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郑州明年房价会上涨?【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年12月28日16:43 来源:郑州楼市网
摘要:前11个月,河南全省房地产开发投资6911.3亿元,同比增长4.2%,增速比1-10月份回升0.2个百分点
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在辞旧迎新之际,近期伴随着中国2020年GDP增长率及明年GDP增长率的预测,中国以及河南省房地产市场投资及销售数据,叠加郑州各项政策红利、经济数据、城市建设及房地产市场交易数据及规范完善,多家机构及房地产开发企业纷纷预测2021年郑州房地产销售市场会很好、房价止跌反弹!

    2020年中国经济乘风破浪稳健前行

    2020年,中国国内生产总值(GDP)破百万亿元已无悬念。尽管新冠肺炎疫情来势汹汹,席卷全球,但中国经济经受住压力测试,显示了强大修复能力和旺盛生机活力,率先冲出疫情的阴霾实现复苏,乘风破浪稳健前行。

    由中国社会科学院主办的2021年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会于12月14日在京举办。蓝皮书分析指出,2020年我国经济主要指标持续恢复,治理效能提升,经济长期向好,实现了疫情防控和经济社会发展双胜利,成为全球唯一实现正增长的主要经济体。预计2020年中国经济增长2.2%左右,2021年中国经济增长为7.8%左右。

    国际货币基金组织、世界银行、经济合作与发展组织分别将2021年全球GDP实际增长率预测上调到5.2%、4.2%、5.2%,较2020年提高9.5个、9.4个、11.2个百分点,全球经济有望重回增长轨道;三大国际组织对中国的预测更加乐观,2021年中国GDP增速预测值分别为8.2%、6.9%、6.8%,高于全球平均水平3.0 个、2.7个、1.6个百分点,表明全球对中国经济增长有充分信心。

    2020年房地产市场又创历史新高

    NO.1 国内房地产投资、销售和价格在今年疫情的情况下又创历史新高

    首先,2020年全国70个大中城市房价总体仍然上涨,到第3季度,全国新建商品房销售均价达到了“万元”这个里程碑数字;

    其次,房地产开发投资前11月达到129492亿元,同比增长6.8%,增速远高于基建投资和制造业投资;

    第三,2020年前11个月,商品房销售额已经达到148969亿元,增长7.2%,剩最后一个月,意味着,今年房地产销售额将再次突破16万亿,并再创历史新高。在今年疫情严重影响的情况下,用10个月创造这个业绩,这是一个非常惊人的成绩。

    NO.2 前11个月河南省房地产开发投资6911亿元,同比增4.2%

    近日,河南省统计局发布2020年1-11月份全省房地产开发和销售情况,全省房地产开发投资增速正在稳步回升。

    数据显示,前11个月,河南全省房地产开发投资6911.3亿元,同比增长4.2%,增速比1-10月份回升0.2个百分点。其中,住宅投资5708.41亿元,增长6.1%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为82.6%。

     1-11月份,全省商品房销售面积11623.65万平方米,同比下降0.5%,其中住宅销售面积增长0.1%。全省商品房销售额7646.64亿元,同比增长2.8%,其中住宅销售额增长4.0%。

    NO.3 11月郑州房地产市场供需两旺!二手房成交量环增近四成

    日前,郑州市房管局发布2020年11月份郑州市房地产市场销售情况。11月份,全市商品房批准预售面积环比增长六成,达年内最高水平,非住宅增幅显著。房地产市场总体呈现供需两旺的良好局面。金水区、中原区表现亮眼,一二手住宅成交热度延续。

    11月份,郑州全市商品房批准预售面积405.89万平方米,其中商品住宅批准预售面积317.17万平方米,非住宅批准预售面积88.72万平方米。

    单月商品房销量环增7%,销售均价上涨2%。11月份郑州全市商品房销售22969套(间),销售面积250.17万平方米,销售均价11737元/平方米;其中商品住宅销售19076套,销售面积221.48万平方米,销售均价11834元/平方米。非住宅销售3893套(间),非住宅销售面积28.69万平方米,非住宅销售均价为10988元/平方米。


     二手房成交量环增近四成,价格下跌1.6%。11月份郑州全市二手房共成交7373套(间),成交面积73.67万平方米,成交均价10489元/平方米;其中住宅二手房共成交7188套,成交面积71.03万平方米,成交均价10548元/平方米。


     2020年1-11月份,郑州全市商品房累计批准预售面积3078.32万平方米,其中商品住宅累计批准预售面积2469.82万平方米。全市商品房累计销售203613套(间),商品房累计销售面积2193.48万平方米。全市商品住宅累计销售164281套(间),商品住宅累计销售面积1912.86万平方米。

