+ 656万/亩！开封中意湖片区爆出新“地王”

    5月24日，开封中意湖片区挂牌出让安顺路七大街项目宗地（2019-4号）用地，当天在经过87轮鏖战之后，由开封建置房地产开发有限公司斩获。宗地占地面积86.2亩，成交地价656万/亩，楼面地价3938元/㎡。此地价一举打破了2018年开封土拍单价650万/亩的“地王”，荣登“地王”宝座。（洛阳“地王”过后，开封土拍市场也“坐”不住了！）

     在洛阳、开封纷纷拍出地王的背景下，河南省会郑州土拍市场岂甘寂寞，在经历漫长的等待后，终于在昨日（6月4日）也迎来了久违的“新地王”！

    一、6199元/㎡楼面价，高新区再出新地王

    据河南楼市网数据研究中心统计，在2019年5月28日至6月3日期间，郑州土拍市场可谓异常热闹，短短一周时间，郑州共计13宗土地出让，但因大多地块为安置房用地，土拍价格并不显眼，但是在6月的第四天，郑州土拍市场再次传出“地王”的消息，瞬间吸引了众多眼球关注！

    6月4日，郑州高新区迎来了大规模出让土地，当天共计出让7宗地，分别为郑政高出【2019】1—7号（网）地块，出让面积约合404.89亩，其中有6宗地位于高新新城，1宗地位于高新老城。

     其中郑州融信朗悦置业有限公司18.19亿元摘郑政高出〔2019〕1-6号地，共计300亩。北京龙湖置业有限公司以130460万元摘得郑政高出〔2019〕7号地，折合楼面价6199元/㎡，成为郑州高新区新晋楼面价地王！这也是龙湖地产在继南龙湖龙湖天宸原著之后在郑州主城首次拿地，这次龙湖地产真的来了！

    + 郑政高出【2019】7号（网）

    郑政高出[2019]7号（网）地块位于高新区石楠路西、冬青街北，占地70151.91平米，约合105.228亩，1.0＜容积率＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿化率＞35%，起始地价84859万元，起始楼面价4032元/平米。

     最终历经4个多小时的激战，该地块最终被北京龙湖置业有限公司竞得，成交额130460万，折合楼面价6199元/平，溢价率54%。一举刷新了1月份正商创下的高新区楼面价记录（5235元/㎡），成为高新区新晋高新区地王。

     据了解，该地块为高新区储备用地（需配建租赁用房7.2万㎡），由于是净地，由于地段位置极佳，吸引了众多开发商竞相参与（据说碧桂园、龙湖、绿都、新合鑫、永威等7家企业参与7号地块的竞拍）。

    据悉，该地块需配建租赁住房不少于1200套，单套面积不小于60平米，不得擅自改变租赁住房性质，不得分割转让，不得变相出售或者违规使用，项目自持不能销售，统一纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理，也是郑州第一块含自持租赁的用地。除此之外，该地地块需配建9班规模的幼儿园。

    2018年1月22日，龙湖地产激战2小时15分钟，396轮摘得南龙湖郑政新郑出（2017）7号（网）地块，开发项目为龙湖天宸原著，今日地块是龙湖进驻郑州摘得的第2宗地，从竞拍激烈程度来看，表明了此次龙湖地产进驻郑州主城区的决心！据了解，长租公寓是龙湖地产未来主要发展方向。

    二、融信朗悦18.19亿元狂揽6宗地

    郑政高出【2019】1-6号（网）地块为高新区张五砦社区合村并城项目，也是传闻很久的融信朗悦学院府项目后期用地。而此次土拍也是毫无悬念，均以底价成交。其中1、2、3号地为商品住宅用地，4号地为商业用地，5号地和6号地为安置房用地，其中5号地块为商业安置用地，6号地块为住宅安置用地。

    + 郑政高出〔2019〕1号（网）

    郑政高出【2019】1号（网）位于梧桐街北、梅林路东，出让面积47823.65㎡（折合71.735亩），地块性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70年（地下50年），1.1＜容积率＜3.5，起始价46923万元，熔断价70523万元。

     该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价46923万元摘得，折合654.11万元/亩，楼面地价2803元/㎡。

    + 郑政高出【2019】2号（网）

    郑政高出【2019】2号（网）位于紫檀路东、杜英街南，出让面积37636.04㎡（折合56.454亩），地块性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70年（地下50年），1.1＜容积率＜2.0，起始价31438万元，熔断价47238万元。

