特别声明：2019年度河南省房地产开发企业50强排行榜，仅对河南省本土开发企业进行统计分析排名。入围企业数据统计是以2019年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据豫房指数研究院、河南楼市网数据研究中心在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告；基于过往50强测评过程中积累的经验，2019年的50强测评从销售业绩(+)、企业资质(+)、开发规模(+)、资产规模(+)、经营创新(+)、企业荣誉(+)、慈善活动(+)、工程质量安全(-)、政府“红黑榜”(+-)、业主维权(-)等多方面评测，并增加持有性物业租赁收入和持有性物业持有面积两项指标，全面衡量企业的综合实力。本报告仅供参考，河南楼市网数据研究中心不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

    2019年度50强阵营：喜忧不一！

    2019年度楼市调控政策依然从紧从严不放松，商品房成交量增速略有放缓，销售规模增加，但增速有限；面对2019年度综合业绩，各家房企喜忧不一。

    2019年建业地产的合同销售金额为人民币1011.50亿元，同比增长约39.8%（建业地产2017年销售额371亿元、2018年销售额724亿元）；其中重资产的合同销售金额为人民币718.01亿元，同比增长约为33.8%；轻资产的合同销售金额为人民币293.49亿元，同比增长约为57.0%。但是伴随着规模的快速扩张，高负债成为建业地产不得不面临的问题。建业地产财报数据显示，建业地产总负债同比增加43.3%至1313.65亿元；资产负债率91.25%，较2018年上升约1个百分点，成为国内50强上市房企中资产负债率最高的公司；总借贷金额314.9亿，较2018年上升58.6%；净借贷比率64.2%，同比上升9.2个百分点。正是基于发展出现的高负债等问题，建业地产董事局主席胡葆森决定“缓一缓”“蹲下来”，其提出在未来2-3年，要降低负债率，提高盈利能力，提高自己的成本控制能力。

    正商地产2019年度实现销售额518.7亿元，销售面积448.4万㎡，连续八年销售额和销售面积位居郑州第一名。但并未实现2018年底为2019年制定的销售目标。正商地产“腰很粗”，公司控制中国香港主板上市公司正商实业（00185.HK）及兴业物联（09916.HK）、美国纽约证券交易所上市公司Global Medical REIT, Inc（GMRE.NYSE）、深交所上市公司赞宇科技（002637.SZ），同时参股郑州银行（06196.HK、002936.SZ），为第三大股东。加上三家银行授信的500亿额度，让正商长足发展，信心满满。2019年“正商北龙湖”名声鹤起，“地王窝”里“五朵金花”次第开放，并实现两个项目的顺利交房。2019年正商跨界教育开花结果，正商职业学院落地巩义，项目已全面开工建设。

    南阳财富置业是值得提及的一家南阳房地产开发企业，成立于2006年10月16日，是河南省宛西控股股份有限公司的控股子公司，拥有国家房地产开发一级企业资质。原来所开发项目主要分布于南阳西峡、镇平、邓州等多个县城，2019年也以“地王”身份强势进驻南阳，让南阳房地产市场为之一振，留足观望，为何？因为这是一家以高品质著称的房地产开发企业，公司成立14年，开发近10个项目，产品优良，至今没有一次延期交房、没有一起业主维权！用“让老中医放心、让老百姓放心、让老祖宗放心”的制药理念盖房子，房子能有问题吗？所以这家房企在如今纷扰的地产界“神”一样的存在，而又潜心开发！可做当今中国房地产业的“教科书”，值得各地产开发企业研究、学习！

    康桥地产2019年度郑州市场多盘齐发，销售业绩相对喜人，但增长速度底气不足。2019年度康桥地产在郑州房地产市场多项目维权，造成康桥品质地产受疑。愿宋老板不忘初心，找回“那年的康桥”吧！

    和昌地产2019年度名次排行下降明显，销售业绩下滑是其一，重要的是2019年“和昌林与城”业主维权开创了郑州地产界业主维权的新高。2019年5月5日对和昌林与城的业主来说，是永远难以忘记的一天：林与城，伤与痛。

    伤了业主，降低了口碑，吓跑了将来的业主！醒醒吧！

    2019年度50强阵营：房企区域分化明显！

    在2019年度河南省房地产开发企业50强排行榜中，因受房价、销量及多种因素的影响，郑州市房地产开发企业以绝对优势拥有39个席位，占据近80%的份额，其中前20名均为原注册地在郑州的开发企业；地市房地产开发企业力争上游，也占据了近20%的席位，其中发祥地在漯河的昌建地产依据在漯河的多项目优势，再加上郑州、周口、驻马店、平顶山等多地市项目的贡献，业绩有很大提升，继续领跑地市开发企业！发祥地在平顶山的常绿集团，凭借在平顶山、南阳、焦作、鹤壁等多地市项目优势，2019年又强攻郑州，拿下东风路与东明路附近一块风水宝地。

