由表中可以看出，2020年8月份郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比下降了0.4%。

    我省洛阳市2020年8月份新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨了6.6%。

    我省平顶山市2020年8月份新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨了3.9%。

    环比均呈现上涨趋势。

     由表中可以看出，2020年8月份郑州市二手住宅销售价格环比下降了0.1%，同比下降了4.6%；二手房交易价格下降明显。但洛阳市、平顶山市二手住宅销售价格无论环比或是同比均呈现上涨趋势。

    据360房产网显示，8月份郑州全市商品房销售22554套（间），较去年同期下降了8.09%；商品房销售面积248.59万平方米，较去年同期上涨了0.37%。

    8月份郑州全市商品住宅销售18255套，较去年同期上涨了3.01%；商品住宅销售面积216.07万平方米，较去年同期上涨了5.37%。

    “金九”楼市火热不再

    近几年“金九银十”成为房地产行业热销的季节！市场上各楼盘集中选在九月份、十月份开盘，因为这个时候恰好是人们消费心理松动期，形成一个相对高的购买力，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

    从房地产企业角度而言，开发商面临年底资金链周转和年终财务报表的压力，多会在九、十月份大幅推盘，量大而价优，各种促销手段和折扣都是吸引购房者置业的最佳时机。恒大“7折”钜惠宣传信息，比比皆是！

    从购房者角度而言，“春华秋实”，秋天是一个收获的季节，收获的成果为安居乐业提供经济基础，催生大量消费；并且春节前一两个月是银行审批贷款最慢的时间段，再加上中秋国庆小长假，所以购房者一般都集中在“金九银十”购房置业。

    但是，今年九月，“蒹葭苍苍，白露为霜”，节气白露。

    从九月份近半个月的开盘成交数据来看，“金九”成色不足，甚至有深秋的凉意！

    NO.1 新建商品房备案成交

    2020年9月1-12日，郑州全市新建商品房备案成交6108套，低于上月同期的7376套。

    NO.2 开盘去化率低

    2020年9月，截止到当前已有10个楼盘项目举行开盘活动，共计推出1098套房源，开盘当天成交423套，成交去化率仅为38.5%，低于8月份开盘成交去化率25个百分点。

     NO.3 典型楼盘开盘成交情况

    从本月开盘的10个楼盘项目中，遴选几个代表楼盘项目，以飨各位！

    + 美的翰悦府

     项目位置：高新区红松路与莲花街交会处

    开发单位：美的集团

    开盘情况：9月12日现场加推132套精装高层房源，当天成交16套，去化率仅为12.12%

    开盘均价：12500元/㎡（精装）

    + 恒大未来之光

     项目位置：航空港区潘阳湖路与荆州路交会处

    开发单位：中国恒大

    开盘情况：9月11日现场加推68套精装小高层房源，享受“7折”优惠，当天成交15套，去化率仅为22.06%，

    开盘均价：8000元/㎡（精装）

    + 龙湖景粼玖序

     项目位置：高新区冬青街与石楠路交口西北角

    开发单位：龙湖地产

    开盘情况：9月12日现场加推170套高层房源，当天成交65套，去化率仅为38.24%，

    开盘均价：16000元/㎡（毛坯）

    + 兴港永威和园

     项目位置：航空港区鄱阳湖路以南、凌风街以东

    开发单位：兴港投资集团&永威置业

    开盘情况：9月12日首期开盘，推出220套小高层洋房，当天成交90套，去化率仅为40.91%，

    开盘均价：9200-9500元/㎡（毛坯）

    +和昌优地

     项目位置：金水区三全路与索凌路交会处

    开发单位：和昌集团

    开盘情况：9月12日现场加推66套精装高层房源，当天成交37套，去化率仅为56.06%，

    开盘均价：18500元/㎡（精装）

    + 恒大养生谷

     项目位置：荥阳市荥泽大道与悦来西路交叉口

    开发单位：中国恒大

    开盘情况：9月11日现场加推136套精装小高层房源，享受恒大“7折”钜惠，当天成交98套，去化率仅为72.06%，

    开盘均价：7500元/㎡（精装）

    这是九月份截止到今天，开盘成交去化率超过60%的唯一一个开盘项目！

    结 语

    你说8月份新房价格降了！

    但国家统计局今天发布的2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市中有59个城市新房房价环比上涨，只有9个城市新房房价环比下跌。

    不要用郑州三环外、甚至四环外的房价来判定整个郑州的房价，地段和位置决定房价！

    你说房地产销售市场冷了！

    但销售火爆的场面也许会出现，或许就在这个月！

    孰能引爆“金九”楼市，明天或许会有答案！

    让我们在期待中等待，在等待中期待……