第一季度，房地产开发企业房屋施工面积46235.48万平方米，同比增长3.7%，增速比1-2月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积35214.29万平方米，增长4.6%。房屋新开工面积2040.35万平方米，下降35.6%，降幅收窄14.7个百分点。其中，住宅新开工面积1660.19万平方米，下降34.7%。房屋竣工面积684.91万平方米，下降35.3%，降幅收窄2.0个百分点。其中，住宅竣工面积541.25万平方米，下降37.6%。

    第一季度，房地产开发企业土地购置面积97.76万平方米，同比下降18.2%，降幅比1-2月份收窄5.2个百分点；土地成交价款46.09亿元，下降17.7%，降幅收窄27.4个百分点。

     二、商品房销售和待售情况

    第一季度，商品房销售面积1645.95万平方米，同比下降24.6%，降幅比1-2月份收窄17.7个百分点。其中，住宅销售面积下降23.2%，办公楼销售面积下降71.4%，商业营业用房销售面积下降30.8%。商品房销售额1022.80亿元，下降26.2%，降幅比1-2月份收窄15.4个百分点。其中，住宅销售额下降23.7%，办公楼销售额下降75.5%，商业营业用房销售额下降33.8%。

     3月末，商品房待售面积2592.53万平方米，比2月末增加127.60万平方米。其中，住宅待售面积增加97.65万平方米，办公楼待售面积增加13.28万平方米，商业营业用房待售面积增加20.31万平方米。

    三、房地产开发企业到位资金情况

    第一季度，房地产开发企业实际到位资金1355.91亿元，同比下降6.5%，降幅比1-2月份收窄8.7个百分点。其中，国内贷款167.11亿元，增长12.3%；自筹资金787.96亿元，下降2.6%；定金及预收款236.16亿元，下降18.9%；个人按揭贷款150.86亿元，下降6.6%。

     以上图表可以看到，2020年河南省各项房地产数据负增长明显，各项数据下降幅度明显。

    2020年第一季度南阳二手房交易下降明显

    2020年第一季度，南阳房地产市场各项数据受疫情影响也有一定程度的下降，新建商品房影响不大，但二手房交易下降明显，同比下降一半之多！

    （一）新建商品房供应情况

    2020年第一季度，南阳市中心城区累计批准商品房预售22.3万平方米、1879套,同比分别下降38.97%和35.96%。

    其中住宅21.34万平方米、1844套,同比分别下降31.86%和33.60%。

    （二）新建商品房交易情况

    2020年第一季度，南阳市中心城区经房管部门合同备案商品房成交24.00万平方米、2041套、14.2亿元，同比分别增长7.62%、14.21%和下降7.71%。

    其中住宅成交21.66万平方米、1936套、11.13亿元，同比分别增长8.63%、19.73%和下降15.86%。

    （三）二手房交易情况

    2020年第一季度，南阳市中心城区二手房累计成交7.02万平方米、677套、2.66亿元，同比分别下降61.32%、63.03%和56.81%。

    其中二手住宅累计成交6.77万平方米、659套、2.60亿元，同比分别下降61.36%、63.25%和55.77%。

    （四）新建商品房价格情况

    2020年第一季度，南阳市中心城区新建商品房平均销售价格5918元/平方米，同比下降14.26%；其中住宅5138元/平方米,同比下降22.55%。

    二手房平均交易价格3792元/平方米，同比增长11.69%；其中住宅3848元/平方米，同比增长14.49%。

    今年“五一小长假”南阳人如何取舍？

    看到以上这些数据，南阳的“韭黄”们坐不住了，“五一小长假”购房的热情被大量的“负增长”给降低了热情，在加上在“房住不炒”的国家政策下，郑州的房价也在现有价格的基准上徘徊很久了，“2017年的势头”或许一去不复返了，“别有用心”的想法被现实湮灭了……

    2019年郑万高铁的开通，在交通优势的基础上促进了南阳经济各项的发展，南阳地产人担心的“高铁开通把南阳购房人拉跑到郑州”的疑虑消散了，大量南阳人乘高铁到郑州买房的现象并未出现，反而却促进了南阳本地房地产市场的发展。

    据南阳统计局数据，2019年南阳房地产开发投资比上年增长7.4%。其中，住宅投资同比增长12.4%。商品房施工面积增长2.0%；其中，住宅增长2.0%。商品房竣工面积同比下降25.8%；其中，住宅下降24.0%。商品房销售面积下降4.1%；其中，住宅下降6.9%。商品房销售额增长2.2%。

    商品房竣工面积同比下降，市场房源减少，导致商品房销售面积下降；商品房销售额的增长；商品房销售价格明显上涨！

2019年1-12月份南阳市新建商品房销售均价

     另外，2019年南阳土拍市场诞生的几宗“地王”，多次吸引全省地产人的目光，“面粉”贵了，“面包”会涨价吗？

2020年南阳中心城区3月份在售楼盘房价图

     2020年南阳房地产市场在现有建业碧桂园龙悦城、三川玖龙台、建业新筑、建业公园里、万政龙门苑、建业幸福里、建业大城小院、水韵绿城、建业十里湖山、建业贰号城邦等热销楼盘的基础上，财富世家、亿安天下城、恒大翡翠华庭二期、兴达瓏府、恒信御水龙门、金科博翠东方、领创滨河府、中梁金科江山印、盛世澜庭等新项目也将面世，南阳房地产市场或许会呈现“买房市场”，是购房者“上车”的好机会！

    南阳人，“五一小长假”您将往哪里行？

    有亲朋有照应，家门口的南阳？

    再攀新高峰，省会“国际郑”？

    无论“宛“或是”郑”，品牌实力开发商、”五证”齐全楼盘，按期交房不烂尾、高品质建筑不维权、善待客户有尊严……这才是你选房的标准！

    不图便宜，天上掉的不是馅饼，或许是“陷阱”，请各位绕行！

    预祝各位“五一”快乐！购房开心、满意！