一日两地王，掀起信阳土拍高潮

    黄金宝地，王者荣耀：

    此次竞拍的三宗用地为何引得诸多房企大佬竞折腰？皆因该三宗用地的绝佳地理位置和信阳稀缺的土地供给有关系。

    三宗地地块紧邻周边地块西侧为羊山新区体育公园，环境优美，地块位于信阳市政府东北侧，距离仅有1km，区位优越性不言而喻，东南侧距离羊山中学仅有1.1km，地块西侧3km范围内有浉河区十六小学、信阳市第八高中，优质教育资源环绕。南侧是一路之隔的信阳市政府，眺望东南侧是千亩公园和市政府。从地理位置上来看，是当之无愧的信阳黄金宝地，理应称“王”。

     镜头拉长：

     镜头再拉长：

     本次参与竞拍房企：

    本次土地竞拍，吸引了敏捷、金科、中梁、正商、信友、东青、建业、信合、信阳兆丰、辰合实业、信阳大中兴家等十多家房企参与。

    竞拍激烈，正商、蓝光、信合旗下公司各下一城

     首先出场的WG2020-601地块：该地块位于信阳市羊山体育公园东侧，土地面积46434.8㎡（折合69.65亩），土地用途为二类居住（兼容商业不大于5%），规划容积率不大于2.2，绿地率不小于不小于35%，建筑密度不大于30%，挂牌起始价2904元/㎡。测算得知，该地块挂牌起始价为13484.6659万元，折合每亩地价193.61万元，楼面地价1320元/㎡。

    敏捷、金科、中梁、正商、信友、东青、建业、信合、信阳兆丰等8家房企参加竞拍。

     最终，经过250轮的激烈竞争，最终河南兴汉正商置业有限公司以 494.3万/亩的价格摘得601地块，溢价率为155.3%，总成交地价为34426.76万元，折合楼面地价为3370元/平方米。

     接着出场的是WG2020-602地块：该地块位于信阳市羊山体育公园东侧，土地面积58557.4㎡（折合87.84亩），土地用途为二类居住（兼容商业不大于5%），规划容积率不大于2.2，绿地率不小于不小于35%，建筑密度不大于30%，挂牌起始价3016元/㎡。测算得知，该地块挂牌起始价为17660.9118万元，折合每亩地价201.06万元，楼面地价1371元/㎡。

    敏捷、金科、中梁、正商、信友、建业、信合、蓝光、辰合实业等9家房企参加竞拍。

     最终，WG2020-602地块经过398轮次的竞争，最终郑州市坤锐置业有限责任公司最终以亩单价499.9万的价格摘得，溢价率为148.5%，总成交地价为4.38亿元，楼面地价为3407元/平方米。

    蓝光地产竞得的WG2020-602地块，摘牌价为499.9万元，与500万元近在咫尺。但此价格突破了中梁一号院463万元/亩的历史记录，虽然信阳建业府成交价格突破500万元/亩大关，但建业地块有政府返还，其实际成交价格远远低于500万元/亩，因此，从市场角度看，蓝光开创了信阳单价地王新时代！

     经天眼查查询，郑州市坤锐置业有限公司系蓝光控股公司。

     最后出场的是WG2020-603地块：该地块位于信阳市羊山体育公园东侧，土地面积100822.53㎡（折合151.23亩），土地用途为二类居住（兼容商业不大于5%），规划容积率不大于2.2，绿地率不小于不小于35%，建筑密度不大于30%，挂牌起始价3489元/㎡。测算得知，该地块挂牌起始价为35176.9807万元，折合每亩地价232.61万元，楼面地价1586元/㎡。

    敏捷、金科、中梁、正商、建业、辰合实业、信阳大中兴家等7家房企参加竞拍。

     最终，WG2020-603地块经过191轮次的激烈竞争，最终信阳大中兴家房地产开发有限公司以亩单价468万的摘牌，溢价率为100.1%，成交总计为70767万元，折合楼面地价为3190元/平方米。

     WG2020-603地块总面积达到151.23亩，单价虽然没有达到500万/亩的高度，但468万元/亩的单价，也不可小觑，其成交总价7.08亿元，刷新了信阳楼市总价地王，新的“总价地王”就此诞生。

    恭喜正商、蓝光、信合旗下公司在信阳各喜摘一地，各下一城！

    恭喜信阳市政府，最大受益者，一日入金近15亿元。

    双料“地王”给信阳房价一个上涨的理由

    信阳市山川秀丽、人杰地灵，前几年的土地供应量很低，人民安居乐业，收入颇丰，生活幸福，但是居住水平一直未得到有效改善！政府的土地供应节奏也相对较慢，供应不足，好的房子是一房难求，新盘开盘秒清，房地产市场去化十分火爆！

    进入2020年信阳市加大土地供应，吸引各大房企参拍，竞争异常激烈！未来信阳也会成为各大房企拼杀的重点战场！

    每次“地王”的出现都会刺激楼市的一个小高潮！本次土拍之后，短期内信阳的房地产市场也会迎来一波小高潮，未来本板块的房价直接奔向“9字头”！信阳人民的宁静生活也会迎来一些小波浪！

    位于本次“地王”北侧的信阳羊山新区碧桂园是最大受益者。

    信阳羊山新区碧桂园二期2019年11月开盘，本次“地王”出现之前小高层精装均价9000元/平米，叠拼13000-16000元/平米。“地王”之后价格明显上涨。

    2020年5月信阳市各区新建商品住宅成交备案1683套，备案均价为6804元/平米。其中东方今典成交备案均价最高，达到11730元/平米，其次是建业南湖上院、元亨大厦等，备案价格均破万元。

     （说明：此价格仅供参考，具体以当天售楼部销售价格为准）

    2020年信阳房地产市场行情：房价平稳上涨

    2020年1-4月份，信阳全市房地产开发投资88.92亿元，比上年同期下降9.3%，低于当期全省平均水平10.0个百分点，居全省第14位，位次较1-3月份后移1位。其中，住宅投资78.35亿元，下降7.3%。房屋施工面积1627.73万平方米，下降3.7%。其中，新开工面积244.38万平方米，增长16.6%。商品房销售面积192.96万平方米，下降6.3%；销售额102.80亿元，增长3.1%。

    其中2020年4月份，信阳全市房地产开发投资36.78亿元。其中，住宅投资32.51亿元。房屋施工面积123.84万平方米，其中，新开工面积123.84万平方米。商品房销售面积68.86万平方米，销售额37.07亿元，本月全市新建商品房销售均价为5383元/平米，比上月有所上涨。

     由上图可以看出，信阳市房价平稳上涨，“地王”之后，信阳市区房价将上涨一个新的高度，请在信阳置业的网友多注意观察，必要时该出手时就出手！

    “地王”是个信号！