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对不起!你没有“资格”在郑州买房!【图文】
编辑:郑州楼市网 2020年03月20日08:13 来源:郑州楼市网
摘要:2020开年以来,对于全国房地产市场来说是一个“沉重”的时刻,受疫情影响全国房地产市场销售业绩严重下滑,甚至部分城市在2月份出现0成交现象。
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2020开年以来,对于全国房地产市场来说是一个“沉重”的时刻,受疫情影响全国房地产市场销售业绩严重下滑,甚至部分城市在2月份出现0成交现象。

    为了尽可能减少疫情期间带来的现金流风险,房企们纷纷开启优惠卖房模式,如恒大最早开始的“75折”优惠卖房活动,就吸引了众多购房者的关注,在“恒大模式”的发酵下,郑州多家楼盘在疫情期间结合自身企业或项目情况,也相继出台了各种卖房优惠政策,以便在楼市春天里“争奇斗艳”。

     (注:以上信息仅供参考,具体房价及优惠信息以售楼处当天公布为准)

    被限购,没有购房资格了!

    然而时至3月,随着疫情得到有效的控制,郑州房地产市场的“小阳春”也在逐渐显现出来,此前受疫情无法外出的购房者开始频繁出入售楼处,毕竟能在售楼处优惠政策撤回之前选到满意的房源,对购房者来说轻轻松松省下几万块钱的房款还是不错的选择。


     然而在这些购房人群中,也有许多是非郑州户籍,当他们费劲心思选好了房源,也备足了购房款,却突然被告知自己被“限购”了。即使他们相中的房源确实比以前优惠很多,他们也有着非常强烈的购房意向,但对不起,没有购房资格,这些外地购房者仍旧不能在郑州实现买房愿望,只能遗憾离场。

    当楼市处于火热时期,政府为了限制炒房客的投机倒把,往往都会都对楼市进行“限购”调控,以此来降低楼市未来的风险。而近期准备在郑州买房的您,被限购了么?

    郑州楼市“限购”政策

    说起郑州楼市“限购”政策,还要追溯到2016年的一场土拍,当时位于郑纺机93亩住宅兼商用地块遭到近20家房企争抢,在经过长达3小时566轮厮杀后,万科美景最终以25.024亿元竞得,溢价率达到294.45%,单价为2682.38万元/亩,折合楼面价13411.23元/㎡,一举刷新郑州总价和单价记录,成为郑州新的“双料地王”。


     受该“地王”价格的影响,周边区域项目率先上调房价,随后郑州其余区域的房价也闻声而动,此时郑州的房价如同坐上火箭一般,不断向上攀升,房价“一日一变”简直成了常态,最后在短短不到几月的时间里,郑州多个区域房价接近翻番。

    近几年,随着经济的发展,房价每年小幅上涨也得到了购房者的认可,但是在如此短的时间内“疯狂”上涨,不仅给刚需带来巨大的购房压力,也增加房地产市场的风险,当房价得不到有效的支撑,结果将难以想象。因此为了房地产长期健康稳定的发展,政府此刻不得不出手控制“疯涨”的房价,也就在此时,郑州“限购”政策开始重出江湖,随后在不断的完善调整调中,郑州楼市“限购”政策框架逐渐稳定下来!

    2020年受疫情影响,郑州房地产市场进入“冰冻”期,楼市成交量出严重下滑。在此背景下,目前郑州房地产市场又刮起“限购”取消之风,这些都是某些企业或个人的一厢情愿,在“房住不炒”主基调下,郑州楼市限购政策依然坚挺,所谓的限购取消或宽松只停留在“朋友圈”“微信群”……

    + 郑州购房限购区域

    限购区域:郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县。

    不限购区域:巩义市、登封市、上街区、新密市

    注:限购区域购房套数有限制,不限购区域只要有钱,随便买!


     + 郑州购房限购套数

    限购套数:郑州市户口限购2套,但是单身的限购一套,非郑州市户口限购1套。

    由于郑州限购政策有过多次调整,购房条件也有过变动,按目前已知的政策,郑州市户籍是无条件可以买两套房,非郑州户籍满足以下条件之一可以在郑州买房:

    1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

    2、在郑州连续缴纳个税24个月;

    3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

    4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

    + 郑州限购其他内容

    1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房)。

    2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

    3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

    郑州“限购”政策的历程

    + 2016.10.1—重启限购政策,明确限购区域

    2016年10月1日,郑州市政府发布住房限购通知,10月2日起在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内,对以下两种类型家庭,限制向其销售180㎡以下的住房:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

    + 2016.12.22—180㎡以上房源限购 + 2年社保或纳税证明

    2016年12月22日起,郑州楼市调控再次升级,增加了180㎡以上房源的限购,外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!

    + 2016.12.23—限购区域内二套房60%首付

    2016年12月23日起,限贷升级,在限购区域内,居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变,居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行,其中,房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。

    + 2017.2.10—认可购房前3年内连续缴纳24个月条件社保

    2017年2月10日,郑州住宅限购出台操作细则,对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可,出现未交存现象的,无论时间长短均从重新缴纳计起。

    + 2017.3.17—补缴社保、个人所得税不在作为购房有效凭证

    凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

    + 2017.5.3—新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区

    2017年5月3日,郑州调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64 号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。


     且在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业 (不含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量住房,下同);暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

    通知还规定,在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

    + 2017.11.23—人才购房无需审核24个月社保

    放宽限购政策,外市户籍全日制本科及以上学历毕业生或者副高级职称及以上职称买房不需要审核24个月的社保。

    即将在郑州购房的您,被“限购”了么?

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