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2010年度大考·河南房地产发展高峰论坛
编辑：郑州楼市网 2010年12月20日11:24 来源：郑州楼市网
摘要:12月19日上午，2010年年度大考·河南地产界高峰论坛在河南省财经政法大学举行。开发商、房地产专家就我省以及郑州的房地产业发展趋势、房价涨跌等问题进行了研讨。
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12月19日上午，2010年年度大考·河南地产界高峰论坛在河南省财经政法大学举行。开发商、房地产专家就我省以及郑州的房地产业发展趋势、房价涨跌等问题进行了研讨。

     “房价还将持续上涨。目前在调控最严厉的时期，也是房价涨得最快的时期。通货膨胀也处在最高时期，但是国际形势人民币在国外的升值也是最高的时期，实际是外升内贬，在这样的情况下资本市场的资金流向了投资市场，我认为明年的房价还会持续上涨。”河南省房地产业商会常务副会长赵进京说。

    一线城市的大鳄进入郑州从积极的角度来看，一线城市的开发商们对整个郑州的城市化进程和城市的形象改善应该有非常大的推动作用，对于郑州市综合竞争力的提升也有大的推动作用，同时对郑州市的价值洼地的回归也有比较好的作用，因为郑州还处在价值洼地的阶段。 对于房价，郑州未来远大置业有限公司总经理张子玖用四个不变，两个压力陈述了他的看法：“第一中国人的居住观念不会改变，第二作为老百姓来说，投资产品渠道在短时间内也不会有很大的改变，三是城市化进程也不会改变，四是政府考核机制的改革，公共利益的分配在近几年之内也不会有大的改变。两个压力；第一是物价通胀的压力，依然存在并且比较严峻，第二是人民币升值，包括热钱的涌入压力也非常大。在这样的形势下，2011年房地产价格下跌的空间非常小，下半年上升的压力应该非常大。我的判断是，明年房价不会有大的下降趋势，甚至在明年下半年将会出现上涨趋势。 ”

    目前，万达、恒大、华润等一批地产巨头纷纷进驻郑州，专家们认为，大开发商进驻二三线城市，将会带来本地房地产业格局的变化，有利于良性竞争，河南财经政法大学教授崔炜说：

    “只有竞争才会有发展，应该说房地产的大鳄进军中原楼市，对改善中原百姓的居住环境有很大的帮助。从它的房地产的经营理念，经营模式，服务模式等方面，将会与中原界的原有的模式，将会带来新的血液，相信在服务质量上，或者是在楼盘的建设理念上会有大的提升。”

    关于通胀，尤其今年房地产市场，很多购房的客户都是为了抵御通胀的预期，房产的购买趋向大部分集中于商业物业和部分高端物业，其中写字楼、商铺等运作起来价值上涨比较快。 郑州市金世房地产咨询有限公司总经理田雨说：“ 对于二三线城市，一线城市大鳄到这里要采用合作的模式，分为纵向合作和横向合作。一是在资金方面的合作，二是和本地企业的合作。 ”

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