随着我市促进房地产业良性循环和健康发展系列举措的逐步落实，及受国家宏观政策、利率等诸多利好消息影响，虽是房地产市场传统上的“淡季”，但8月份我市房地产市场较前几个月未出现大幅下滑，却表现出稳步复苏的态势，尤其是二手房交易同比增长迅猛，累计交易量接近恢复至去年同期水平。
一、商品住房市场
(一)住宅新增供应缓慢恢复，同比降幅持续收窄
8月份市区商品住宅新增预(销)售面积45.08万平方米，环比增长31.0%，单月同比下降25.2%。1-8月累计新增供应量264.34万平方米，同比下降64.1%;1-7月同比下降67.5%，1-6月同比下降69.3%，1-5月同比下降70.9%。近4个月数据表明，供应量同比降幅在持续收窄，市场供应规模在缓慢恢复。
(二)住宅销售逐步回暖，同比降幅持续收窄
据房管部门网签数据统计，8月份市区商品住宅销售面积43.7万平方米，环比下降26.7%，同比下降10.8%。1-8月累计销售量402.95万平方米，同比下降45.0%;1-7月同比下降47.5%，1-6月同比下降49.3%，1-5月同比下降52.5%。近4个月数据表明，销售量同比降幅也在持续收窄，市场需求也在逐步回暖。
另据贝壳平台对市内8区部分合作分销楼盘数据跟踪统计，8月份商品住房网签销售16.88万平方米，环比下降9.3%，同比增长7.2%。当月商品住房新增认购15.68万平方米，环比下降15.8%，同比增长24.0%。
(三)改善型需求成为消费主力
从销售户型分布看，8月份户型面积90-144平方米住宅销售占比65%，环比又增加1个百分点。
从区域分布上看,8月份郑东新区商品住宅销售面积7.13万平方米，销量占比最大(16%);其中，户型面积144平方米以上占比57%(上月68%)，主要是以改善型购房需求为主。
二、二手住房市场
(一)交易量连续2个月同比大幅增长，势头强劲
8月份二手住房交易面积为53.93万平方米，同比增长137.5%，1-8月累计交易面积324.29万平方米，同比下降4.4%。8月份二手住房交易套数为5349套，同比增长136.4%，1-8月累计交易套数32079套，同比下降7.6%。
(二)近4个月累计交易量快速接近去年同期
1-5月、1-6月、1-7月、1-8月二手住房累计交易面积较2021年同期下降依次为26.0%、20.4%、14.6%、4.4%。1-5月、1-6月、1-7月、1-8月二手住房累计交易套数较2021年同期下降依次为28.6%、23.3%、17.7%、7.6%。同比降幅在迅速收窄，交易量已接近2021年同期水平。
(三)中介机构交易增长明显、市场供需活跃
另据贝壳平台市内8区中介机构网点门店跟踪统计，8月份二手住房签约成交量1594套，同比增长315.1%;截止8月底平台挂牌待售房源累计85131套，同比增长3.3%;8月份累计看房人次45683次，同比增长158.2%。
(四)单月二手房交易量历史上首次超过商品房
8月份二手住房交易面积为53.93万平方米，而同期商品住宅销售面积43.7万平方米，历史上首次出现倒挂。分析认为，8月份二手住房交易相对火爆的原因，可能与升学季学区房转让较多有关，而去年同期我市受疫情防控和“7·20”水灾影响较大。
三、综合分析
从近期我市市区商品房和二手房交易数据来看，整体上市场在缓慢回暖，群众购房信心和需求在逐步恢复。另外，根据以往房地产市场调控和周期波动规律分析，二手房市场率先恢复，将逐级传导给商品房销售市场、商品房开发及供应市场、土地交易市场，最终将带动整个房地产市场复苏。
一、商品住房市场
(一)住宅新增供应缓慢恢复，同比降幅持续收窄
8月份市区商品住宅新增预(销)售面积45.08万平方米，环比增长31.0%，单月同比下降25.2%。1-8月累计新增供应量264.34万平方米，同比下降64.1%;1-7月同比下降67.5%，1-6月同比下降69.3%，1-5月同比下降70.9%。近4个月数据表明，供应量同比降幅在持续收窄，市场供应规模在缓慢恢复。
(二)住宅销售逐步回暖，同比降幅持续收窄
据房管部门网签数据统计，8月份市区商品住宅销售面积43.7万平方米，环比下降26.7%，同比下降10.8%。1-8月累计销售量402.95万平方米，同比下降45.0%;1-7月同比下降47.5%，1-6月同比下降49.3%，1-5月同比下降52.5%。近4个月数据表明，销售量同比降幅也在持续收窄，市场需求也在逐步回暖。
另据贝壳平台对市内8区部分合作分销楼盘数据跟踪统计，8月份商品住房网签销售16.88万平方米，环比下降9.3%，同比增长7.2%。当月商品住房新增认购15.68万平方米，环比下降15.8%，同比增长24.0%。
(三)改善型需求成为消费主力
从销售户型分布看，8月份户型面积90-144平方米住宅销售占比65%，环比又增加1个百分点。
从区域分布上看,8月份郑东新区商品住宅销售面积7.13万平方米，销量占比最大(16%);其中，户型面积144平方米以上占比57%(上月68%)，主要是以改善型购房需求为主。
二、二手住房市场
(一)交易量连续2个月同比大幅增长，势头强劲
8月份二手住房交易面积为53.93万平方米，同比增长137.5%，1-8月累计交易面积324.29万平方米，同比下降4.4%。8月份二手住房交易套数为5349套，同比增长136.4%，1-8月累计交易套数32079套，同比下降7.6%。
(二)近4个月累计交易量快速接近去年同期
1-5月、1-6月、1-7月、1-8月二手住房累计交易面积较2021年同期下降依次为26.0%、20.4%、14.6%、4.4%。1-5月、1-6月、1-7月、1-8月二手住房累计交易套数较2021年同期下降依次为28.6%、23.3%、17.7%、7.6%。同比降幅在迅速收窄，交易量已接近2021年同期水平。
(三)中介机构交易增长明显、市场供需活跃
另据贝壳平台市内8区中介机构网点门店跟踪统计，8月份二手住房签约成交量1594套，同比增长315.1%;截止8月底平台挂牌待售房源累计85131套，同比增长3.3%;8月份累计看房人次45683次，同比增长158.2%。
(四)单月二手房交易量历史上首次超过商品房
8月份二手住房交易面积为53.93万平方米，而同期商品住宅销售面积43.7万平方米，历史上首次出现倒挂。分析认为，8月份二手住房交易相对火爆的原因，可能与升学季学区房转让较多有关，而去年同期我市受疫情防控和“7·20”水灾影响较大。
三、综合分析
从近期我市市区商品房和二手房交易数据来看，整体上市场在缓慢回暖，群众购房信心和需求在逐步恢复。另外，根据以往房地产市场调控和周期波动规律分析，二手房市场率先恢复，将逐级传导给商品房销售市场、商品房开发及供应市场、土地交易市场，最终将带动整个房地产市场复苏。
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