这座建筑就是昔日区域性地标之一的冰熊大厦，它烙着一个时代的集体记忆。

    冰熊大厦：郑州昔日地标，曾是许多河南人的骄傲。

     冰熊，昔日与新飞齐名的家电品牌，以生产冰柜而著称。公开资料显示，冰熊集团创办于1986年，也是河南最早的上市公司之一。另据媒体报道，当时，仅冰熊冰柜的年销售额就超过了3亿元，支撑起民权财政收入的大半壁江山。冰熊是中原地区最早的冷柜品牌，在其发展中也成为全国知名品牌、中国著名商标以及河南工业战线的十面旗帜之一。

    官方资料显示，冰熊大厦建成于1999年，是按照国际三星级标准兴建的涉外商务型酒店，包含客房、商务中心、健身房、精品商场等，是省政府定点接待单位和省优秀星级酒店。据当地居民说，当年冰熊大厦与“亚细亚”齐名。

    4月18日5:36分，随着一阵低沉的爆破声，冰熊大厦轰然倒下。

     “我们不会忘记，企业曾是河南人的骄傲。”冰熊大厦这个有着10多年历史的郑州昔日地标建筑物，如今成功爆破，完美转身，却悄无声息走完了它的辉煌一生，很有时代意义。

    如今，随着城市的迅速发展，包括冰熊大厦所在地的西韩砦片区也迎来升级改造。

    旧地标的消失，预示着新地标的诞生。新旧地标破立之间，见证着时代的发展变迁。爆破现场的围挡上，彩绘着新地标的高大上形象。

     西韩砦新地标的名字叫“中原印象”。

    但，此时项目土地所有权仍扑所迷离，不知花落谁家？

    中原印象，名花有主

    距离冰熊大厦爆破近一年半的时间过去了！

    2020年9月4日上午，郑政出〔2020〕36号（网）地出让竞拍。此地块为西韩砦城中村改造项目用地，位于红专路南、经三路西；地块土地用途为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐（地下交通服务场站用地），地块占地67.48亩，容积率大于1.1、小于7.9，建筑密度小于47，建筑高度小于150米。

    最终河南申泰实业有限公司以12.2642亿元的起始价成交，折合单价约1817万元/亩，折合楼面价约3451元/㎡。

     这是起家于洛阳的河南申泰实业有限公司进驻郑州首次拿地，也标志着西韩砦城改项目正式拉开序幕，150米的新地标让省会人民期待。据悉申泰的目标是要将其打造成具有河南地域特色的豫式国潮商业，成为经三路一带的标志性商业建筑。

     据项目官方介绍，申泰·中原印象项目由河南申泰控股集团投资建设，项目位于经三路与红专路交会处，项目规划建筑面积约一百万平方米。项目住宅产品由建筑面积约68-78平米舒适两房、约112-132平阔景三房、约142-162平奢阔四房三种房型组成。同时，公寓规划有五栋150米超高层建筑，建筑面积约30-38平米精装LOFT和三栋百米高平层公寓。

    申泰集团，何许人也？

    在2018年洛阳房地产开发企业销售排行榜前十名中，本地房企增凯地产、中弘卓越等榜上有名；

    在2019年洛阳房地产开发企业销售排行榜前十名中，本地房企增凯地产、浩德鑫置业等榜上有名；

    在2020上半年洛阳房地产开发企业销售排行榜前十名中，本地房企增凯地产、浩德鑫置业等榜上有名……

    在洛阳近三年的房地产开发企业销售排行榜前十名单中，尚未出现申泰集团相关的企业名称！

    申泰集团，何许人也！

     据申泰集团官网介绍，河南申泰控股集团创立于2000年，现有员工1100人，拥有26家成员企业，总资产超过100亿元。集团业务涉及地产开发、建筑安装、文旅商业、物业管理和股权投资5个板块，其中地产开发和建筑安装均拥有国家一级资质。

    始终坚守“根植洛阳、深耕郑州、面向全国”的发展战略，致力于在郑州大都市区建设和洛阳副中心城市建设中有所作为。截至2019年底，累计开发建设房屋600万平米以上，项目遍及郑州、洛阳、濮阳和洛宁、伊川等地。特别是拥有百万平方米体量的郑州“中原印象”项目，将成为郑州市的新地标。目前，集团业务已成功向北京、上海、深圳、广州等一线城市拓展。

     集团房地产业务先后荣获“洛阳市地产开发先进单位”、“洛阳市诚信地产企业”“洛宁县房地产建设先进单位”等荣誉称号。集团长期坚持管理出效益的理念，形成了规范化、标准化、精细化的运营体系和公开、透明、科学的人才选拔和激励机制。目前已经成为洛阳综合实力领先的品牌开发商。截至目前，建成和在建项目包括申泰嘉园、申泰丽景、申泰新世纪广场、金盾未来花园、商会大厦、龙泰·御花园、翡翠庄园、龙泰·馥郁城、濮阳蓝宝石温泉度假区、申泰· 中原印象、申泰·悦龙门、龙泰·悦龙门、申泰新城等城市建筑精品项目，其中翡翠庄园项目在2014年被评为洛阳市最具增值潜力十大明星楼盘。濮阳蓝宝石温泉度假区是濮阳首个集温泉泡浴、住宿、商务会议、休闲养生、水上娱乐等功能于一体的旅游度假区。申泰·中原印象为申泰集团进入郑州的首个超百万体量的投资开发项目，该项目位于河南省省会郑州金水区的核心区域，坐拥稀缺资源，必将成为郑州的明星楼盘。

