摘要:众所周知，房地产市场是大众关切、政府关注、媒体聚焦的特殊行业，也是民生问题。没有房子的人经过拼搏有了积蓄想买一套属于自己的房子。有房的美梦实现了经济收入增长了还想换一套更大更好的房子。买房置业是国人的传统投资理财观念，安居乐业是民众期望的小康生活。这些也是房地产市场蓬勃发展的基本动力。
走过动荡的2011年，一波又一波的调控政策挑战着企业的开发实力，压抑着购房者的置业需求。2012年，继续加强的调控给了“让房价再平稳飞一会儿”的动力，刚性需求的释放一触即发。2012年对于我市房企而言也并不好过，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为漯河楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，我市部分房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，漯河房地产市场正在迎接着更大一轮的调整。
2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控：一方面坚决抑制不合理需求，另一方面支持自住性合理需求。由于中央政府坚持房地产调控不放松，调控成果进一步显现，投资投机需求受到抑制，多数城市房价继续呈稳中有降之势。但是，在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下，年初以来特别是二季度重点城市商品住宅成交量明显回升，购房者观望情绪明显缓解，部分城市甚至还出现了楼盘抢购的恐慌情绪，部分房地产企业趁机提价，与“房价合理回归”相背而行。
2012年下半年，在宏观经济探底回升的大背景下，随着信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响，如果成交量继续增长，价格将会止跌回升，房地产调控可能功亏一篑。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。
楼市博弈，政策调控。自今年1月份以来，国家房地产市场调控政策不断出台：1月2日 国土资源部禁止农村地区盲目建高楼； 1月10日 京沪获批集体土地建公租房 部分省会有望试点；1月10日 40城个人住房信息上半年联网 具体名单暂未确定；1月19日 出台限购令的46个城市中，25个城市表示将延续限购；1月30日 温家宝：巩固房地产市场调控成果；2月14日 住房和城乡建设部：加强对住房公积金的监管管理条例；2月15日 12城市下调首套房贷利率 多数城市未松动；2月21日 国土部：加强房地产调控政策不动摇 禁止地方“微调”楼市政策；2月29日 国土资源部：小产权房不予确权登记 对小产权房问题开展试点清理；3月06日 房产税扩大征收范围；3月12日 央行副行长称：银行必须首先保证好个人的首套房贷款；3月14日 温家宝：房价还远远没有回到合理价位；3月14日 国务院参事：我国今年将会扩大房产税试点推广的城市；3月21日 未确定容积率地块不得出让使用权；3月21日 各地楼市促销力度持续加大 商品房的成交量继续回升；3月23日 全国13城市土地成交量大降，地价仍有下调空间；3月30日 国土部再发"禁墅令" 别墅或将逐渐退出一手市场；4月4日 楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等刚性需求有所释放；4月4日 据称小产权房初步清理方案已上报国务院……接连不断的新政强有力的宏观调控效果已经显现。
据漯河楼市网市场分析监控报告显示：2012年1-10月份，漯河市商品房成交总面积151.2万㎡，较去年同期下降7.5%；成交金额25.5亿元，较去年下降0.4%。由此可见，下半年漯河楼市并不像预期的那么好，不少楼盘都曾打出超低价、超值优惠、买房送车等营销手段，但事实证明，效果均不理想。
个人认为，在房地产调控不放松的大环境下，不妨尝试着从投资方向和产品优势的改变着手；纵观全国，有不少企业已将房地产投资转向了商业地产和旅游地产，考虑到大部分商业地产和旅游地产游离于调控之外，是当前受限的投资人群的首选对象，而且中国富裕阶层强大的购买输出能力对商业地产和旅游地产构成了有力的市场支撑。随着经济的发展，城市人口的增加，现有商圈已经很难满足人们的正常需求，城市附属商业圈势必要加强建设。此外，整体市场不乐观，购房者越来越趋于理性，产品品质很重要，越是在市场不好的情况下，开发企业更要根据消费者的需求建造适合市场需要的房子，购房者也会更加理性的选择自己所需要的房子，因此为了迎合市场，提高竞争力势必会注重项目的开发品质。
漯河房地产市场运行怎样，房价与全国其他城市相比究竟处于何种态势？国家新政对我市的房地产业产生多大的“波澜”？专业人士告诉楼市网小编，漯河房价不是很高也没有大起大落，是平稳中上升。只不过受经济政策、发展环境、全国楼市瞬息变化的影响，有时涨幅快一点，有时慢一点，但总的特点是上升的、平稳的。2003年至2008年初，漯河房价持续上涨2008年上半年至2009年上半年受国际金融危机影响漯河楼市处于低谷，价格上升幅度不大基本处于停滞状态，2009年下半年至2010上半年漯河房价受市场经济影响快速攀升，2010年下半年到现在房价总体趋势在上涨但速度不快幅度不大，与银行存款利率相差不多。漯河房价的总体水平可以这样说，加上税费、建设成本、土地费用等，不是高得太离谱，与百姓的期望值有一定的差距，这一点，漯河房管局、楼市网等相关部门多年来对市场监控和监测的结果就能加以佐证。当然，不排除个别地段、特别高档的豪华住房价格奇高，但这是特例，没有代表性。
据了解我市房地产市场之所以较为平稳，与调控措施及时跟进和加强房地产市场管理有关。但同时不可否认漯河房地产市场之所以没有出现大起大落还有两条原因一是市民对住房的刚性需求购买力相对旺盛。二是我市是经济欠发达地区房地产市场起步较晚未来发展空间还很大。与全国其他一些大中城市房价“虚胖”相比漯河房价相对“挺实”这是房地产市场平稳的前提。
众所周知，房地产市场是大众关切、政府关注、媒体聚焦的特殊行业，也是民生问题。没有房子的人经过拼搏有了积蓄想买一套属于自己的房子。有房的美梦实现了经济收入增长了还想换一套更大更好的房子。买房置业是国人的传统投资理财观念，安居乐业是民众期望的小康生活。这些也是房地产市场蓬勃发展的基本动力。作为老百姓，真心期望房价在可承受之中，楼市在可期待之中，楼房在可感知之中，希望开发商能够在百姓真实的需求中为民众提供质优价平、诚信合规的商品房。
目前漯河房地产市场的诸多限制性条件已决定了未来房地产将告别爆发式增长的时代，合理的＂油离配合＂，即在既有的政策框架中作灵活调整是必须的。可以预计，2013年的漯河房地产市场，将在限速中前行。
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