    郑州:稳就业保民生成效明显

    2020年,面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境,郑州全市上下科学统筹疫情常态化防控和经济社会发展,复工复产复商复市加快推进,生产需求继续改善,积极变化累积增多,主要指标恢复性增长,经济社会逐步复苏。表现在:

    NO.1 教育

    2020年郑州启用新建改扩建学校35所,陆续在全市中小学推行小班教学、中午统一配餐、下午放学免费延时托管等措施,开启了“官方带娃”模式。还拟出台规定,课后托管服务要免费,由政府“买单”。


     今年11月,郑州市确定了郑州市第十六初级中学、郑州市第十九初级中学、郑州外国语中学、郑州市第四十二中学、郑州第五十一中学、郑州市第四初级中学等95所学校为郑州市首批“新优质初中”,18所学校为“新优质初中”培育单位,有效激发省会公办初中学校办学活力。

    据悉,到2022年郑州全市将创建和培育新优质初中165所,形成“名校”引领“+校”快速发展的义务教育新格局。

    NO.2 郑州四环快速路开通

    6月28日,郑州四环线及大河路快速化工程高架主线今日试通车。这意味着郑州城市交通将进入“双环+井字”的快速路网时代。


     NO.3 郑州地铁3号线一期和4号线正式开通运营

    12月26日,郑州市轨道交通3号线一期和4号线初期运营启动仪式在省体育中心站举行。市委副书记、市政府党组书记侯红出席并宣布运营启动。


     轨道交通3号线一期和4号线是郑州市轨道交通第二期建设规划线路,随着两条线路的初期运营,第二期建设规划内容已全部完成,带动郑州地铁迈入了网络化运营新时代。两条线路开通运营后,与地铁1号线、2号线、5号线、城郊线、14号线一期共同支撑郑州中心城区线网骨架形成,让东西南北联动起来,有效缓解交通压力,更加方便广大市民出行。


     目前,郑州市地铁累计运营7条线路206.3公里,运营里程由“十三五”初的全国第22位跃升至全国第12位。“十四五”期间,我市将围绕城市交通结构、空间结构、发展方式转变,进一步加大轨道交通建设力度,推动实现“市区连片成网、都市圈互联互通”,真正把郑州打造成“轨道上的都市”。


     NO.4 中国金鸡百花电影节暨第35届大众电影百花奖绽放郑州

    在黄河之畔,见证“百花”盛开;在天地之中,为最“中”的电影和演员喝彩!9月26日晚,2020年中国金鸡百花电影节闭幕式暨第35届大众电影百花奖颁奖典礼在河南艺术中心隆重举办,标志着一届主题鲜明、形式新颖、各界满意、体现人民性、充满正能量的艺术盛会圆满收官。


     NO.5 国际乒联巡回赛总决赛再“郑”精彩

    11月19日上午,中国·郑州2020国际乒联总决赛,在郑州奥体中心体育馆开幕。未来4天的时间里,来自14个国家和地区的32名乒坛顶尖球星汇聚绿城郑州竞技比拼一较高下,激情演绎“乒”劲十足的乒坛盛宴,用实力见“郑”精彩。


    

    2020年国际乒联总决赛,是我国新冠肺炎疫情防控进入常态化后,我国举办的首场允许有观众现场观赛的国际性体育赛事。

    NO.6 郑州北龙湖北岸用地控规修改,居住用地大幅减少

    6月19日,郑州市城乡规划局郑东新区规划分局发布《郑东新区龙湖地区(全球人才创新创业园中原科技城)控制性详细规划修改论证报告》批前公示,拟修改范围位于郑州市郑东新区龙湖北岸,北至新龙路和连霍高速、东临龙湖外环路、西接中州大道、南靠龙湖北岸线,总用地面积约14.58平方公里。


     批前公示称,本次修改主要以《全球人才创新创业园中原科技城城市设计》为依据,对拟修改范围内用地布局及路网进行优化调整。为保障修改的合理性和可实施性,已供应用地不再进行修改。本次修改内容主要包括以下几个方面:

    用地布局方面:结合城市设计的功能定位和用地布局对拟修改区域用地进行调整。

    1.为打造科技新城,将龙湖中环路两侧原规划的以二类居住用地及配套服务设施用地为主的用地布局修改为以产业用地(以科技研发及配套为主)为主的用地布局。

    2.为落实郑州市委市政府的要求,强化滨水区的公共属性,基地南侧沿湖区域将原规划的二类居住用地修改为商业用地和文化设施用地,同时对拟修改范围内龙湖北岸的用地布局进行优化。

    3.结合城市设计的产业布局,将修改后区域划分为五大产业片区,每个片区的用地布局均为中心布置产业用地,周边结合产业用地布置二类居住用地及配套的服务设施用地,满足工作、居住、生活的需求。

    在编制控制性详细规划阶段,在不改变规划结构的前提下,具体用地性质和空间布局可结合后期引进项目和城市设计的整体要求进行细化并合理确定。

    拟修改区修改前用地布局图如下:


     拟修改区修改后用地布局图如下:


     通过对比拟修改区前后用地布局图可以看出,北龙湖北岸原规划的二类居住用地及配套服务设施用地大大减少,拟修改为产业用地!