     其集团董事局主席寄语中说“申泰集团从一个农民建筑队起步，经过近30年发展，成为一个多元化经营、跨区域发展、总资产逾百亿元的民营企业集团……”

    申泰集团，与“明星”为伴

    走在郑州大街小巷，或许你会看到这样的广告：

     11月7号，申泰·中原印象营销中心开放盛典&产品发布会，著名相声表演艺术家冯巩与您相约申泰中原印象。

    如果如期而至，或许开场第一句又是“**的朋友，我想死你们了！”

    邀请明星站台，对于申泰集团而言，已是屡见不鲜！

    2020年6月20日，位于洛阳市伊川县高新六路与高科路交叉口的申泰·悦龙门营销中心暨示范区开放典礼。

    “甜歌天后”杨钰莹惊艳亮相本次活动，献唱代表作《我不想说》《轻轻地告诉你》《心雨》等。

     在数千名来宾和各方媒体的共同见证下，河南申泰控股集团领导与杨钰莹一同上台剪彩。

     “明星”效应，在中国房地产营销史上司空见惯，只是这两年少之又少！

    有时候，不知道谁在为谁做“背书”？ 

    中原印象，故事继续

    郑州金水区有东韩砦和西韩砦，两村组以经三路分开，经三路西侧的西韩寨由申泰开发，经三路东侧的东韩砦由融创、瀚海联合体郑州新大观置业有限公司开发。

    2019年8月26日，郑政出[2019]60号(网)，位于金水区红旗路北、经二路西，为城中村改造项目用地，地块在国家安全控制区内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。土地使用权面积30597.13平方米，折合45.896亩，出让年限70年(50年)，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率>1.1,<5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>25%，该地块最终以起始价68073万元被郑州新大观置业有限公司(股东为融创和瀚海)竞得，折合地价1483.21万元/亩，楼面价4450元/㎡。

     2019年8月29日，郑政出〔2019〕66号(网)，该宗地块位于金水区红旗路北、经一路西，为金水区常砦村东韩砦城中村安置开发混合区用地，为商品住宅+安置房用地。土地使用权面积42954.39平方米(折合约64.432亩)，容积率>1.1,<5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>25%，出让年限城镇住宅70年(地下50年)。竞拍起始价95518万元，熔断价143318万元，竞地价最高限价191036万元。最终被郑州新大观置业有限公司以总价95518万元竞得。

    东韩砦以经二路为界：西侧60号地块为安置房用地，东侧66号地块为商品住宅+安置房用地。

     项目由原来是瀚海东韩里更名为融创蘭园。融创蘭园项目位于主城一环核心的经三路上，距离郑东新区CBD直线距离约2公里，隶属国贸商圈，是郑州市政治、经济、教育、文化、医疗资源较为集中的区域，项目汇聚四条城市主干道、地铁5号线，多所中小学名校，三大省级三甲医院、四大知名商场等梦想级配套。项目规划约29万方，容积率4.99，由4栋高层4栋洋房组成。

     于当年12月24日获得商品房预售许可证，并迅速于当年12月27日开盘。开盘价当天推出高层9#(3D34F2T2&2T3)，共计272套房源，开盘均价为19000-23000元/㎡(毛坯)。

    融创蘭园在融创“高周转”、“敢降价”的快销下，该项目销售业绩相对理想。

    融创蘭园先行申泰中原印象领先一步，收割一批优质客户，更收获一批地缘性客户。融创蘭园多重营销手段和优惠政策，让竞品被动！

    近期，融创蘭园项目又推出“1元购1㎡，最高可购8㎡”的营销活动。

     无论哪个项目与融创为邻，都要预先准备承受多重压力！因为融创敢于快跑，敢于降价，你敢吗？

    结 语

    申泰中原印象，极佳的位置是最大亮点。地处金水主城区，临近经三路、黄河路等，地铁5号线，周边各种配套全为看得见摸得着的配套。

    但容积率高、密度大、大量的安置房、商业公寓等，都会让住宅的舒适度多少受到影响。

    开发商为申泰控股，主阵地主要在洛阳，这是其进入郑州市场的第一个项目，资金实力、建筑品质、景观设计、户型设计、教育资源、商业配套及后期物业服务等，都影响项目的价位和销售。

    位置固然重要，但定价也很重要，并不是主城的每一个新盘都是高价出售的，融创蘭园的销售价格值得参考；同为地市开发商初来郑州的常绿置业在东风路与东明路附近开发的常绿东风宸院，位置也属金水区核心区域，但首次高层以均价20400-23800元/㎡开盘，去化效果并不理想，值得分析。

    政策风向，楼市热度，都影响着房地产市场的温度！

    今年“金九银十”，是否已感受到郑州楼市在此起彼伏“降价”声中的丝丝凉意？

    刚刚结束的中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议，审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，“房地产”字眼没出现一处，却在重要位置出现“全会提出，加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级。坚持把发展经济着力点放在实体经济上，坚定不移建设制造强国、质量强国、网络强国、数字中国，推进产业基础高级化、产业链现代化，提高经济质量效益和核心竞争力。要提升产业链供应链现代化水平，发展战略性新兴产业，加快发展现代服务业，统筹推进基础设施建设，加快建设交通强国，推进能源革命，加快数字化发展。”

    那些有先知先觉的大咖房企，值得本域开发商学习！