自中原建业有限公司（09982.HK，以下简称“中原建业”）于2021年5月31日在香港联合交易所主板挂牌上市以来，建业在资本市场“四驾马车”格局形成。3月15日发布的中原建业首份年度业绩公告显示，中原建业以13.0亿元营业收入、7.7亿元净利润、高达59.2%的净利润率，站上全国代建行业巅峰，建业轻资产模式也乘着管理红利时代的东风，发扬光大。建业集团董事长兼中原建业董事会主席胡葆森先生在发布会上表示，中原建业在上市元年实现了品牌影响和经营业绩“质”和“量”的突破，未来将有信心、有能力抢抓代建市场的发展机遇，实现高质量持续发展。

01、业务增长迅猛 盈利能力强劲

年度业绩公告信息显示，2021年，中原建业在管项目261个，同比增长26.7%；在管面积3097万平方米，同比增长21.3%。其中，集团在管项目的合约销售额403亿元（人民币 下同），同比增长约17.4%；营业收入达13.0亿元，同比增长约13.0%；净利润7.7亿元，同比增长13.0%，净利润率59.2%，达全行业第一，公司盈利能力强劲。

良好业绩的获得，得益于享誉全国的建业品牌，更是基于中原建业远超行业标准的产品和服务，2021年，中原建业在管项目从签约到首期开盘平均只需6.8个月，平均项目现金流回正周期只需10.8个月，项目平均利润水平达8.6%。卓越的项目管理能力，也为中原建业带来不断重复合作的客户，项目重复合作率64%，累计合作伙伴达177个。

基于稳定的盈利表现，董事会建议全年派息5亿元，派息率65%，保持了高分红率。

02、省外扩张迅速 项目储备丰富

2021年，中原建业在稳固省内市场绝对领先地位、提升河南渗透率的同时，把目光投向了以郑州为中心、周边 500 公里范围内的大中原区域，这片拥有3.4亿人口、61个省辖市的广大土地，为中原建业的发展提供了广阔的舞台。

2021年，中原建业新签约面积1002万平方米，同比增长16.8%；其中省外新签约面积130万平方米，同比增长约40.0%。省外在管面积259万平方米，同比增长约95.6%，省外在管面积占比8.3%，增长3.1个百分点。

“手中有粮，心中不慌”。中原建业以河南省内成熟的精细化运营管控标准为基础，针对不同省外市场，因地制宜；同时重点打造省外标杆项目，形成标准化可复制的经验，实现了省外业务发展的重大突破，目前中原建业在全国已布局河南、海南、新疆、陕西、山西、安徽、河北共7个省和自治区，已累计进驻119个市县，预计可售面积达1500万平方米，预计可售货值达900亿元（根据截至2021年底在管项目情况估算出的未来可售的面积与货值），成为大中原地区占据龙头地位的代建企业。

03、管理红利时代 代建前景大好

据中指院研究数据显示，2021年全国代建行业渗透率是4.8%，参考欧美国家近30%的渗透率，代建行业仍有5倍以上的提升空间。其中，城市更新业务、中小房企业务和不良资产处理代建业务是重要的业务增长点。

分析人士认为，在房住不炒大格局下，房地产行业资本红利不再，房企依靠外部杠杆扩张规模的时代落幕，中小房企亟需由从粗放型转向精细化，在管理红利的新时代，代建企业的专业价值逐步显现。

在中原建业的在管项目中，商丘建业壹号城邦6年开发6期，累计销售额36亿元，成为商丘在售最大体量项目；虞城建业世和府首开去化率77%，动态净利润率高达14.9%；新疆库尔勒建业天麓上院两度刷新当地销售最高历史纪录......

虞城建业世和府

2021年城投平台公司为土地市场托底成为常态，城投公司持有土地盘活需求日益增加；在去杠杆大背景下，房企债务信用风险压力巨大，代建企业无资金杠杆压力的优势更加凸显。

下一步中原建业将全面对接政府平台，加大政府代建比重；盯紧不良资产处置，打造典型标杆项目；整合优秀合作资源，携手合作伙伴共拓大中原地区。代建行业规模必将迅速扩充，市场渗透率也会随之跃升，赛道广阔，未来可期。

中原建业正在实现以精立业，持续巩固在代建行业的领军企业地位。

（来源：建业集团）