2020年的郑州楼市，却留下房价“降了”与“涨了”的“对立学说”！
全国涨，郑州降
1月15日，国际统计局发布《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据即“2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨”。
一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定
初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%，郑州下降了0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%，郑州下降了0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。
二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落
初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
从以上两个价格指数表中可以看出，2020年12月份郑州新建商品住宅销售价格指数，比上月下降了0.2%，与去年同期相比下降了0.8%；二手住宅销售价格指数比上月下降了0.1%，与去年同期相比下降了3.6%。
降
2020年1-12月份郑州新建商品住宅销售价格指数表现不尽人意。环比（与上月相比）有7个月下降，3个月上涨，2个月持平。同比（与上年同期比较）一路下降，特别是2020年4月份之后，8个月一直处于下降趋势，下降幅度最大达到1.2%。
（数据来源于国家统计局）
2020年1-12月份郑州二手住宅销售价格指数表现令人唏嘘。环比（与上月相比）有11个月下降，1个月持平，几乎都处在下降空间。同比（与上年同期比较）更是惨不忍睹，一年12个月全部处在“极度”下降空间，下降均在3%~4.7%之间。
（数据来源于国家统计局）
于是，2020年郑州房价下降的声音“甚嚣尘上”！甚至某些机构将郑州列入“2020年房价跌幅较大的十大城市”，以3.4%的跌幅位列第四！
（图片来源于网络，仅供参考）
来，回顾一下2020全年国家统计局对每月商品住宅销售价格指数的解读：
+ 2020年1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定
+ 2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落
+ 2020年3月份商品住宅销售价格总体稳定
+ 2020年4月份商品住宅销售价格稳中略涨
+ 2020年5月份商品住宅销售价格环比略有上涨
+ 2020年6月份商品住宅销售价格微涨
+ 2020年7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落
+ 2020年8月份商品住宅销售价格稳中略涨
+ 2020年9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落
+ 2020年10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落
+ 2020年11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落
+ 2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨
2020全年12个月，全国商品住宅销售价格要么稳定，要么上涨，尽管表述为“涨幅回落”，其实也是上涨，只是上涨的幅度回落了，但仍是涨；无论是“降”，或是“跌”，都与2020年的商品住宅销售价格毫无相干！
既然如此，为什么给国家中心城市、新一线城市的郑州，其2020年的房价贴上“降”的标签？为什么呢？真是这样吗？
涨
2020年12月份郑州新建商品住宅销售均价环比上涨182元/平方米，同比上涨528元/平方米；二手住宅成交均价环比上涨133元/平方米，同比上涨660元/平方米。
1月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了《2020年12月份郑州市房地产市场销售情况》。内容如下：
12月份，郑州全市商品房批准预售面积236.87万平方米，其中商品住宅批准预售面积201.12万平方米，非住宅批准预售面积35.75万平方米。
郑州全市商品房销售39987套（间），销售面积438.47万平方米，销售均价11767元/平方米；其中商品住宅销售32088套，销售面积372.3万平方米，销售均价12016元/平方米。非住宅销售7899套（间）,非住宅销售面积66.17万平方米，非住宅销售均价为10361元/平方米。
（数据来源于郑州市住房保障和房地产管理局）
郑州全市二手房共成交7217套（间），成交面积74.22万平方米，成交均价10622元/平方米；其中住宅二手房共成交6981套，成交面积70.26万平方米，成交均价10681元/平方米。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）
环比：2020年11月份，郑州全市商品住宅销售均价11834元/平方米。全市二手住宅成交均价10548元/平方米。
由2020年11月份销售价格对比可知，12月份郑州新建商品住宅销售价格上涨182元/平方米，二手住宅成交价格上涨133元/平方米。
同比：2019年12月份，郑州全市商品住宅销售均价11488元/平方米。全市二手住宅成交均价10021元/平方米。
由2019年12月份销售价格对比可知，2020年12月份郑州新建商品住宅销售价格上涨528元/平方米，二手住宅成交价格上涨660元/平方米。
无论环比，或是同比，2020年12月份郑州新建商品住宅销售均价和二手住宅成交均价都是上涨！
再将2019年9月至2020年12月郑州全市新建商品住宅销售均价和二手住宅成交均价作对比。
（数据来源于郑州市住房保障和房地产管理局）
由上图对比可知，近年来郑州全市新建商品住宅销售均价稳中小涨。郑州二手住宅成交均价在2020年2月“疫情”下跌幅明显，2月之后二手住宅成交均价回升，也稳中小涨。
结语
何降之有？
2020年郑州房地产市场确实有个别区域、个别楼盘有“降价”操作，几乎在四环之外，但不可管中窥豹。
依照郑州2020年12月全市新建商品住宅销售均价12016元/平方米去买房，三环之内不用考虑，四环之内又能找到几个楼盘项目呢？
在“房住不炒”定位下，如果手中有“房票”，上车越早越好！
并不仅仅是因为价格，更重要的是位置，距离市中心的距离！
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