9月3日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心等6家单位，联合出台《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》(以下简称“《通知》”)，《通知》具体涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限转让政策等多个方面。

    其中，《通知》明确，2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让(含赠与)。

    二、杭州再调控：父母投靠落户3年才能买房，离婚3年可认定无房

    为贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

     通知内容大致如下：

    一、加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

    二、加强住房贷款审慎管理。严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

    三、进一步统一税收政策。本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

    四、完善住房限购政策。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

    五、调整无房家庭认定标准。30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

    六、加强热点商品住房项目销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例;房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

    三、沈阳放大招！出台8条调控组合拳，二套首付比例提至5成

    被“谈话”两次，沈阳终于放大招！出台8条调控组合拳，二套首付比例提至5成

    9月6日，沈阳出台八条楼市调控新政，包括二套房首付比例提高到5成，首付款禁止分期支付和“首付贷”，二手房转让增值税免征年限由2年调整到5年；从严管控住宅用地出让溢价率等。

     9月6日，沈阳市房产局等9部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理，严格差别化信贷税收政策。

    《通知》提出，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30％规定，第二套商品住房首付比例提高到50％。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

    同时，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价“、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

    此外，《通知》要求，依法严格整治未许先售行为，取得商品房预售证10日内一次性公开全部准售房源和销售价格，未按规定销售的暂停网签，整改后予以恢复。实时监测商品住房销售价格运行情况，价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停网签。

    近期多地调控密集“堵漏”升级，未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，预计今年的“金九银十”很难出现。不过，也有观点认为， 7、8两月房地产市场淡季不淡，预计9、10月市场行情仍值得期许。

    恒大全国楼盘7折提前引爆黄金周

    “金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

    恒大许老板又在深夜放大招了！

    有媒体报道称，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

     许家印主持集团营销大会，宣布恒大全国楼盘全线7折！

    9月6日晚十点恒大召开营销大会，许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。

    据报道，核心内容有以下几点：

    1.恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘；

    2.九月与十月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元；

    3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；

    4.以上政策有效期为9月7日—10月8日；

    5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；

    6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；

    7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折；

    8.新购房客户，免收三年物业管理费；

    9.未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。

    这意味着，“金九银十”期间买恒大房，甚至比受疫情冲击严重的一季度的优惠力度还要大。

    结 语

    往年房企对“金九银十”的业绩期盼，从来没有像今年这么强烈。

    刚进入9月，开发商们就大动作不断，接下来各家楼盘“金九银十”楼盘优惠促销政策会更精彩！

    对于购房者而言，2020年的最佳上车机会已到，该出手时就出手吧！

    别让《选麦穗》的故事重演！