     该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价31438万元摘得，折合556.88万元/亩，楼面地价4177元/㎡。

    + 郑政高出【2019】3号（网）

    郑政高出【2019】3号（网）位于梧桐街南、梅林路东，出让面积39316.99㎡（折合58.975亩），地块性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70年（地下50年），1.1＜容积率＜2.0，起始价32772万元，熔断价49172万元。

     该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价32772万元摘得，折合555.69万元/亩，楼面地价4168元/㎡。

    + 郑政高出【2019】4号（网）

    郑政高出【2019】4号（网）位于梧桐街北、金柏路西，出让面积11164.94㎡（折合16.747亩），地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），出让年限40年（地下40年），1.1＜容积率＜3.0，起始价10604万元。

     该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价10604万元摘得，折合633.17万元/亩，楼面地价3166元/㎡。

    + 郑政高出【2019】5号（网）

    郑政高出【2019】5号（网）位于科学大道南、金柏路东，出让面积21480.41㎡（折合32.221亩），地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容商务金融，出让年限40年，容积率＜3.5，起始价20483万元。

     该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价20483万元摘得，折合635.71万元/亩，楼面地价2724元/㎡。

    + 郑政高出【2019】6号（网）

    郑政高出【2019】6号（网）位于杜英街北、红杉路西，出让面积42352.55㎡（折合63.529亩），地块性质为城镇住宅，出让年限70年，1.0＜容积率＜3.5，起始价39700万元，熔断价59700万元。

     该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价39700万元摘得，折合624.91万元/亩，楼面地价2678元/㎡。

    三、“火爆”的高新区，楼面价三连升

    2018年12月26日，郑州国土局挂牌6宗地，其中高新区双湖科技城的2宗土地备受关注。据悉，该区2宗地共吸引了正商、万科、金地、绿城、绿都、美的、金辉等12家房企参与竞拍。最终美的地产以72072万的总价拿下150号地块，金辉以63333万的总价摘下151号地块，该地块折合楼面价5218元/㎡。刷新了高新区楼面价地王纪录，金辉地块成为新晋楼面价地王！（郑州年末土拍再起风云，美的郑州落子，高新区楼面价再次刷新！）

    然而令人惊叹的是，此次金辉的“地王宝座”并没保持多久，在2019年1月11日当天，高新区双湖科技城的楼面价就被再次刷新……

     2019年1月11日，高新区双湖科技城土拍市场在再次风起云涌，此次郑州国土局挂牌高新区双湖科技城1宗住宅用地，使用权面积51395.4㎡，折合77.1亩。由正商以67260万元摘得，折合楼面价5235元/㎡，刷新了金辉（5218元/㎡）的高新区楼面价地王记录，成为2019年郑州首个地王！（正商熔断价摘地，2019年郑州首个“地王”诞生！）

     而在半年不到的时间里，高新区的楼面价在昨日再次被刷新，一举拉升到6199元/平方米，不得不让人备受瞩目！

   四、高新区在售楼盘

    郑州（国家）高新技术产业开发区，位于郑州市城区西北部，区域东至西三环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地。高新区内，西四环和科学大道形成区域内十字交通主干道，外有郑州绕城高速、连霍高速、西三环、化工路等主要交通干道；地铁1号线贯通南北，与中心城区相连通，区域内有8个站点；另外，地铁8号线也正处于规划建设中，交通条件优越。

    目前，郑州高新区聚集了众多品牌房企。一线房企如碧桂园、万科、金科、恒大、保利、荣盛、融信、华润、金辉等；本地房企有正商、康桥、正弘、谦祥、裕华等房企。在众多实力房企的开发下，高新区成为郑州市又一购房置业热点区域！

     （声明：以上房价仅供置业参考，若房价与实际不符者，请以售楼部当天公布为准！）

    热销楼盘推荐

    + 郑州恒大城

     项目地址：莲花街与银杏路交叉口北500米

    开发商：郑州玖智房地产开发有限公司

    预售证：（2018）郑房预字第GX2018021号

    + 康桥九溪天悦

     项目地址：西三环开元路西800米

    开发商：河南康桥美景房地产开发有限责任公司

    预售证：（2019）郑房预字第GX201922号

    +正商湖西学府

     项目地址：红梅街与川杨路交会处

    开发商：河南悦玺置业有限公司

    + 万科城

     项目地址：科学大道与西四环交汇处西北角

    开发商：河南省美景之州地产开发有限公司

    预售证号：（2018）郑房预字第GX2018014号