其中郑州市区商品房累计销售11267套，较去年同期下降了17.84%；商品房销售累计面积130.57万平方米，较去年同期增长了2.19%；商品房累计销售均价为12159元/平方米，较去年同期上涨了1.81%。

今年一季度，郑州各区域新建商品房累计销量分布不均，各区域累计销售量相差很大，其中航空港区以2299套、占全市销售量的13.05%，位居全市第一；中牟县以1919套、占全市销售量的10.89%，位居第二；经开区以1877套、占全市销售量的10.65%，位居第三；金水区以1834套位居第四，新密、管城区、惠济区、新郑市也均突破千套；但中原区、二七区、郑东新区等几个中心区域一季度销量略显低迷。

NO.2 郑州商品住宅销售“量升价降”

一季度郑州全市商品住宅累计销售13747套，较去年同期增长了4.14%；商品住宅累计销售面积164.31万平方米，较去年同期增长了5.73%；商品住宅累计销售均价为10861元/平方米，较去年同期下降了2.37%。

其中郑州市区商品住宅累计销售9045套，较去年同期增长了21.15%;商品住宅累计销售面积106.96万平方米，较去年同期增长了24.38%;商品住宅累计销售均价为12904元/平方米，较去年同期下降了6.97%。

NO.3 郑州二手房成交“量升价降”

1-3月郑州全市二手房累计成交21988套，较去年同期增长了8.38%；二手房累计成交面积为232.92万平方米，较去年同期增长了7.51%；二手房累计成交均价为8969元/平方米，较去年同期下降了6.71%。其中郑州市区二手房累计成交17069套，较去年同期增长了10.82%；二手房累计成交面积为175.48万平方米，较去年同期增长了 9.96%；二手房累计成交均价为10272元/平方米，较去年同期下降了7.72%。

由上图可以看出，从2024年7月开始郑州二手房成交均价下降明显，多个月份的成交均价跌破9000元/平方米，其中今年第一季度三个月的成交均价皆在9000元/平方米徘徊，较去年同期下降6.71%。

另外，一季度郑州市新房与二手房成交量“倒挂”现象明显。一季度内的三个月，各月二手房成交量均超过新房成交量，二手房累计成交21988套，而新房累计成交仅17618套，比二手房少了4370套。

在当前楼市“保交楼”大环境下，购买期房受工程进度、按期交房、质量保障、产权问题等多种因素的影响。相比之下，二手房作为现房，其质量和产权问题更加清晰，购房者可以实地考察区位交通、教育配套、社区环境、物业服务、房屋状况等，更加放心。因此，在面对期房的不确定因素时，购房者更倾向于选择二手房。

同时二手房市场之所以受到热捧，与其性价比优势密不可分。尤其是在止跌回稳的楼市下，二手房的价格相对较为稳定，且不乏一些“炒房客”因经济压力尽快出售而降价割肉的情况。这些实惠的价格吸引了众多购房者，使得二手房成交量大幅提升。

另一方面，“城市向心”，二手房主要集中在中心城区，比在售的新房位置更靠近市中心，交通、教育、医疗、购物等更加成熟和完善，备受刚需者的青睐。

3、中央政治局：持续巩固房地产市场稳定态势

4月25日，中共中央政治局召开会议，会议强调：加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济。

加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

持续稳定和活跃资本市场等。

春夏更替，或许楼市更有热情，一起期待！