2、商品房销售呈现波动

    受市场预期和国家调控政策多重因素的影响，2010年上半年我市商品房各月份销售量呈现波动态势。3、4月份，郑州商品房销售量均超过百万平方米；到了5、6月份，国家调控政策对市场交易行为产生了较为明显的效应，月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米，降幅在3成左右。 

    

    3、商品房可售面积有所回升

    2009年郑州房地产市场呈现出商品房累计可售面积持续下降的态势，可售商品房源从2009年初的900.16万平方米下降至2009年底的465.48万平方米。2010年4月底，我市商品房市场的累计可售面积降至347.73万平方米的历史最低点。5月份后，受市场供应量持续增加和商品房销售出现滞缓的双重影响，我市商品房累计可售面积开始回升。6月底商品房可售房源面积达到396.81万平方米，基本恢复至年初的水平。

    

    4、区域和非住宅类商品房拉升房价

    2010年上半年，郑州的商品房销售价格与全国二三线城市一样，房价水平呈现出两位数的上涨。从各区域看，郑东新区今年上半年商品房销售均价达到7154元/平方米，继续领跑全市房价；其中商品住宅销售均价为6248元/平方米，高出全市平均水平1163元/平方米，商品住宅销售均价涨幅17.64%，高于全市商品住宅价格涨幅3.55个百分点。

    

    从分类物业的价格情况看，呈现出非住宅销售价格大涨，而商品住宅的销售均价出现回落的迹象。6月份非住宅的销售均价达到9854元/平方米，环比涨幅达40.99%，而商品住宅销售价格为5419元/平方米，环比下跌了1.58%。非住宅类商品房销售价格的上涨，一方面是受个别项目销售价格拉动的影响，同时，受此次针对住宅市场调控政策的影响，一部分投资住宅的资金转向了非住宅。

    

    5、二手房市场与商品房走势相同

    2010年上半年，郑州二手房市场与商品房市场一样呈现出起伏的态势。受2009年下半年政策效应的影响，2010年初二手房市场进入观望期，加上年初是二手房交易的淡季，致使2月份二手房的成交面积仅为10.62万平方米。到了3、4月份，二手房市场与商品房市场的联动效应凸显，二手房交易面积分别为18.67万平方米、27.31万平方米，市场交易量大幅增加。随着调控政策的出台，二手房市场的政策敏感度较强，5、6月份交易量有所回落。价格方面，二手房交易价格与商品住宅价格走势相同，经过了4、5月份的快速上涨之后，6月份出现小幅回落的势头。

    

    三、2010年下半年郑州房地产市场展望

    1、市场供应总量将会有较大幅度增长

    在郑州市2010年的土地供应计划中，郑州市保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。另外，根据调查显示，全年的住宅供应量可达到1400万平方米，其中新增住宅供应量约为1100万平方米，供求失衡局面将会有较大改观。同时，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，尤其是投资投机性需求将受到严厉打击，未来商品房的销售量可能出现回落，但自住和改善性需求仍然是市场需求的主导方向，也是政府鼓励方向。因此今年下半年郑州商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计可售面积将继续呈恢复性增长。

    2、房价不会出现大幅波动

    郑州商品房供应量的持续增长和累计可售面积的增加，使郑州商品房市场供不应求的局面已经发生质的转变，缓解了去年以来因供求关系紧张带来的房价上涨压力。然而，从今年上半年新建商品住宅的投放价格看，投放价格在6000-8000元/平方米的比重达到27.07%，较去年同期提高了25.48个百分点，可以看出未来郑州楼市仍有价格上涨的驱动。综合各方面因素，我们认为目前在国家宏观调控的大环境下，房价已缺乏大幅拉升的动力，但也不会出现房价大幅下跌的局面，下半年郑州房价会在目前的房价水平上小幅波动。

    3、二手房市场将先抑后扬

    受国家宏观调控影响，目前二手房的买方出现了购房迟疑，而卖方将可能由售转租。预计今后半年左右郑州的二手房交易量将出现一定程度的萎缩，到4季度后二手房交易有可能随着需求的增长而出现恢复性回升。

    4、房地产市场开发经营秩序进一步得以治理和规范

    为抑制部分区域、部分项目房价过快上涨苗头，规范市场秩序，加强市场监管，从年初开始，市房管局陆续制定并出台了一系列配套政策，进一步规范商品房预（销）售行为，对商品房实行明码标价制度。同时，加强对房地产市场的检查监管力度，对出现问题的楼盘通过新闻媒体进行曝光，对稳定郑州房地产市场起到了积极作用。今后，将继续加大对开发企业和中介代理机构的监管，加大对违规行为的查处力度，净化市场环境。

    5、郑州房地产市场将持续健康发展

    国务院此次调控政策的深度和广度都是空前的，政策从需求、供给、地方及部委问责等角度全面出击，传递出中央政府调控房价的决心，此前越调越涨的局面有望发生根本性改变。因此，希望广大消费者要理性消费，根据自身实际合理确定住房，理性消费、理性选择；同时，各开发商也要增强信心，将更多的适合普通消费者住房需求的房源推向市场。

    总之，郑州作为二三线城市，2010年上半年房地产市场总体保持了平稳的发展态势，相信通过此次调控，郑州房地产市场将会更加健康。