2020上半年，郑州全市固定资产投资增长3.2%，分别高于全国、全省6.3和0.6个百分点。其中二七区固定资产投资增长为7.4%，高于全市其他县市区，但金水区固定资产投资增长率仅为1.1%，低于全市其他县市区。

     全市房地产开发投资增长、销量同比下降

    房地产开发投资额同比增长5.3%

    2020上半年，郑州全市房地产开发投资完成1524.38亿元，位居全省18地市之首，同比增长5.3%；其中住宅投资完成额同比增长10.4%，办公楼投资完成额同比下降20.7%，商业营业用房投资完成额同比增加22.3%。

    在郑州各县市区中，登封市房地产投资完成额同比增长最多，增幅达到48.6%，其次是荥阳是和经开区；但新密市房地产投资完成额同比负增长，下降达12.7%。

     全市销量下降明显，住宅均价仅为9446元/㎡

    2020上半年，受疫情和楼市调控政策的影响，郑州房地产市场出现多年来少有的现象：新开工面积和竣工面积同比下降明显，下降幅度同比达到41%、60%；新建商品房销售面积和销售额同比下降近20%；待售面积持续增加，同比增加12%左右，去化周期延长至13个月左右，短期库存风险增加。表现在以下几个方面：

    == 施工房屋面积增长1.2%

    2020上半年郑州全市新建商品房施工房屋面积为17613万㎡，同比增长1.2%。

    其中：（河南楼市网数据研究中心）

    + 新建商品住宅施工房屋面积为11943.67万㎡，同比增长1.3%；

    + 办公楼施工房屋面积为1219.24万㎡，同比下降2.0%；

    + 商业营业房施工房屋面积为1591.48万㎡，同比下降7.3%。

    == 新开工面积下降41%

    2020上半年郑州全市新建商品房新开工面积为1533.26万㎡，同比下降41%。

    其中：（河南楼市网数据研究中心）

    + 新建商品住宅新开工面积为1075.71万㎡，同比下降40.6%；

    + 办公楼新开工面积为42.64万㎡，同比下降78.4%；

    + 商业营业房新开工面积为142.36万㎡，同比下降27.0%。

    == 竣工房屋面积下降60%

    2020上半年郑州全市新建商品房竣工房屋面积为160.76万㎡，同比下降60%。

    其中：（河南楼市网数据研究中心）

    + 住宅竣工房屋面积为84.36万㎡，同比下降70.9%；

    + 办公楼竣工房屋面积为15.11万㎡，同比增长105.1%；

    + 商业营业房竣工房屋面积为40.76万㎡，同比下降26.1%。

    == 实际销售面积下降16%

    2020上半年郑州全市新建商品房实际销售面积为1303.75万㎡，同比下降16%。

    其中：（河南楼市网数据研究中心）

    + 住宅销售面积为1162.31万㎡，同比下降17.6%；

    + 办公楼销售面积为47.29万㎡，同比下降26.8%；

    + 商业营业房销售面积为75.30万㎡，同比增长14.8%。

    == 实际销售金额下降18.7%

    2020上半年郑州全市新建商品房实际销售金额为1230.72亿元，同比下降18.7%。

    其中：（河南楼市网数据研究中心）

    + 住宅销售金额为1097.95亿元，同比下降19.2%；

    + 办公楼销售金额为49.08亿元，同比下降35.5%；

    + 商业营业房销售金额为69.50万㎡，同比增长0.4%。

    == 新建商品房销售均价下降3.2%

    2020上半年郑州全市新建商品房销售均价为9440元/㎡，同比下降3.2%。

    其中：（河南楼市网数据研究中心）

    + 住宅销售均价为9446元/㎡，同比下降7.91%；

    + 办公楼销售均价为10379元/㎡，同比下降11.92%；

    + 商业营业房销售均价为9230元/㎡，同比下降12.55%。

    == 待售房屋面积增加11.8%

    2020上半年郑州全市新建商品房待售房屋面积为650.80万㎡，同比增加11.8%。

    其中：（河南楼市网数据研究中心）

    + 住宅待售房屋面积为411.22万㎡，同比增加5.2%；

    + 办公楼待售房屋面积为69.00万㎡，同比增加16.3%；

    + 商业营业房待售房屋面积为103.72万㎡，同比增加19.1%。

    上半年中心城区房地产市场销售行情

    上半年新建商品住宅销售均价为14329元/㎡

    2020上半年，郑州全市商品房批准预售面积1469.59万平方米，同比下降8%；其中商品住宅批准预售面积1203.12万平方米，同比下降1.1%；非住宅批准预售面积279.61万平方米，同比下降29%。

    2020上半年郑州市中心城区（包含金水区、郑东新区、二七区、惠济区、中原区、高新区、经开区）共销售备案48623套，其中住宅销售备案39106套，非住宅销售备案9517套。销售备案面积509.44万平米，其中住宅销售备案面积441.09万平米，非住宅销售备案面积68.35万平米。

    2020上半年郑州市中心城区新建商品住宅销售均价为14329元/㎡，非住宅销售均价为11820元/㎡。

    2020上半年，郑州中心城区以高新区销量最好，销售套数共计8188套，合计销售面积87.14万平米，其次是金水区、管城区；

     2020上半年，郑州中心城区以郑东新区商品住宅销售均价最高，达到19478元/㎡，其次是金水区，16590元/平米，第三是经开区，均价为13221元/㎡。

     上半年郑州市房地产企业销售30强排行榜

    2020上半年，郑州全市（包括中心城区及周边各县市区）房地产新建商品房销售面积为1552.41万平米，销售金额为1513.87亿元人民币，其中碧桂园表现良好，销售额位居郑州市2020上半年第一名，万科、正商分列第二、第三名，康桥集团、建业地产分列第四、第五名。

     2020上半年郑州市在售新建商品住宅，以恒大未来之光、正商丰华上镜、瀚海思念城、碧桂园西湖、绿地花语城、万科城、正商珑水上境、正商生态城、富田城九鼎华府、恒大养生谷、郑州恒大城、瀚宇天悦城、万科大都会、碧桂园名门时代城、郑州华侨城等楼盘销量（面积）较好，成为郑州市2020年上半年的热销或网红楼盘。

    回顾与展望

    2020年上半年，郑州深入落实城市调控主体责任，坚持“房住不炒”总基调，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”不放松，以推进保障性住房建设、推动住房多元化发展，积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的房地产长效机制。为缓解一季度疫情影响，加大并举人才补贴和契税补贴政策，加快地铁、高铁等交通规划，推动郑州城市建设，取得良好成效。

    预计下半年在“房住不炒” 、“稳房价 、稳地价、稳预期” 的中央主基调下，货币政策继续保持宽松基调，信贷政策中性偏积极 。郑州市场落户条件放宽 、人才政策支持叠加房贷利率下调、疫情激发住房需求升级，预计下半年积压的需求将进一步释放，成交规模好于上半年，但7.13发布房地产市场专项检查通知，行业压力仍在，市场成交将在稳定调控中小幅上涨 。下半年各房企为完成年度销售业绩目标，将加快推盘节奏，或提升优惠力度，所以房价水平存在一定调整压力。但品牌房企开发的位置优、品质好的楼盘房价有一定的上升空间；那些远郊楼盘、小开发商楼盘、品质低或经常被维权的开发商所开发的楼盘，其房价有一定的下跌风险！