摘要:方城县位于南阳市东北部，因春秋时楚国在此修筑了中国最早的长城“楚方城”而得名。位于河南省南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。
一、地域名片方城县位于南阳市东北部，因春秋时楚国在此修筑了中国最早的长城“楚方城”而得名。位于河南省南部，南阳盆地东北隅，伏牛山东麓，唐白河上游。东邻舞钢、泌阳县，南接社旗县、宛城区，西连南召县，北依鲁山县、叶县，是南阳市的北大门。县域东西长72公里，南北宽61公里，总面积2542平方公里。方城县辖17个乡镇街道、557个行政村（街），县域面积2542平方公里，耕地150万亩，人口103万，是全国粮食生产先进县、科技进步先进县、全省扶贫开发重点县、农综开发重点县。
方城工业在改革中快速发展，非公有制经济迅速崛起。现已拥有机械、纺织、建材、化工、电子、冶金、五金、食品、酿造、粮油加工、矿石浮选、工艺美术等多种生产门类。目前，方城裕洲轴承有限公司、方城县翔宇化纤公司等一批县骨干企业正在改革创新，蓬勃发展。全县非公有制企业已发展到670多家。一批具有一定规模的高科技型非公有制企业纷纷落户方城。
方城的文化教育、广播电视、医疗卫生等项事业日臻完善，改革开放以来，全县教育、文化、影视、医疗等项事业均得到长足发展。目前方城城东新区建设正在有条不紊的进行，已建成以检察院大楼、国泰宾馆、人劳商住楼为主的综合中心和方舟大酒店（四星级）、汉霸公园为中心的高端商住新区，近些年的现代化建设，大大提升了方城县的城市品位。
二、市场分析
方城，这是一个拥有着丰富文化底蕴的风水宝地。近几年来，方城城市化速度明显加快，各行业发展也是迅猛崛起，特别是房地产行业。经过多年的发展和磨砺，这个市场更是愈发成熟，从老城区到新城区的过渡堪称完美。从目前市场来看，房地产行业依旧是一座城市发展的明显标志，虽然屡次经受抑制、调控、大环境的萧条等因素影响，但在这座厚积薄发的县里，房地产业依然是经济发展的重要驱动力。综合各市场行情反馈，未来不动产回归到居住属性的趋势已基本确定。
就当地市场表明：2011年方城商品房成交量为20多万平，尽管刚需明显强劲，但受宏观调控影响，持币观望气氛弥漫，刚需族和改善需求族都延缓了购房步伐，市场库存压力较大，且同质化产品过量，差异化产品不足。因此，2012年在此基础上大幅提升的可能性较小。但是，就从目前市场整体情况来看，规模较大的项目多集中在城东板块，如：裕邦•方舟城、东方新城、幸福家园、润豪世纪广场。而销售量较大的项目则集中于中心城区，如：宇信时代银座、仁和•新世纪、裕州商城。从调查数据显示，目前方城不同建筑类型的商品住宅的销售价格也略有不同，多层销售均价区间为2700-2900/平方米，小高层销售均价为3000-3100/平方米，高层销售均价区间为3100-3300/平方米。
方城的区域性发展比较明确，城区中心区域较小，可供开发的土地稀少，新盘主要集中在城区中心边缘的新区地带，其中尤以城东板块南部最为集中；随着城市的发展一贯发展，城市向东向北发展主基调的确立，市政设施的不断完善，城东板块已然成为城市房地产开发的热点区域。我们相信，随着未来该区域内土地放量的不断放大，楼盘数量的增加，房地产的开发品质将会进一步提升。
在户型方面，更多人倾向于面积较大的。三房的户型是目前住宅市场的主流户型，以三室两厅两卫的户型为最多，占商品住宅总供应量的70%以上。实际需求为三房户型的面积范围大约在107-144平方米的区间内，主要集中在120-130平方米；四房产品供应量仅次于三房产品，主力面积范围在133-262平方米的区间内，多在140平方米左右；二房产品的市场供应量较少，并且在单个楼盘中，这两种户型的可选择性也较小。
三、发展趋势
根据方城县政府的规划，方城在未来较长的一段时间内，城市主体是向东向北发展，也就是朝城东版块进行城市框架的拉升扩大。这主要是因为城市东部地势平坦，可开发区域较为开阔，且紧靠对外交通干道，便于城市总体发展规划。而原中心城区由于建筑密度大，缺乏统一的规划管理，不利于城市改造。这就决定了未来城东板块将承担起“新兴商业、居住”的功能定位，将成为未来方城县区、周边乡镇购房置业的首选区域。由于新建居住小区品质的不断提升、政府机关单位搬迁至此、教育生活配套的不断完善，未来该区域的居住品质将进一步提高，其区域价值也会随之彰显和提升。 近几年来，方城经济一直保持着快速发展的势头，这表明方城县的综合经济实力正在大幅度提升，居民的生活水平正在不断提高，对高档消费品的需求正日益增加，这将有助于推动城市房地产市场的迅速发展，为房地产业的健康发展提供了坚实的基础。
四、市场总结
方城房地产市场销售价格近几年来处于稳步攀升态势，2011-2012年均价上涨约300-600元/㎡。但受经济收入、人均消费能力等因素制约，预计后期上涨压力较大。 区域市场产品以多层为主、小高层为辅，但高层产品已逐渐步入市场。受价格、物业费用、居住习惯等因素影响，产品多为常规方正实用户型。
方城县是豫西南地区的东北门户，交通要塞，物产丰富，是三国历史名城。近年来，城市经济连续快速稳健增长，市场活跃，人均收入、居民生活水平不断提高，城市化进程稳步推进并正在加快，成为以纺织、机械、商贸为主的综合性中等宜居城市。 古裕州钟灵毓秀，新方城人杰地灵。随着“五区一创新”的稳步推进，方城百万人民一定会在中原经济区南阳主体区建设中谱写出更新更美的华彩乐章！
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