    也就是说,郑州北龙湖北岸不以“卖房”为主,而以“产业”为主!

    舍弃眼前利益,从长计议!

    “房住不炒”永远不变

    NO.1 坚持“房住不炒”不动摇

    12月3日,韩正副总理在住建部召开座谈会,并就房地产政策做了重要讲话,主要内容有:

    一是要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展;

    二是要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系,更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策,加强日常监管,促进住房租赁市场健康发展。这个讲话也为2021年的房地产调控定调,房地产调控总体不会放松,但会抓紧顶层设计和租赁房建设。


     NO.2 “十四五”规划建议中关于房地产的内容及相关人士的解读

    明年是十四五开局之年,对房地产总体走势的判断不仅要立足明年,还要站在未来五年的视角总览;房地产政策除了中央经济工作会议涉及的内容,还要看十四五规划建议的相关内容。

    五中全会发布的“十四五”规划建议中涉及房地产的内容是历次五年计划中算比较多的,主要有:

    其一,在畅通国内大循环部分,提出“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”;

    其二,在全面促进消费部分提出“促进住房消费健康发展”;

    其三,在建立现代财税金融体系部分,提出“健全地方税、直接税体系,优化税制结构,适当提高直接税比重,深化税收征管制度改革”。虽然没有直接提房产税,但财政部长刘昆在解读文章中明确提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

    其四,在推进以人为核心的新型城镇化部分,提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

    纵观“十四五”规划建议中关于房地产的内容,可以解读为:

    其一,中央对房地产的风险高度重视,强调金融、房地产同实体经济协调发展问题;

    其二,房地产仍然很重要。用刘鹤副总理的话说就是房地产涉及投资和消费,事关民生和发展;

    其三,房地产的民生属性在十四五期间会更加凸显,房住不炒永远不会变。

    郑州明年房价会上涨?!

    NO.1 社科院预测,明年房价上涨5%

    21日,社科院《中国住房发展报告(2020-2021)》发布,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,2020年房价平均水平突破万元大关,预计如果没有特殊情况,那么楼市将会继续延续平稳态势,房地产租赁市场将会有所改观,而保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

    预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持不变并再创历史新高;与此同时,由于改善性需求会继续增加,刚性需求也会得到释放,在供给和需求的作用下,预计2021全年商品住房价格同比增幅会下降,可能在5%左右。

    NO.2 郑州取消“首付分期”

    2020年尽管受“疫情”影响,郑州仍坚持“房住不炒”不动摇,各项楼市调控政策严厉执行,并不断加码。

    郑州市住房保障和房地产管理局发布通知:为进一步提升商品房买卖合同签约和备案效率,保障房屋交易安全,方便购房群众办理后续业务,从2021年1月日起开始执行,决定在全市全面启用商品房买卖合同电子签约...


     预售首付款进入资金监管账户信息上传预审的目的,就是确保首付款必须是从购房者账户转入开发商预收款专用账户,该账户内监管资金开发商不得“任性”挪用。此政策一出,“首付分期”“零首付”等“不规范动作”必将遭受到重大打击,这对于开发商而言,又是一次开发实力的考量!

    取消“首付分期”、实行资金监管,对整个社会金融环境是极大的利好,减少或避免“烂尾楼”的出现及其他工程质量的降低或减配,保障购房者的权益,更有利于维护房地产市场的稳定与健康发展!

    NO.3 郑州明年房价会上涨?!

    12月14日,国家统计局发布《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,从两份销售价格指数表中可以看出:11月份郑州新建商品住宅和二手住宅销售价格无论环比、同比,均双双下降,其中二手住宅销售价格同比下降4.3%,降幅在70个大中城市中位居第四,仅次于牡丹江、南充和天津!

    


     作为国家中心城市、逾1亿人口大省的省会城市,2020年郑州楼市在“疫情”之下牢牢坚持“房住不炒”,严格执行各项楼市调控政策;稳就业保民生举措成效明显,经济增长新动能显著增强,改革开放步伐明显加快,发展活力持续提升……郑州在各行各业恢复发展的同时,房地产业也将有新的发展,健康的、向上的、稳定的!

    社科院预测,明年房价上涨5%。郑州也会“争先恐后”!

    “憋屈”了一年的郑州房价,在周期性调整之后,止跌反弹的概率很大!

    你看,有些项目已开始着手涨价!


    

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