新一线城市房价涨幅榜，东莞涨12.78％居首

    我省郑州市作为全国新一线城市，其6月份二手房均价为14324元，相比去年底上涨1.78％。

     在全国100城市房价涨幅排行榜中，江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。

    我省的驻马店以涨幅6.81%位于全国第28位，河南省第一名；信阳以涨幅6.33%位于全国第34位，河南省第二名；鹤壁以涨幅5.28%位于全国第55位，河南省第三名；安阳以涨幅5.13%位于全国第58位，河南省第四名；商丘以涨幅4.68%位于全国第69位，河南省第五名；平顶山以涨幅3.71%位于全国第97位，河南省第六名。

     河南省驻马店房价涨幅最高，为何？

    为什么驻马店房价涨幅最高？

    驻马店市位于河南省中南部，因明朝设立皇家驿站而得名，全市辖9县1区，3个省级功能区、10个省级产业集聚区，总人口960万人，面积1.5万平方公里。

     近年来，驻马店大力实施“富强驻马店、文明驻马店、平安驻马店、美丽驻马店”建设，经济社会得到持续、健康、快速发展，是河南省重要的人口大市、农业大市和新兴工业城市，是中国优秀旅游城市、全国文明城市、国家卫生城市、国家森林城市、全国双拥模范城、国家园林城市。

    驻马店经济与房地产业的发展

    驻马店是一座具有发展潜力的城市。近年来，驻马店市抓住国家实施中部崛起战略，以及覆盖我市全境的大别山革命老区振兴发展规划的机遇，全力推进高质量跨越发展。2015、2016、2017连续3年被评为河南省经济社会发展目标综合考核先进市。2019年全市主要经济指标增速保持河南省第一方阵，生产总值实现2742.06亿元人民币，增长7.4%。

    2010年起，驻马店市地区生产总值（GDP）稳步增长，到2019年驻马店市完成地区生产总值2742.06亿元，增长7.4%。人均生产总值38943元。

     2019年驻马店市房地产开发投资额为380.29亿元，比上年增长9.8%。其中，住宅投资320.31亿元，增长14.6%。

     2019年驻马店市新建商品房施工面积为3289.07万平方米，增长12.5%，其中新开工面积1327.89万平方米，下降2.9%。商品房销售面积1435.72万平方米，增长10.0%，商品房销售额690.92亿元，增长22.7%。

     2019年末，驻马店总人口为922.76万人,常住人口704.58万人,城镇化率44.63%。

     谜：2013年末驻马店总人口达896万人，常住人口达689.5万人；可是到了2014年末，驻马店总人口仅为788.28，比上年末减少近110万人，常住人口也减少逾80万人。（什么原因？）

    2020上半年驻马店房地产市场行情

    驻马店“松绑”楼市，被约谈后政策撤销

    自2020年开年以来，为了应对疫情冲击多地相继出台楼市新规进行“救市”，但是稍微过度放松，就会出现“一日游”的现象。

    2月21日，驻马店市政府出台驻政〔2020〕15号文。该文名为《驻马店市人民政府关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称”意见“）。

     《意见》要求发挥住房公积金支持作用，一是调整住房公积金贷款额度，由45万元提高到50万元，二是用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。这意味着，驻马店市职工住房公积金贷款首付比例从三成变为两成。

    然而在2月28日，河南省人民政府网站发布消息，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。随后在2月29日凌晨，驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。而这距离其发布楼市松绑政策仅一周左右的时间。

    2020上半年驻马店土地市场交易活跃

    2020年上半年驻马店土地市场相对较好。从成交月份来看，4、5月成交的土地宗数最多，为13宗，其次为3月和6月，成交宗数均为4宗；而从土地成交面积来看，也是5月领先，土地成交面积达615379.46㎡，其次为4月、6月和1月；从成交金额方面来看，则是5月成交金额最多，共成交约27亿元，其次为4月和6月。

     具体成交数据如下：

    1.东部片区成交8宗，成交面积约320516.15㎡，成交金额155881.844万元，平均324万元/亩；

    2.西部片区成交12宗，成交面积约404317.26㎡，成交金额160414.04万元，平均265万元/亩；

    3.北部片区成交10宗土地，成交面积约327137.29㎡，成交金额154388.59万元，平均315万元/亩；

    4.南部片区成交6宗，成交面积约256362.66㎡；成交金额101174.54万元，平均263万元/亩；

    5.中心城区成交3宗，成交面积约57856.48㎡，成交金额25887万元，平均298万元/亩。

    2020上半年驻马店房地产交易市场繁荣

    2020年6月份驻马店新建商品住宅销售均价约为6110元/平米，西部高铁片区房价相对较高，达7900元/平米。

    2020年6月份驻马店市区住宅累计销售备案2997套，其中西区598套，铁东区496套，南区676套，北区1125套，中心城区102套。

    2020上半年，驻马店房地产销售市场从“疫情”之后开始复苏，市场成交良好。在2020上半年新建商品房销售排行榜中，鹏宇城以约7.6亿元销售额、劲销1109套稳居榜首，天地惠城以487套的成绩位列第二名，恒大悦府以356套的成绩位列第三名。

     截止到2020年6月份，驻马店新建商品房销售市场期房可售套数为67019套，可售总面积为653.87万平米；其中可售住宅41868套，可售住宅面积为468.07万平米。

    现房可售套数为37967套，可售总面积为391.37万平米；其中可售住宅套数为20550套，可售住宅面积为226.77万平米。

    这次《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》中，驻马店房价涨幅以河南第一的身份出现，也许会带动驻马店新房市场更好的交易

    驻马店已加入“郑州购房大军”

    随着驻马店经济的发展和人民可支配收入的提高，拥有总人口922.76万人的驻马店，也正成为“郑州购房主力军”。

    2019年，驻马店成为继周口、南阳、商丘之后又一支“郑州购房主力军”，郑州多个楼盘走进驻马店进行宣传、揽客、分销，驻马店“郑州看房团”盛启并火热。

    据统计，2019年驻马店在郑州购房区域主要集中在管南片区、航空港区、南龙湖片区、郑东新区等。

    据悉，这两天高考之后，会有一批驻马店人走进郑州房地产市场，相应片区的楼盘，您准备好了吗？