从上表《2020年10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》中可以看到，10月份有18个城市新建商品住宅销售价格环比下降，其中郑州位居其中，环比下降0.5%；有10个城市新建商品住宅销售价格同比下降，其中郑州位居其中，同比下降1.2%。

    河南省另外两个城市，洛阳10月份新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨3.1%；平顶山10月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.7%。

    二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

    初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

     从上表《2020年10月份70个大中城市二手住宅销售价格指数》中可以看到，10月份有27个城市二手住宅销售价格环比下降，其中郑州位居其中，环比下降0.2%；有24个城市二手住宅销售价格同比下降，其中郑州位居其中，同比下降4.5%，降幅在70个大中城市中位居第三，仅次于牡丹江和南充！

     （图片来源于网络）

    河南省另外两个城市，洛阳10月份二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨4.6%；平顶山10月份二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.1%。

    10月份郑州新建商品住宅量涨价降

    NO.1 新房销量同比环比均有上涨

    10月份郑州全市商品房批准预售面积232.9万平方米，较去年同期下降了10.34%；商品住宅批准预售面积196.36万平方米，较去年同期下降了5.34%。

    10月份郑州全市商品房销售22082套（间），较去年同期上涨了8.89%，环比上涨了15.73%；商品房销售面积233.83万平方米，较去年同期上涨了20.66%。

     NO.2 新郑、高新、金水等区域仍受追捧

    10月份郑州市各行政区域新建商品房销售量参差不齐，相差较大，其中南龙湖所在的新郑市以2875套的销售业绩位居全市第一，并自今年3月份以来销售套数连续“八连冠”全市。高新区10月份表现较好，以2296套位居全市第二；金水区以2223套位居第三，不骄不躁，永保前三。相比而言，惠济区、经开区、郑东新区、管城区等区域10月份销售业绩不尽人意。

     NO.3 郑州市10月份新建商品住宅量涨价降

    10月份郑州全市商品住宅销售18133套，较去年同期上涨了30.21%；商品住宅销售面积209.36万平方米，较去年同期上涨了32.86%。

    根据国家统计局《2020年10月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》统计，10月份郑州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降1.2%。

    10月份郑州二手住宅环比量价齐降

    NO .1 郑州市10月份二手房成交量价齐降

    10月份郑州全市二手房共成交5327套（间）,较去年同期上涨了8.05%；成交面积为53.02万平方米，较去年同期上涨了6.21%。但成交套数环比下降30.40%，成交面积环比下降31.26%。

    （9月份郑州全市二手房共成交7654套（间）,较去年同期上涨了16.50%；成交面积为77.13万平方米，较去年同期上涨了20.60%。）

    从《2020年10月份70个大中城市二手住宅销售价格指数》中可以看到，10月份郑州二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降4.5%，降幅在70个大中城市中位居第三，仅次于牡丹江和南充！

     在二手房成交数量上，郑州主城区二手房仍是成交热点区域，仅金水区、中原区、二七区、管城区、郑东新区等成交数量占全市10月份成交二手房总量的63.3%。其中金水区仍是郑州市二手房成交“大户”，10月份成交近1200套，占全市成交二手房总数的22.5%。

    新郑市近年来不但新建商品房成交量大，二手房市场也相对活跃，10月份以成交二手房近340套位居全市第六。

     NO.2 郑州10月份待售二手房数量突破10万套

    据链家网显示，截止到2020年10月20日，郑州待售二手房数量达10万余套！

    据统计分析，在全市待售的二手房源数量中，郑州五大主城区域待售房源数量最多，占全市待售二手房源总数量的73%。

    其中金水区待售二手房源数量一直位居全市第一，10月份略有下降，但仍达到27232套；二七区、中原区、管城区、郑东新区等待售房源数量超过或接近万套。

     小编认为：郑州，作为1亿人口大省的省会城市，国家中心城市，其房价相对较低；再加上连续多月的房价下降，无疑是理想的买入时期！

    经济、人口、土地、金融、政策等方面都在一定程度上制约着房价的上涨，但地方政府这只“无形的手”也能让房价波动！

    发展地方经济，扶持实体经济，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展！