短短不过10分钟，屏幕已是一片飘红，该项目顺利去化92.6%！

     其中，本次推出的6套复式产品，总价500万左右，表单单价突破17000元/平，更是被秒抢一空！

     当天项目官方海报出街，引起地产圈一阵“骚动”，地产人、“韭菜”等惊愕之中大跌眼镜！

     在南阳近期开盘的多个项目中，如财富世家、金科博翠东方、领创滨河府、中梁江山印等，均是新项目首期开盘，价格都比当初拿地后预估的价格低2000-3000元/平米，尽管如此，开盘当天去化也都不尽理想！

    而昨天开盘的该项目，建面286.84平米的复式，竟以17000元/平米的单价、总价近500万，重要的是还被秒抢一空！

    南阳疯了？南阳房地产市场真疯了？

    有人惊呆、有人懵圈、有人质疑、有人心虚……

    不管如何，看到这一切，老胡笑了！

    可是，南阳这样的价格、这样的气势，让省会郑州情以何堪？

    郑州多项目开盘，公寓推量加大，成交不理想

    上周末郑州市区7个项目加推入市，其中4个住宅项目，3个公寓项目，公寓推量约1143套，占比约为61%。

    因受市场影响和购房者的理性投资，公寓市场出现明显的“以价换量”现象，价格比高峰值下降幅度约20-30%。

    住宅项目多为频繁加推的热销项目，集中在主城八区。不同于公寓市场，住宅市场价格出现小幅度上调，刚需市场依然充满活力，但成交去化不太理想。

    公寓项目开盘成交情况

    + 保利心语时光里【中原区】

     项目位置：中原区中原路与华山路交叉口

    开盘时间：2020年6月13日

    推案体量：公寓6#（1D32F8T40），

    共计推出320套

    成交情况：截止开盘当天成交去化213套

    去 化 率：66.6%左右

    成交均价：成交均价约9000-10500元/㎡（精装）

    + 绿都盛润云立方【二七区】

     项目位置：二七区大学路南三环向南约2000米

    开盘时间：2020年6月13日开盘

    推案体量：推出公寓2#（1D20F6T41），共计推出123套

    成交情况：开盘当天成交约65套

    去 化 率：52.8%左右

    成交均价：公寓LOFT均价约9000-10000元/㎡（毛坯）

    + 鑫苑国际新城【管城区】

     项目位置：管城区紫荆山南路与南三环交叉口

    开盘时间：2020年6月13日

    推案体量：推出公寓2#（1D10F4T34）、3#（1D23F4T36）、4#（1D19F4T38）、4#（1D30F4T40），共计推出700套

    成交情况：截止开盘当天成交约350套

    去 化 率：50%左右

    成交均价：成交均价约7500-8500元/㎡（毛坯）

    住宅项目开盘成交情况

    + 中海万锦熙岸【高新区】

     项目位置：高新区双湖科技城科学大道与创新大道交会处

    开盘时间：2020年6月13日

    推案体量：洋房8#（2D8F1T2），共计推出32套

    成交情况：截止开盘当天成交约18套

    去 化 率：56%左右

    成交均价：均价约15500元/m2（带装修）

    + 龙湖景粼玖序【高新区】

     项目位置：高新区冬青街与石楠路交叉口西北角

    开盘时间：2020年6月13日

    推案体量：推出洋房5#（3D8F1T2）、10#（3D9F1T2）；高层18#（1D34F3T5），共计推出272套

    成交情况：截止开盘当天成交约177套

    去 化 率：65%左右

    成交均价：洋房均价约18500-19000元/㎡（毛坯） 高层均价约15700元/㎡（毛坯）

    +郑州华侨城【二七区】

     项目位置：二七区郑密路南三环向南约2000米

    开盘时间：2020年6月13日

    推案体量：推出洋房7#（3D8F1T2），共计推出48套

    成交情况：截止开盘当天成交约40套

    去 化 率：83%左右

    成交均价：洋房均价约16500元/㎡（毛坯）

    + 恒大未来之光【航空港区】

     项目位置：航空港领事馆片区鄱阳湖路与荆州路交会处

    开盘时间：2020年6月13日-6月14日

    推案体量：22#（1D21F2T4）、23#（2D20F2T4），共计推出244套

    成交情况：成交约45套

    去 化 率：81%左右

    成交均价：成交均价约8600元/㎡（精装）

    本文推送前，有几个网友咨询如何判断项目的真实开盘去化情况；其实这是一个技术活，无论是现场开盘或是微信选房，做起来并不难，但也是一个有争议的难题，你总不能用测谎仪对每套所购房子的户主进行一一测谎！

    网友问，为什么很多项目开盘说销售很好，甚至清盘，可过不了两天置业顾问又打来电话说有一批房源，同时会告诉你这批房源是开盘时一些客户要么不符合购房条件、要么是不符合贷款条件退出来的好房源……总之不会告诉你这是开盘没卖完的房源！这只是营销策略，别放在心上，其实谁难受谁知道！

    国内大咖房企目前都适应市场了，也都“放下”了，何况你呢？

    人生如戏，戏入楼市！

    但，吃瓜的你别入戏太深！

    作为住房改善群体，你会以17000的单价、500万的总价购买南阳的复式，或是愿意用17000的单价购买省会郑州的多层洋房？