2019年嵩山脚下地产烽火连天，孰又问鼎登封楼市？恒大？建业？正商？或是正弘、绿地？

    1、土地市场风云再起，各家房企挥金强夺

    2019年登封土地市场风云再起，各家房企挥金抢夺。据河南楼市网数据研究中心统计，2019年登封土地市场共网拍成交34宗地块，成交面积合计1823亩，成交金额总计约18.6亿元人民币。其中仅城镇住宅用地成交485亩，成交金额约10.2亿元人民币，与去年相比均有上涨。

    2019年登封土地市场各类土地成交对比

     2019年，河南汉华弘翊文化发展有限公司以2.15亿元一举斩获登封8宗地块，共计297亩，其中城镇住宅用地88.06亩，成为2019年登封土地市场揽地大户！

    2019年，建业、正商、正弘等房企在登封土拍市场表现出类拔萃，其中正商以近4亿元获得两宗地共计144.27亩，问鼎2019年登封“总价地王”；其中一宗以303.2万元/亩的价格问鼎2019年登封“单价地王”；

    正弘置业以3.14亿元获得三宗共计167.31亩；建业以0.9亿元获得一宗33.61亩；郑地置业以1.4亿元获得一宗48.99亩……

    2、住宅批准预售急剧下降，非住宅反而增加

    2019年登封房地产市场批准预售量急剧下降，但非住宅批准预售反而增加。2019年登封房地产市场共计批准预售总面积73.4万平米，批准预售6723套，与去年相比分别下降42%、34%；其中批准预售住宅面积65.56万平米，共计5256套，与去年相比分别下降45%、45%；其中批准预售非住宅面积7.84万平米，共计1467套，与去年相比分别增加7.4%、154.2%。

     3、2019登封房地产市场销量下降，成交价格略涨

    2019年受全国房地产市场的影响，登封房地产市场销量下降，但成交价格略微上涨。2019全年登封房地产市场共计销售5603套、销售面积59.23万平米、销售额约43.15亿元人民币。其中新建商品住宅共计成交4068套、成交面积53.29万平米、成交金额36.82亿元人民币、成交单价约为6910元/平米，与去年相比分别下降39.72%、37.67%、36.03%。但销售单价略有上涨，与去年相比上涨2.6%。

     2019年登封住宅全年成交共计4068套，销售面积约为53.3万平米，住宅销售单价为6910元/平米。

    2019年登封公寓市场销售良好，全年共成交458套，销售面积约为2.2万平米，公寓销售单价为5930元/平米。

     2019年登封商业全年共成交1077套，销售面积约为3.8万平米，商业销售单价约为13400元/平米。

    2019年度登封房地产市场各类物业销售套数对比

     2019年度登封各类物业销售面积及销售均价

     4、2019年度登封房地产市场销售排行榜

    2019年登封房地产销售市场分化严重，强者恒强！建业、正商、恒大、正弘、绿地等知名房企纷纷抢滩登封房地产市场，初试登封，业绩不俗！尽管全年登封房地产市场销售下降，但领头房企销量不容小觑，仅前十房企销量成交面积占全市成交总面积的82.4%左右，成交金额占全市成交总金额的77.1%左右。其中建业以逾7亿元的成交金额位居2019年登封房地产销售排行榜第一名，正商、恒大分别位居第二、第三。

     5、登封楼市发展机会来了，抓住！

    改革开放40年来，登封已从一个破旧狭小的“县城”一跃成为一座颇具影响力的魅力新城。

    登封市位于河南省中西部，郑州西南，中岳嵩山南麓。

    登封位于省会郑州、洛阳、焦作、平顶山、许昌之间，形成了“一小时快速交通圈”。

    登封东临省会郑州直线距离28公里，境内的登封铁路与京广、焦枝铁路东西相连；

    国道207、省道237南北通达，省道316、省道323贯穿东西；

    郑少洛高速、永登高速、焦桐高速、商登高速在登封相交互通，连通周边的郑州、洛阳、许昌、焦作等城市；

    郑登洛城际铁路，我省第四条城际铁路；

    郑州地铁15号线西延入登工程正在加紧谋划，交通十分便利。

    登封通用机场建设，为出行提供方便。

     登封全市面积1220平方公里；其中城区建成面积为30.12平方公里。

    2019年登封全市人口为70.71万人；

    2018年登封市城镇化率为56.3%；

     各种国字号金字招牌接连花落登封

    国家园林城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、中国特色魅力城市、中国县域旅游品牌百强县(市)、中国县域经济100强县(市)、中国城市信息化创新奖……各种国字号金字招牌接连花落登封。

    2017年12月24日，登封入选2017中国特色魅力城市200强。

    2018年重新确认国家卫生城市（区）。

    2019年7月19日，入选中国百强县。

    2019年10月30日，登封被授予“省级森林城市”称号。

    2019年12月6日，入选“2019年综合竞争力全国百强县（市）”。

    2019年12月28日，入选“2019年全国制造业百强县（市）”。

    2020年1月9日，被确定为2018年度河南省健康城市建设排名第一位。

    ……

    从1998年到2019年，登封房地产行业从起步到发展，房地产市场从杂乱无序到相对规范，开发项目品质从低劣原始到日益高端，房地产楼盘从小、杂、乱的多层建筑到高、大、上的品质住宅。至目前，房地产业已成为登封经济发展的重要支柱和城市建设不可或缺的推动力量。

    恒大、绿地、建业、正商、正弘等大牌房企群贤毕至，嵩山问剑，一决雌雄！地产江湖“厮杀”有序，共同提升登封人居品质，促进登封经济更好发展。

     后语

    无论是屠狮大会，或是武林大会，或是英雄会……各派好手深愔少林七十二绝技之威力，但习者务宜牢记在心，处处留意。迨内脏既坚固，然后再依七十二艺中之四段功，逐段练习，必能达到目的。惟练习四段功时，亦须按部就班，不可间断，不可遗漏，每日以子午二时各行为最佳。盖子过阳生，午过阴生，合阴阳二气而融会之，则混然成太极之象，神思宁静，机械不作一切杂念，末由而兴混元一气，功自易成。若每日行一次者，则须于子后午前行之，其明约在清晨六七点钟为最宜；盖此时乃阴阳交泰之时，犹得气之盛也。除此二时期外，若任意行之，必无利益。再在行功之地点，宜幽静无杂声杂色之地为佳。

     地产江湖，也不过如此而已！地产中人，且行且珍惜！

    欲知2020登封楼市风云际会孰将嵩山问鼎，且听下次分解！