其中金水区二手房转让数量最多，达30293套，占郑州市全部二手房数量的27%。其次是二七区、中原区、管城区、郑东新区等。（不难看出，二手房转让数量最多的均是中心城区！）

     据郑州市住房保障和房地产管理局统计，5月份郑州全市二手房共成交6184套（间），成交面积62.14万平方米，成交均价10197元/平方米；其中住宅二手房共成交6013套，成交面积59.59万平方米，成交均价10079元/平方米。

     2020上半年悄然而过，仿佛比往年都短了一些！今年的楼市更加让人难以琢磨，疫情的打击，为楼市撒上冰霜；房产营销各种手段使尽，打折优惠、首付分期、全民营销、直播卖房……

    土拍哑火、二手房凉凉……当忧思漫过心头，忽而又爆出地王、房价指数涨涨涨、多地出现摇号买房，甚至上演抢房潮，让购房者惊颤的小心脏飘忽不定……

     7月8日上午，碧桂园杀出50多家房企的重围，以总价84208万元，折合楼面价7670元/㎡，每亩单价1278万/亩，溢价率70.65%，拿下郑政出〔2020〕23号（网）地块。但这次没有出现万科南阳路地王效应，并没有引起郑州在售楼盘集体叫嚣涨价的声音！

    时过境迁，谁如当年，物是人非，更思昔日！

    2020年是郑州二手房市场艰难的一年。“近水楼台先得月”，房产中介最有感触；所以中介公司几乎都转向了一手房市场，做新楼盘项目分销去了。

    2020年上半年的二手房市场降价明显，就连成交一向活跃的郑东新区板块也遭受着市场的凉意：只有低于市场均价的二手房才入得了购房者法眼，只有急于出售的房东才有市场，因为价格更好谈。

    据郑州市住房保障和房地产管理局数据，自2019年9月以来郑州二手房成交均价在略高于10000元/平米之上，但尚未突破11000元/平米；按区域对比，郑东新区、金水区二手房均价相对较高。

     2020年，郑州二手房形势达到了近几年的最低点，据国家统计局数据，2020年郑州1-5月二手房销售价格及指数全部低于去年同期，其中2020年3月更是比去年同期下降3.4%。

     郑州市中心城区热点小区二手房价格大比拼

    2020年6月份，郑州全市二手房共成交7222套（间）,较去年同期下降了8.36%；成交面积为74.89万平方米，较去年同期下降了1.61%。目前郑州二手房环比连续3个月下跌。

    从各区来看，郑州住宅二手房成交冷热不均，金水区成交1664套，占比全市成交的比例为23%。中原区、二七区、管城回族区成交分别为902套、870套、704套。

     2020年6月，郑州主城区住宅二手房成交均超10000元/平方米。郑东新区成交均价相对较高，其次是金水区、经开区、惠济区、中原区等。

    郑州市区近期部分小区二手房源成交信息：

     （以上成交房源信息来源于链家网）

    6月份郑州市中心城区热点小区二手房成交均价大比拼！

    1、【郑东新区】热点小区二手房成交价格：

     2、【金水区】热点小区二手房成交价格：

     3、【中原区】热点小区二手房成交价格：

     4、【二七区】热点小区二手房成交价格：

     5、【管城区】热点小区二手房成交价格：

     6、【惠济区】热点小区二手房成交价格：

     7、【经开区】热点小区二手房成交价格：

     8、【高新区】热点小区二手房成交价格：

     9、【航空港区】热点小区二手房成交价格：

     （说明：以上热点小区二手房价格仅供参考，实际房源成交价格会因房源所处位置、楼层、朝向、装修程度、设施、学位等因素的影响而有所不同！）

    郑州二手房交易相关税费

    现在买房的压力越来越来大，各种新楼盘应接不暇，眼花缭乱，尽管各种付款方式很灵活，但是也明显存在以下问题或风险：

    1、目前新房交付周期长：从签合同到交房一般都是2-3年；

    2、新房存在交房延期或烂尾：目前郑州市场许多新盘延期交房成为“家常便饭”，就连原来某些口碑较好的开发商也存在多项目延期交房；甚至一些开发商因资金问题出现烂尾现象。这也是目前维权的一个因素；

