上述6个片区在地图中的位置分布大致为：

     通过与河南楼市网数据研究中心大数据库对比，数据基本吻合，但现实中的数据甚至比视频中提供的数据更“惨”，如2020年5月份，新郑南龙湖新建商品房销售均价仅为8491元/平米，与提供的9500元/平米相差千元有余，如果按照8491元/平米的销售均价计算，新郑南龙湖房价下跌幅度达到了15%。

    5月份南龙湖二手房均价高于新房均价

    据河南楼市网数据研究中心初步统计，2020年5月份新郑市新建商品房共销售939套，其中新郑市区销售795套，销售均价为8341元/平米；龙湖镇销售93套，销售均价为8491元/平米；其他区域共销售51套，销售均价为7720元/平米。

    2020年5月份新郑市二手房共成交265套，其中新郑市区成交188套，成交均价为6803元/平米；龙湖镇成交70套，成交均价为8572元/平米；其他区域共成交7套，成交均价为4053元/平米。

     通过上述图表你会发现，2020年5月份龙湖镇的二手房成交均价已经连续两个月高于新房销售均价，这将有利于新房市场。

    南龙湖承载着越来越多的郑州外溢人口

    近几年的郑州，正迎来了星状开放、光芒夺目的大发展时期。如火如荼的国家中心城市建设、连年提高的新一线城市位次、日益巩固的重要交通枢纽地位，在多重利好的叠加中，郑州之腾飞，有目共睹。

    郑州在一天天扮靓、一天天“城长”，而外溢的人口红利对郑州周边区域的发展也起到了显著的提振作用，这一点在与郑州紧密相连的新郑市南龙湖区域表现格外明显。

    南龙湖，官方称龙湖镇，位于郑州市中心南约11公里处，西接新密市，北临郑州市二七区、管城回族区。龙湖镇区常住人口约30万，周边数十所高等学府，带来了庞大的人流，目前在校师生已达16万人以上。从郑州人口红利外溢的几大周边区域来看，早早开通了地铁线路的南龙湖无疑距郑州市民心理距离较近，公共交通价值突出。较为“亲民”的房价也吸引着越来越多的人在此安家落户。

     南龙湖新房价格五年上涨3678元/平米

    随着南龙湖片区的发展，知名房企的争相进驻正催熟着区域的配套，完善着区域的交通，为区域内居民提供越来越多的高品质安居之所。一个区域有多么被看好，且看房地产商的开发热情便能知晓。

    据不完全统计，在这片区域内，开发的楼盘项目有40个左右，其中不乏远洋、锦艺、融侨、龙湖、雅居乐、华南城等外来品牌房企，也有正商、康桥、振兴、浩创等本地实力房企。从这些年来各房企酝酿已久的陆续进驻到去年年初土拍的“爆发式”热情——地价五连刷，楼面价破7000元的南龙湖，早已不是从前羞羞答答的小姑娘，而是风华正茂，引人倾慕。

    南龙湖片区的发展，地价的“五连刷”，抬高了楼面价，但也提升了本区域的房价。据河南楼市网数据研究中心统计，新郑南龙湖片区新建商品住宅销售均价从2014年6076元/平米达到2017年的8705元/平米，在2019年达到9754元/平米，五年上涨了3678元，上升幅度达到61%。

    新郑南龙湖片区新房价格的不断提升，也带动二手房成交价格的不断上涨。南龙湖片区2014年二手房成交均价为4715元/平米，一度上涨，甚至出现成交价格高于新房销售均价，达到2019年的8937元/平米。

     2016年，国内出现一波楼市行情，全国各地房价涨声一片，南龙湖也得到了这波行情红利，房价上涨明显，销量更为可观，2016全年销售26016套，达到历史顶峰，而同年批准预售仅为7940套，供不应求，房价飘升！随后2017年批准预售加大，达到16522套，也达到了历年批准预售峰值。

    2016年销售顶峰之后，南龙湖每年销量开始下降，2019全年销售仅为6072套，不及顶峰时期的1/4。

     那年，南龙湖地王“五连刷”

    一向“低调”的南龙湖，2018年却掀起了南龙湖土拍市场上的热浪，甚至书写了南龙湖土拍市场新的创举！

    2018年1月22日，新郑市龙湖镇挂牌出让5宗地块，共计23145.17平方米，约合347.18亩。这五块地都位于郑新快速路与祥和路的东北角，距离南绕城高速仅1公里，距离南四环6公里，距离南三环8.5公里。根据规划，地铁16号线将走郑新快速路，这也是这几块地的一大利好。