    2019年度河南省房地产开发企业50强排行榜中，许昌、开封、南阳、平顶山、驻马店等地市各占据两个席位，并有蓄势待发之力量。

    2019年度河南省各地市GDP排行榜

    2019年河南全省坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，扎实做好“六稳”工作，奋力推动高质量发展，全省经济社会发展呈现总体平稳、稳中有进的良好态势，全面建成小康社会取得新的重大进展。

    据河南省统计局初步核算，2019年全省GDP（地区生产总值）达54259.20亿元，比上年增长7.0%，继续排名全国第五位。省会郑州更是突破万亿大关，在省内各地市中遥遥领先，并迈进全国前十五城之列。其次洛阳、南阳、许昌、周口位居前五；在GDP总量上济源、鹤壁、三门峡垫底。其中焦作、洛阳、济源GDP增速较快，达到7.8%及以上。

     但在2019年河南省人均GDP排行中，第一的无疑是省会郑州，而且是全省唯一人均（按常住人口计）GDP超过10万元的城市。省辖县级市济源，虽然GDP总量倒数第一，但人均GDP接近10万元，排名第二。其他城市中，焦作、许昌、洛阳排名前列。商丘、南阳、周口、驻马店等几个人口大市人均GDP排名垫底。

     2019年全省居民人均可支配收入为23902.68元，比上年增长8.8%。其中郑州市居民人均可支配收入为35942元人民币，位居全省第一；济源市GDP虽然以686.96亿元位居河南省18地市末尾，但济源市居民人均可支配收入却以29065元人民币位居全省第二名。周口市虽以3198.49亿元的GDP总量位居全省第五，但周口市居民人均可支配收入却以18321元全省垫底，倒数第一！其次驻马店市居民人均可支配收入以19644元倒数第二、商丘市居民人均可支配收入以20175元倒数第三。

     周口市居民人均可支配收入仅为18321元，为何能成为近几年郑州房地产市场的购房“大户”，底气何在？也许，谜一样的存在！

    2019年度河南省各地市房地产开发投资排行榜

    2019年度河南省房地产开发投资额为7464.59亿元，比上年增长6.4%。其中，住宅投资6055.37亿元，增长12.4%，增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为81.1%。

    其中省会郑州以近3350亿元的投资额遥遥领先于其他地市，许昌、信阳分居二、三名；济源市以15.76亿元的投资额大幅度落后于其他地市而垫底，其次鹤壁、焦作分列倒数二、三名。在开发投资增速方面，许昌市以30.9%的增长速度领先于其他地市，平顶山市仍以-10.6%的开发投资负增长成为投资增长最慢的地市。

     2019年度河南省各地市商品房销售面积排行榜

    2019年度河南全省商品房销售面积为14277.55万平方米，比上年增长2.1%。其中，住宅销售面积增长4.0%，办公楼销售面积下降3.1%，商业营业用房销售面积下降15.4%。商品房销售额9009.98亿元，增长11.9%，增速比1-11月份回落1.9个百分点。其中，住宅销售额增长16.1%，办公楼销售额增长0.7%，商业营业用房销售额下降17.2%。

    其中郑州市以3593万平米的商品房销售面积位居全省第一，驻马店市以1436万平米的销售面积跃居第二名，商丘市以1276万平米的销售面积位居第三名。但济源市仅以85.7万平米的销售面积全省倒数第一，其次鹤壁市、焦作市分列倒数第二、第三。

     愿50强名企：再接再厉，再创佳绩

    在房地产调控政策不放松的当下，楼市主基调仍坚持“房住不炒”，同时因城施策，注重强化市场监管，稳地价、稳房价、稳预期，保障合理住房需求，构建房地产健康发展长效机制。那年带头“大哥”嚎一嗓子“活下去”，让中小型房企终于在2020年备受煎熬，“疫情”之下举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，两极分化加剧，已有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，郑州房地产市场目前又有193家房企被强制注销开发资质；而实力雄厚的大型房企顺势而为，开始新一轮的企业整合、掠夺、蚕食。

    河南省房地产开发50强企业应保持“初心”，凭借耕耘本区域多年的优势，精准市场布局、打造契合市场需求的产品，并保证产品的质量，按期交房，善待业主，以及灵活的经营策略，保持销售业绩稳定增长大有希望；同时，踏准市场波动节奏、谨慎补充土地资源，积极调整融资方式、保证充足现金流，加速多元化业务布局、打造新的盈利增长点，为未来发展提供有力支持。未来市场调整压力持续的背景下，河南房企仍需准确把握市场周期走势，敞开胸怀积极向大鳄房企学习，做精产品、做好营销，坚守初心，做好服务，不断培育内生增长动能，提升企业运营能力，以更好更灵活的发展策略保证企业稳健发展。

    2020年将是不平凡的一年，愿2019年度河南省房地产开发50强企业：再接再厉，再创辉煌！