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2011年05月郑州房地产交易数据分析报告
编辑:郑州楼市网 2011年06月24日09:39 来源:郑州楼市网
摘要:5月份郑州市市区商品房新增供应面积88.6万平方米,较上月下降18.7%,较去年同期增长1.2%。其中:商品住宅新增供应面积68.4万平方米,较上月基本持平,较去年同期增长11.9%;非住宅新增供应面积20.2万平方米,较上月下降50.4%,较去年同期下降23.7%
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     一、70个大中城市住宅销售价格变动情况

    1、新建商品住宅价格变动情况


    1.1 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。

    1.2 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有36个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。 2、二手住宅价格变动情况

    2.1 与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有23个,持平的城市有11个。与4月份相比,5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。 2.2 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,涨幅回落的城市有29个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有49个,比4月份增加了6个。

    二、1-5月份全国房地产市运行情况

    1、房地产行业开发投资情况


    1-5月份,全国房地产开发投资18737亿元,同比增长34.6%。其中,住宅投资13290亿元,增长37.8%。

    2、房地产行业开工建设情况

    1-5月份,全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米,同比增长32.4%;房屋新开工面积76118万平方米,增长23.8%;房屋竣工面积21621万平方米,增长12.9%,其中,住宅竣工面积17238万平方米,增长12.7%。

    3、房地产行业销售情况

    1-5月份,全国商品房销售面积32932万平方米,同比增长9.1%。其中,住宅销售面积增长8.5%,办公楼增长3.5%,商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元,同比增长18.1%。其中,住宅销售额增长16.0%,办公楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。

    4、房地产行业资金来源情况

    1-5月份,房地产开发企业本年资金来源32340亿元,同比增长18.5%。其中,国内贷款5803亿元,增长4.6%;利用外资266亿元,增长57.3%;自筹资金12486亿元,增长30.9%;其他资金13785亿元,增长14.6%。在其他资金中,定金及预收款8259亿元,增长23.3%;个人按揭贷款3443亿元,下降8%。

    第二篇 郑州房地产市场动态

    一、5月份总体市场动态

    1、商品房供应量


    5月份郑州市市区商品房新增供应面积88.6万平方米,较上月下降18.7%,较去年同期增长1.2%。其中:商品住宅新增供应面积68.4万平方米,较上月基本持平,较去年同期增长11.9%;非住宅新增供应面积20.2万平方米,较上月下降50.4%,较去年同期下降23.7%(注:非住宅含商业、写字楼、车库、地下室等)。

    2、商品房销售量

    5月份郑州市市区商品房销售6212套/间,较上月增长29.7%,较去年同期下降7.8%;商品房销售面积66.9万平方米,较上月增长36.8%,较去年同期下降8.3%;商品房销售均价7727元/平方米,较上月下降10.2%。(注:此处商品房含商品住宅、经济适用房、商业、写字楼、地下室、车库等多种物业)。

    3、住宅销售状况

    5月份郑州市市区住宅销售5154套(含商品房、经济适用房等),较上月增长82.1%,较去年同期下降13.4%;住宅销售面积54.5万平方米,较上月增长101.7%,较去年同期下降2.5%;商品住宅销售均价为6350元/平方米,较上月增长9.7%。

    4、各区住宅销售状况

    5月份,郑东新区住宅销售面积最多,为15.2万平方米,管城回族区成交均价则最高,为7929元/平方米。

    5、非住宅销售状况

    5月份郑州市市区非住宅销售1058套(含车库、写字楼、商业用房等),较上月下降46.0%,较去年同期增长34.4%;非住宅销售面积20.2万平方米,较上月下降50.4%,较去年同期下降23.7%;非商品住宅销售均价为13760元/平方米,较上月增长14.0%。

    非住宅销售中办公用房销售400套,销售面积5.0万平方米,较上月下降69.3%;销售均价为12084元/平方米,较上月下降3.9%。其中郑东新区和金水区销售面积占比最高,分别占全市办公用房销售面积的44.1%、28.8%;价格以郑东新区最高,达到15657元/平方米。

    非住宅销售中商业服务用房销售567套,销售面积7.0万平方米,较上月增长32.1%;销售均价为10631元/平方米,较上月上涨1.9%。其中金水区和管城回族区销售面积占比最高,分别占全市办公用房销售面积的40.0%、17.7%;价格以中原区最高,达到14843元/平方米。

    6、二手房销售状况

    5月份郑州市二手房共成交1517套,较上月下降10.4%,较去年同期下降39.1%;成交面积13.95万平方米。均价为4792元/平方米(二手房均价以市场评估价为计算依据) ,较上月上涨0.6%,较去年同期上涨17.0%。其中:住宅二手房销售1442套,较上月下降10.5%,较去年同期下降40.5%;住宅二手房销售面积12.96万平方米,较上月下降了13.3%,较去年同期下降41.0%;住宅二手房均价为4601元/平方米,较上月增长0.4%,较去年同期上涨14.3%。

    二、2011年1—5月份市场走势

    1、新增供应量


    2011年1—5月份,全市商品房新增供应量362.48万平方米,比去年同期增长5.7%。

    2、销售量

    2011年1—5月份,全市商品房累计销售24460套,较去年同期下降45.9%;累计销售面积为261.3万平方米,与去年同期相比,下降42.0%。其中:全市住宅商品房累计销售19180套,较去年同期下降53.3%;累计销售面积为197.7万平方米,与去年同期相比,大幅下降48.4%。

    3、市场存量

    截至2011年5月底,郑州房地产市场存量累计428.9万平方米,比4月底增加21.7万平方米。其中,住宅存量213.8万平方米,比4月底增加14.0万平方米;商业存量为215.1万平方米,与4月底相比增加7.8万平方米;(由于部分商业地产由开发商自持,故市场实际存量低于该数字)。

    在经历2010年库存下降后,2011年郑州市商品房存量面积整体上呈现出稳定增长态势,前五个月库存量净增加101.2万㎡。从商品房存量结构上来看,住宅商品房存量继续增加,占总存量的49.9%;非住宅受调控政策影响较小,成交继续保持活跃,但是供应量高位情况下,库存继续增加,占总存量的50.1%。截止5月月底,住宅存量213.8万㎡,依目前消化速度,可满足3个月的市场需求。

    4、市场供销比

    综合计算,2011年1—5月,市场累计供应量689.9万平方米,其中:新增供应量362.5万平方米;2010年末市场存量327.4万平方米。同期市场销售量261.3万平方米,市场供销比达到2.64:1,其中,住宅供销比为2.08:1。(说明:商品房是否投放市场,以是否批准预售为准,若某楼盘已批过预售证,即使没有开盘,也计入市场供应量。)

    5、房价走势

    5月份商品住宅均价为6350元/平方米,比上月上涨559元/平方米,涨幅9.7%;非住宅成交均价为13760元/平方米,比上月上涨1690元/平方米,涨幅为14.0%。

    综合分析5月份商品住宅价格上涨原因,主要有两个方面:一是个别新开盘项目,成交量较大,均价较高,从而拉高了全市商品房成交均价,二是经济适用房成交量出现大幅度回落,占全市成交量的2.5%,明显低于今年前四个月水平(2011年1月占12.8%、2011年2月份占14.7%、2011年3月份占17.4%、2011年4月份占8.6%),二者作用叠加,使5月份商品住宅的成交均价有所抬高。


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