    3、新房存在前期宣传的好，后期难兑现：开发商前期买房的时候，为了促进销售，甚至提高销售价格，“满嘴跑火车”，夸大宣传，等交房时所宣传的不翼而飞：宣传的好学校没有了；宣传的“地铁房”变成了铁路房；宣传的五重景观减配了；宣传的人车分流变成“人走人道，车走车道即为人车分流”；宣传的豪华装修、5A智能都不见了；工程质量降低引起的问题很多；这是新房“交房即维权”的主要因素。

    二手房不一样！二手房属实景现房，成熟小区，各项看得见，小区位置、交通、地铁、周边商业及其他配套、建筑风格、园区景观、学校分配、物业公司、管理费用、房屋坐落、房屋质量、得光率、通透性、户型布局、装修风格、设施配套、房屋面积、得房率、房产证件……都能一一亲眼看得见，甚至摸得着！

    此外，目前二手房和新房价格“倒挂”，即二手房成交均价低于新房销售均价，在价格优势上，二手房更具有可选性。

    另外，目前新楼盘基本上都在郑州三环之外，甚至分布在四环附近，中心城区新楼盘少之又少，即使有，价格也是相当的高！所以在这方面二手房也是大家一个非常不错的选择。

    那么二手房在交易过程中是不是比新房多出一部分费用呢？

    二手房过户会产生哪些费用，这在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生纠纷。

    2020年郑州二手房交易税费详解

    首先需要了解两个专业词语：

    1、网签价：就是买卖双方到房管局网签时自己申报的价位

    2、指导价：房管局系统生成的价位。简单来说就是房管局对交易房屋所认定的价位。

    第一项费用：契税

    A、首套房：

    房屋面积≤90m2 ，网签价与指导价孰高者的1%

    房屋面积＞90m2 ，网签价与指导价孰高者的1.5%

    B、二套房：

    房屋面积≤90m2 ，网签价与指导价孰高者的1%

    房屋面积＞90m2 ，网签价与指导价孰高者的2%

    C、公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室：网签价与指导价孰高者的4%

    D、直系亲属间赠与：网签价4%

    第二项费用：增值税

    A、购房时间满两年：免征

    B、购房时间不满两年：缴税指导价的5.6%（网签价÷1.05×5.6%）

    C、公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额5.6%

    第三项费用：个人所得税

    A、房屋满五年且唯一：免征

    B、契税日期在2015年1月1日前：网签价与指导价孰高者的1%

    C、契税日期在2015年1月1日后：差额的20%（网签价与指导价孰高者—上次网签的价格）

    D、公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室：差额20%

    第四项费用：土地出让金

    A、房改房，经济适用房等：星级底数×5%×房产面积÷总楼层

    B、经济适用房补差价

    1、购房日期在2005年10月1日前：按原购房价的10%

    2、购房日期在2005年10月1日至2010年4月15日之间：按原购房价的20%

    3、购房日期在2010年4月15日之后：按原购房价的30%

    第五项费用：产权登记费

    成套住宅：80元 非成套住宅：400元

    第六项费用：配图费

    20元每户

    第七项费用：抵押登记费

    全款免收 商业贷款：成套住宅80元 非成套住宅：550元

    第八项费用：抵押印花税

    全款免收 贷款：贷款额万分之一，取双数

    第九项费用：印花税

    继承：指导价万分之五，取双数

    离婚析产，赠与：网签价千分之一

    第十项费用：交易服务费

    公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额0.5%

    第十一项费用：土地增值税

    公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额6%或差额30%-60%

    第十二项费用：企业所得税

    公司名下成套住宅：全额3.75%

    （以上缴税计算按照当日该房屋所在区域不动产登记中心办理时间、当日政策等计算）

    看了上面这么多是不是有点晕，其实在正常的二手房住宅交易中最多关注的是契税、增值税和个税，其他的税种要么费用很少甚至与正常交易没有太大的关系，比如土地出让金，补差价跟商品房就没有关系。

    不过，如果您是通过房屋中介找的房子并通过其进行正常交易，另有（房屋总价*2%）的服务费和2000元的代办费！（这只是正常情况下的收费，会因中介公司不同而收费标准不一！）