摘要:从2019年度各区域GDP、固定资产投资、房地产开发投资...
疫情驱散，春暖花开！
清明小长假，温暖了楼市！
楼市被“新冠疫情”压制了近两个月，随着疫情的好转，楼市也如春天的小草开始复苏，很多楼盘的“疫情优惠”也逐渐取消或减少；随着天气的逐渐变暖，房价也悄悄开始上涨，各家售楼部也开始热闹起来了。
近期越来越多的省内地市购房者在周末或节假日，又开始成群结队的来郑州购房置业，不少意向购房者咨询在郑州哪个区域购房置业比较好，其实仁者见仁智者见智，适合自己都是好房子。
如果非要问郑州哪些区域未来发展较好，其实郑州一直在全面发展，但由于受过去多种因素的影响，各区域发展仍不平衡，在各方面比较起来差距不小。现从2019年度各区域GDP、固定资产投资、房地产开发投资、城镇居民人均可支配收入、农村居民可支配收入、各区域新建商品房销售均价等方面进行对比，以便各位购房置业进行区域选择。
GDP：金水区、郑东新区、经开区领先
2019年度郑州全市完成生产总值（GDP）11589.7亿元，突破万亿大关，比上年增长6.5%；人均生产总值113139元，增长4.1%。
其中金水区完成生产总值（GDP）1752.50亿元，位居全市各区县市之首；其次郑东新区、经开区均以超千亿级别分列第二、第三名。相比之下，上街区仅以158.50亿元的GDP列全市各区县市末尾，其次惠济区、中牟县分列倒数第二、第三。
人口：金水区稳居人口"大户"，上街区最少
2019年，郑州年末进入“千万人口俱乐部”，常住人口为1035.2万人，比上年增加 21.6万人，增长2.1%；其中城镇人口为772.1万人，城镇化率为74.6%，比上年提高1.2个百分点。
2019年郑州各区县市人口分布差距较大，其中金水区仍稳居郑州人口大户，常住人口达150万人左右，上街区常住人口较少，仅为15万人左右。
近年来，随着郑州经济快速发展和城市建设框架不断扩大，郑州常住人口也不断增长，从2010年的865.8万人以每年近17万的增长速度，历经十年达到2019年的1035.2万人。
同时郑州城镇化率也不断增加，从64.8%经过近十年发展，达到2019年的74.6%。据国家统计局最新统计，2019年中国常住人口城镇化率突破60%，达到60.60%， 户籍人口城镇化率为44.38%。
郑州各县市区第一二三产业增加值情况
初步核算，2019年郑州全年完成生产总值11589.7亿元，比上年增长6.5%。其中第一产业增加值140.9亿元，下降4.9%；第二产业增加值4617.0亿元，增长6.2%；第三产业增加值6831.8亿元，增长7.1%。
对于郑州各县市区单独比较而言，第一产业增加值荥阳、中牟、新郑最高，中原区最少，为0；第二产业增加值经开区、航空港区、巩义市最高，上街区、惠济区最少；第三产业增加值金水区遥遥领先，其次为郑东新区和二七区，上街区最少。
（第一第二第三产业增加值单位：万元人民币）
（河南楼市网数据研究中心绘制）
相关知识:第一第二第三产业增加值指的就是在一定时期内，第一第二及第三产业分别不同产业的产值的增加值.国家统计局1985年4月对三个产业的划分是：
+ 第一产业为农业（包括林业、牧业、渔业等）；
+ 第二产业为工业（包括采掘业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气）和建筑业；
+ 第三产业是除上述一、二产业以外的其他各业，主要包括流通部门、为生产和生活服务的部门、为提高科学文化水平和居民素质服务的部门。
+ 第一产业为农业（包括林业、牧业、渔业等）；
+ 第二产业为工业（包括采掘业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气）和建筑业；
+ 第三产业是除上述一、二产业以外的其他各业，主要包括流通部门、为生产和生活服务的部门、为提高科学文化水平和居民素质服务的部门。
郑州各县市区，谁的财力最雄厚？
2019年，郑州全市完成地方财政总收入1970.2亿元，比上年增长3.5%；地方财政一般公共预算收入1222.5亿元，增长6.1%；其中税收收入892.9亿元，增长3.9%。全年地方财政一般公共预算支出1910.6亿元，增长8.3%。
