该宗地块用途为商业用地，位于洛阳中心城区老城区杏坛路57号，居洛河之北，与洛河约200米的距离，洛阳隋唐大运河国家文化公园、南关公园等近在咫尺；周边分布多所优质学校和高档住宅小区。具体位置如下：

6月27日，该宗地块经过激烈竞争，最终洛阳天健资产管理有限公司以4611万元斩获，溢价114.37%，合1021.75万元/亩，楼面价达到9015.4元/平方米。

竞得人洛阳天健资产管理有限公司何许人也？

经查验，洛阳天健资产管理有限公司由洛阳城市发展投资集团有限公司100%持股；而洛阳城市发展投资集团有限公司是由洛阳市人民政府国有资产监督管理委员会旗下的洛阳国晟投资控股集团有限与河南省财政厅分别持股90%、10%。

也就是说洛阳天健资产管理有限公司是一家实实在在的政府城投公司。

洛阳2024年度土地市场情况

2024年度，洛阳市中心城区共推出113宗地块，共成交93宗，流拍率17.7%；

成交面积432.18万平方米（合6482.72亩），成交金额136.77亿元人民币；

在成交的93宗地块中，仅有一宗地块溢价，也就是上述编号为LYTD-2024-21地块。

+ 按行政区域分：伊滨区成交面积最多，25宗，成交面积127.22万平方米；老城区成交金额最多，18宗，成交金额43.85亿元人民币。

+ 按土地用途分：工业用地成交面积最多，达223.68万平方米；住宅及相关用地32宗，成交金额达100.70亿元人民币。

+ 成交之最：

一、成交单价最高的地块：

1、位于西工区，编号为LYTD-2024-82，成交单价1268.74万元/亩；

2、位于老城区，编号为LYTD-2024-21，成交单价1021.75万元/亩；

3、位于西工区，编号为LYTD-2024-74，成交单价1004.47万元/亩；

二、成交总价最高的地块：

1、位于老城区，编号为LYTD-2024-53，成交总价10.25亿元；

2、位于西工区，编号为LYTD-2024-78，成交总价6.8亿元；

3、位于伊滨区，编号为LYTD-2024-79，成交总价6.15亿元；

三、成交溢价地块：

1、位于老城区，编号为LYTD-2024-21，溢价率114.37；

Only One !

四、拿地企业分析：

2024年洛阳土拍市场，参与网拍拿地企业以城投公司为主，如洛阳城市发展投资集团有限公司、洛阳城乡建设投资集团有限公司、洛阳城鑫建设发展有限公司、洛阳天健资产管理有限公司、洛阳豫泓、豫瑾、豫璟、豫珺、豫昇、邑鸿、邑坤、邑兴等，都是妥妥的地方城投公司；而国内大鳄、省内大咖房企，却不见其身影。

2024年洛阳房价情况

根据国家统计局刚发布的《2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2024年1-12月平均价格和上年同期相比，洛阳新房下降4.9%，二手房下降7.4%。

+ 2024年1-12月份洛阳新房销售价格环比/同比升降情况

2024年1-12月份，洛阳市新房销售价格，环比、同比各月均呈现下降，相对环比，同比下降幅度更甚。

+ 2024年1-12月份洛阳二手房销售价格环比/同比升降情况

2024年1-12月份，洛阳市二手房销售价格，环比、同比各月也均呈现下降，相对环比，同比下降幅度也更甚。

+ 2024年洛阳房企销售业绩

据中指研究院发布的2024年度洛阳房地产企业销售业绩排行榜，中成集团以15.38亿元的销售额位居第一，建业集团以10.82亿元位居第二，绿都地产、浩德地产、保利发展分列前五位。

2024年国内生产总值（GDP）增长率为5.0%

2024年，全国房地产开发投资比上年下降10.6%；房屋新开工面积下降23.0%；房屋竣工面积下降27.7%；新建商品房销售面积下降12.9%；新建商品房销售额下降17.1%……

2025 年 “止跌回稳”

宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善，将是房地产止跌回稳的重要条件。

金蛇迎春，巳巳如意！

在2025年新春来临之际，祝福各位新年愉快、喜乐安康、财源广进、所愿皆所得！