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2011年郑州楼市落至低位
编辑:郑州楼市网 2012年01月19日15:42 来源:郑州楼市网
摘要:2011年郑州市商品房销量落至低位,等同于2008年水平。
商品房

    2011年郑州市商品房销量落至低位,等同于2008年水平。

    数据显示,2011年1~12月,郑州市共批准预售商品房面积935.3万平方米,实现销售总套数62811套,销售总面积658.27万平方米,销售总金额522.06亿元,销售均价7922元/平方米,全年供应销售比例达到1.42∶1。

     2011年1月~12月郑州市商品房供应及销售面积(单位:万方)


     2011年1月~12月郑州市各区域商品住宅销售情况


     2011年1月~12月郑州市办公用房供求情况

    商品住宅

    2011年1~12月份,郑州市共批准预售商品住宅面积672万平方米,实现销售总套数49777套,销售总面积497.78万平方米,销售总金额319.81亿元,销售均价6317元/平方米,全年供销比1.35∶1。

    值得注意的是,从郑州市商品住宅供求曲线可以看出:2006年,郑州市商品住宅供求基本持平,2007~2008年,郑州市商品住宅供大于求,为累计库存阶段。2009~2010年,郑州市商品住宅供小于求,为去库存阶段。2011年郑州市进入累计库存阶段。

    办公用房

    2011年郑州市办公用房市场批准预售面积为102.35万平方米,同比上涨30.7%;实际销售81.39万平方米,同比下降12.5%,全年供销比达1.26∶1。

    但与商业市场类似,2011年郑州市办公用房市场也呈现出量跌价涨的局面。据统计,去年全年办公用房实现销售额97.02亿元,同比上涨22.2%,这与2011年办公用房销售均价达到11938元/平方米,同比上涨40.7%密不可分。

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