NO.2 商品房销量增加，商品住宅量价齐升

    2020年8月份，郑州全市商品房销售22554套（间），比上月上涨4.13%；销售面积248.59万平方米，比上月上涨5.54%；销售均价12072元/平方米，与上月基本持平。

     其中商品住宅销售18255套，比上月上涨5.68%；销售面积216.07万平方米，比上月上涨7.42%；销售均价12119元/平方米，比上月平方米上涨了19元。

     非住宅销售4299套（间）,非住宅销售面积32.52万平方米，非住宅销售均价为11761元/平方米，均比上月有所下降。

     NO.3 二手房成交量升价降

    2020年8月份，郑州全市二手房共成交7701套（间），比上月增加455套（间）；成交面积76.86万平方米，比上月增加3.52万平米；成交均价10581元/平方米，比上月每平米减少了10元；其中住宅二手房共成交7488套，比上月增加432套；成交面积74.43万平方米，比上月增加4.16万平米；成交均价10602元/平方米，比上月每平米减少了8元。（备注：二手房均价是以评估指导价为计算依据）

     8月份郑州新房、二手房价格均低于去年同期

    在国家统计局发布的2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据中显示，59个城市新房房价环比上涨，2个城市新房房价与上月持平，9个城市新房房价环比下跌。

    其中，2020年8月份郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比下降了0.4%。

     2020年8月份郑州市二手住宅销售价格环比下降了0.1%，同比下降了4.6%；二手房交易价格下降明显。

     疫情之后，郑州新房价格不断上涨，但仍低于去年同期。

    但二手房市场就有些“寒碜”了，疫情之后二手房成交价格连月下降，8月份成交价格竟低于去年同期4.4%！

    “高岗”之上的接盘侠，心早已入寒秋！

    房价降与不降，关键看市场！

    房价降与不降，关键看市场！

    不是一家房企、某个团体或组织所能左右的！

    疫情期间销售额不降反增！恒大做到了！

    3月31日，中国恒大发布2019年度业绩：销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。恒大甚至在疫情期间创造了3天成交580亿的中国房地产史上的壮举！

    中国恒大9月3日晚间公告，恒大2020年8月份的合约销售金额约为514.8亿元，较去年同期增长约7.7%；合约销售面积约为532.4万平方米，较去年同期增长约18.5%。2020年1月—8月份，集团物业累计合约销售金额约达4506.2亿元，较去年同期增长约21.8%。

    9月6日，恒大内部出台新的楼盘销售政策：在“金九银十”期间，恒大全国楼盘7折销售，折扣力度比疫情期间的7.5折更大。

     如果说恒大的7折特大优惠让您一眼看不到价格，那么融创的“5288起”将直冲眼底！

    在河南房地产销售史上，鲜有开发商提前近一个月释放自己首期开盘产品价格的！他们都是如出一辙的根据购房者的热捧度、购房者的心理价位、开发商老板们的承受价位、周边楼盘价格等多重因素来制定“恰到好处”的开盘价格。

    但，这次融创破例了！以5288元/㎡起的价格提前公开认筹，收获了更多的“韭菜”，也“逼疯”了一群开发商！

     中原融创文旅城，拥有华北及华中地区最大的室内滑雪场；省内最大的沉浸式体验冰上奇趣乐园；中原首个全天候室内恒温水上乐园；470间湖岛高端星级酒店群；夜游经济明星商业街；涵盖极限单车、足球场、篮球场、滑板运动的体育公园；大型灯光水舞秀；水上运动等。与中原地区最大的冰雪主题乐园仅一路之隔，开发企业规划了约1200亩的住宅区，涵盖高层、小高层、洋房、叠墅等多种产品，其中高层面积89-141平米多种户型，洋房主推128~133平米，叠墅面积约149-172平米！

     在国内房地产销售市场中，不乏有像恒大、融创等开发商敢于打破世俗，因势而为，最终增加了关注度和热度，也收获了超预期多的“韭菜”！

    近两个月郑州楼盘开盘去化不太理想

    据不完全统计，2020年8月份郑州主城区共有27个住宅项目开盘，共推出4241套房源，开盘当天成交2626套；各家开盘项目去化参差不齐，有的开盘去化能达到94%，有的开盘去化不到10%；8月份整体开盘去化率为62%。

    截止到9月22日，2020年9月份郑州主城区已有13个住宅项目开盘，共推出1798套房源，开盘当天成交691套，整体开盘去化率仅为38%；其中多个项目为项目首期开盘，但开盘去化极不理想！

    楼市“金九银十”，但“金九”没给郑州房地产销售市场带来多少惊喜！

    结 语

    备案成交下降：截止到9月21日，郑州全市新建商品房备案成交10680套，低于8月份同期的13750套，也低于7月份同期的11226套。

    开盘成交去化下降：9月份郑州主城区项目开盘整体去化率仅为38%。

    融资难，融资成本增加：1-8月份，河南省房地产开发企业实际到位资金4952.60亿元，同比增长1.1%，增速比1-7月份回升1.1个百分点。其中，国内贷款382.44亿元，下降9.3%；自筹资金2843.90亿元，增长2.0%；定金及预收款1149.10亿元，增长11.1%；个人按揭贷款534.73亿元，下降8.1%。

    以上这些都是市场最真实的表现，怎么吹都没有用！

    房价降与不降？是每家开发商所面临的问题！

    各家房企“仓库”里的余粮多少不一，其实各自心里都有数！

    如果不能左右市场，就顺从市场吧！

    你可以嘴上不说，扭扭捏捏、拐弯抹角、巧舌如簧的降价！

    毕竟，“活下去”才是根本！