地方财政一般公共预算收入：是指地方实际可用财力，是衡量一个地方政府可支配财力的重要指标。
“巧妇难做无米之炊”，没“银子”谈何发展？
2019年郑州各县市区地方财政一般公共预算收入中，郑东新区达到978047万元人民币，位居全市第一，其次是新郑市、经开区；上街区最少，仅为148318万元人民币。
（河南楼市网数据研究中心绘制）
相关知识:一般预算收入：是指地方实际可用财力，是衡量一个地方政府可支配财力的重要指标。一般包括国税、地税扣除上缴中央财政部分的地方留存部分再加财政部门组织的收入。包括：
（1）税收收入。各项税收收入包括营业税、地方企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、城镇维护建设税、房产税、车船使用税、印花税、农牧业税、农业特产税、耕地占用税、契税，增值税、证券交易税（印花税）的25%部分和海洋石油资源税以外的其他资源税。
（2）非税收入。专项收入、行政事业性收费收入、罚没收入、国有资本经营收入、国有资源有偿使用收入、其他收入。中央财政的调剂收入，补贴拨款收入及其它收入。
（1）税收收入。各项税收收入包括营业税、地方企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、城镇维护建设税、房产税、车船使用税、印花税、农牧业税、农业特产税、耕地占用税、契税，增值税、证券交易税（印花税）的25%部分和海洋石油资源税以外的其他资源税。
（2）非税收入。专项收入、行政事业性收费收入、罚没收入、国有资本经营收入、国有资源有偿使用收入、其他收入。中央财政的调剂收入，补贴拨款收入及其它收入。
郑州各县市区房地产开发投资情况
2019年郑州全年固定资产投资完成额比上年增长2.8%。分产业看，第一产业投资下降26.1%；第二产业投资增长1.2%；工业投资增长1.6%；第三产业投资增长3.2%。基础设施投资增长10.9%；产业集聚区投资下降9.4%。
2019年郑州全年房地产开发投资增长2.8%；其中住宅投资增长8.9%。商品房屋施工面积19583.6万平方米，增长5.0%；其中住宅施工面积13298.5万平方米，增长4.6%。商品房新开工面积4669.3万平方米，增长7.0%；其中住宅3234.5万平方米，增长7.6%。商品房屋竣工面积2107.4万平方米，增长8.3%；其中住宅1478.1万平方米，增长8.9%。房屋实际销售面积3593.3万平方米，下降3.2%；销售金额3403.6亿元，增长8.6%；待售房屋面积616.7万平方米，增长8.1%。
在2019年郑州各县市区固定资产投资增长中，新密市下降严重，下降率达到15.8%；在房地产开发投资增长中，航空港区下降严重，下降率达到26.6%，其次登封下降24%，荥阳下降23.7%，但上街区房地产开发投资增长31.3%，其次管城区、中原区房地产开发投资也都达到28%以上的增长率。
（河南楼市网数据研究中心绘制）
郑州各县市区，哪里人均可支配收入最高？
2019年，郑州全年城镇居民人均可支配收入为42087元，比上年增长7.8%。其中金水区城镇居民人均可支配收入居全市第一位，达到49601元，其次为上街区、郑东新区分别以48608元、45991元位居二、三名；相比而言，中牟县城镇居民人均可支配收入最低，仅为33135元，登封以34750元、巩义以35577元、新密以35680元、荥阳35757元分居后五位。
2019年，郑州全年农村居民人均可支配收入23536元，增长8.7%。其中管城区农村居民人均可支配收入居全市第一位，达到28322元，其次为金水区、惠济区分别以28224元、275971元位居二、三名；相比而言，登封市农村居民人均可支配收入最低，仅为20217元，其次中牟县以21310元、荥阳市以22360元分居后三位。
（河南楼市网数据研究中心绘制）
相关知识:（1）城镇居民人均可支配收入是指反映居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及调查户的记账补贴后的收入。
