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2012郑州楼市库存将再攀新高
编辑:郑州楼市网 2012年01月19日15:35 来源:郑州楼市网
摘要:2012年郑州市商品房总供应量将达1500万~1600万平方米,预计全年商品房成交量较2011年小幅增长,在700万平方米左右。
市场供求:上半年成交触底,下半年轻微反弹

    2012年郑州市商品房总供应量将达1500万~1600万平方米,预计全年商品房成交量较2011年小幅增长,在700万平方米左右。2012年上半年市场有望触底,下半年成交量出现反弹,但增长缓慢。

    房价走势:商品房均价保持平稳,商品住宅均价增长继续放缓

    按照河南恒辉房地产顾问有限公司的统计,2011年郑州市商品房均价同比上涨29%,主要是商业办公用房价格上涨幅度较大,拉动了商品房整体均价较快增长。2011年郑州市商品住宅均价同比上涨14.1%,已经超出郑州市2011年房价不超过13%的控制目标,因此2012年郑州市将继续控制房价反弹。预计2012年郑州市商品房均价上涨幅度在20%~25%之间,商品住宅上涨幅度预计继续放缓,降至10%~12%。

    购房结构:上半年看刚需,下半年改善型客户得到有序释放

    在整个国民经济不景气的情况下,国家坚持宏观调控主基调不放松,房地产市场首先释放出来的客户以刚需为主,尤其是2012年上半年,房地产开发企业应及时调整产品投放结构,迎合市场客户需求。2012年下半年,房地产调控政策执行局面上,部分地方政府将有更大松动,预期改善型客户将得到有序释放。

    库存:2012年底库存预计将可售18个月以上

    2012年郑州市重点楼盘供应量达1255万平方米,加上其他未检测楼盘(预计260万平方米)和保障房(预计30万平方米),整体市场供应量在1500万~1600万平方米。按照2011年的去化速度(2011年商品房批准预售935万平方米,销售658万平方米),2012年底的库存量将达到900万平方米,累计可售18个月以上,库存量同比大幅增长。


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