     5宗地块全部为净地，不限价，不熔断，且优势明显，因此引来国内一线和本土大牌房地产商争相竞拍，据传，碧桂园、金科、保利、雅居乐、华润、万科、中骏、新城、龙湖、华夏幸福、正商、建业、锦艺、康桥、路劲、浩创等房企都参与其中。

    土拍结果详情：

    6号地 ，该宗地位于龙湖镇规划三路以西、政府土地储备以北，土地使用权面积43470.4m2，约65.21亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率3.0，建筑面积130411.2m2，出让年限70年，历时1小时34分钟，经过408轮的激烈抢夺，最终被河南正商新航置业有限公司以80087万元竞得，溢价率89%，折合每亩地价1228.23万元，折合楼面价6141.11元/㎡。

     7号地，该宗地位于龙湖镇规划三路以西、政府土地储备以南，土地使用权面积43477.17m2，约65.22亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率3.0，建筑面积130451.51m2，出让年限70年，历时2小时15分钟，经过396轮的激烈抢夺，最终被郑州瑞湖房地产开发有限公司（龙湖地产）以92193万元竞得，溢价率117%，折合每亩地价1413.67万元，折合楼面价7068.31元/㎡。

     8号地，该宗地位于龙湖镇新郑快速路辅道东侧、规划一路南侧，土地使用权面积52188.65m2，土地用途为城镇住宅用地，容积率3.0，建筑密度小于等于25%，绿地率>30%，出让年限70年，历时3小时3分钟，经过436轮的激烈抢夺，最终被郑州雅宏房地产开发有限公司（雅居乐）以117682万元竞得，折合每亩地价1503.29万元，折合楼面价7516元/㎡。

     9号地，该宗地东至政府储备地，西至规划路，土地使用权面积46805.08m2，土地用途为城镇住宅用地，容积率3.0，建筑密度小于等于25%，绿地率>30%，出让年限70年，2小时50分钟，261轮，最终被河南正商新航置业有限公司以102416万元竞得，折合每亩地价1458.76万元，折合楼面价7294元/㎡。

     10号地，该宗地冬至求实路，西至政府储备地，土地使用权面积45515.87m2，土地用途为城镇住宅用地，容积率3.0，出让年限70年，1小时42分钟，122轮，最终被河南正商新航置业有限公司以99549万元竞得，折合每亩地价1458.08万元，折合楼面价7290元/㎡。

     此次标志着龙湖地产进驻郑州之后首次摘地。

    此次南龙湖土拍大战，土地价格没有最高，只有更高！1500万/亩的土地，预示着南龙湖楼市新时代的到来。

     土拍结束之后，南龙湖区域陆续有项目封盘或涨价消息流出，在“房子是用来住，不是用来炒”的楼市调控背景下，货币政策持续收紧，限购政策没有放松，新韭菜还没长成，市场依然不容乐观。

    南龙湖房价“高处不胜寒”？

    土拍的疯狂并没有引起房价的“同频共振”，在国家“房住不炒”主基调下，南龙湖的房价趋稳，并没有“逆”生长。特别是在最近一年内，南龙湖的房价在9500元/平米徘徊，但不敢轻易越过1万元/平米的“雷池”！特别是在疫情之后，南龙湖房地产市场新房交易量价齐跌，新建商品住宅销售均价下降到2020年5月份的8491元/平米。

     当前，无论是短信、电话、微信群、朋友圈等，宣传零首付、首付五年分期、甚至十年分期的楼盘，几乎是南龙湖片区的项目。

     有人说，项目销售政策越“优惠”，购房就需多谨慎！要不项目本身有问题，要不开发商资金太紧张了……真的是这样吗？

    小编提取南龙湖片区目前在售楼盘销售价格，仅供各位参考。具体以各项目营销中心当天价格为准。

     据统计，在新郑片区购房的，郑州市内的占20.75%，郑州郊县的占23.11%，省内其他地市的占56.14%。其中以南阳、周口、驻马店、许昌等地市为主。

    是的，南龙湖8500元/平米的住宅均价足以抗衡南阳破万的房价，如何取舍也是一个技术活！

    结束语

    对于南龙湖区域的发展而言，吸引人口只是第一步，留住人心则更加关键。

    正在建设国家中心城市的郑州如是，承载着郑州人口外溢红利、房地产市场一片蓬勃的南龙湖亦如是。地铁拉近了郑州居民与南龙湖的心理距离，在人居环境发展的过程中，房企的力量不容忽视，房企的社会责任心不可小觑；在“房住不炒”的楼市调控下，注重房屋的居住属性淡化其金融属性，或许更具价值，也更有意义，对片区的发展不言而喻！