计算公式：
人均可支配收入=（家庭总收入- 交纳的所得税- 个人交纳的社会保障支出- 记帐补贴）/家庭人口
（2）农村居民可支配收入是指农村住户获得的经过初次分配与再分配后的收入。可支配收入可用于住户的最终消费、非义务必支出以及储蓄。
计算公式：
农村住户可支配收入=农村住户总收入-家庭经营费用支出-税费支出-生产性固定资产折旧-财产性支出-转移性支出-调查补贴
计算公式：
人均可支配收入=（家庭总收入- 交纳的所得税- 个人交纳的社会保障支出- 记帐补贴）/家庭人口
（2）农村居民可支配收入是指农村住户获得的经过初次分配与再分配后的收入。可支配收入可用于住户的最终消费、非义务必支出以及储蓄。
计算公式：
农村住户可支配收入=农村住户总收入-家庭经营费用支出-税费支出-生产性固定资产折旧-财产性支出-转移性支出-调查补贴
2020第一季度各县市区新建商品房销售情况
2020年第一季度，郑州全市各县市区新建商品房共销售26087套，销售面积为267.51万平方米；其中新建商品住宅共计销售19838套，销售面积226.87万平方米。
2020年第一季度，郑州各市县区新建商品房销售套数排行榜中，新郑市以4043套（间）位居全市第一名，航空港区以2772套（间）位居第二名，金水区以2417套（间）位居第三名；上街区以565套（间）位居全市倒数第一名，惠济区、登封市分别以613套（间）、637套（间）分居倒数二、三名。
（河南楼市网数据研究中心绘制）
在2020年第一季度郑州各市县区新建商品房销售备案面积中，位于航空港区的恒大未来之光以15.70万平米的销售备案面积位居全市第一名，管城区的融创城、荥阳市的恒大养生谷、高新区的万科城、新郑市的华南城分别以4.03万平米、3.56万平米、3.24万平米、2.83万平米位居销售备案面积第2至5名。新建商品房销售备案面积TOP30排行榜
（河南楼市网数据研究中心绘制）
2020年4月份各县市区新建商品房销售均价
2019年郑州全市新建商品房销售面积为3593.27万平方米，销售均价为9472.04元/平米； 其中：
+ 新建商品住宅销售面积为3241.97万平方米，销售均价为9332.13元/平方米；
+ 新建办公楼销售面积为141.07万平方米，销售均价为12555.47元/平方米；
+ 新建商业营业用房销售面积为9662.32万平方米，销售均价为9662.32元/平方米。
（或许商住小公寓拉低了商业营业用房的销售均价）
2020年4月份，郑州新建商品住宅销售均价相比3月份有小幅上扬，其中仍以北龙湖所在的郑东新区房价较高，达到26770元/平方米，其次金水区以18750元/平方米位居郑州新房销售均价第二，滨河新城所处的经开区以15685元/平方米的销售均价位居第三；登封以6175元/平米、巩义以6685元/平方米、上街以6950元/平方米的销售均价分居后三位。
销售均价图
房住不炒，房价趋稳
前段时间，国内地产大佬、中国恒大董事局主席许家印先生对当前楼市这样预判，“受疫情的影响，全世界每一个国家的各大银行，都在放宽金融的政策，想办法增加流动性。我认为我们国家也一样，在流动性肯定要给予大力支持，不然对经济复苏也是很困难的。流动性的增加会对房地产的销售、消费产生一些刺激。我认为我们国家在住房不炒的政策指引下，房价我认为肯定不会升，但是你要说大幅度下降，我认为还不至于，因为流动性增加，需求同样也会增加。应该说对全国来说，我认为房地产总的成交量不会下降，房价不会上升，但也不会大跌。”
综合上述郑州各县市区多方面的对比，或许您更加清楚哪个区域才是您的理想选择！郑州各县市区都在协调快速发展，各县市优势不一，均实现差异化发展，哪里才是置业购房好去处，其实仁者见仁智者见智，适合自己的都是好房子！
（声明：文章数据来源于郑州市统计局、郑州市住宅与房地产业协会等，由河南楼市网数据研究中心整理统计；您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励！未经许可，谢绝转载。）
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