近期房企拿地热情高涨主要有两点原因：第一是目前宽松的货币政策对企业融资的传导作用，使得房企手中可支配的资金变多；第二个原因是房企拿地考量多数与全年业绩绑定，大多数土地项目可以实现当年开发当年销售，完成销售业绩目标。

    不过在政治局会议重提“房住不炒”的背景之下，此时拿地的利润并不高，但房企仍在博弈楼市明后年的成长期，以此来防止不拿地进入踏空市场周期的风险！

    苏州一天揽金136亿，诞生两“地王”

    4月24日的苏州土拍，无疑是一场群雄逐鹿的激烈之战。

    据悉，当天苏州出让7宗土地拍卖，其中5宗地块涉及宅地，最终7宗用地全部成交，共计揽金134.52亿其中，位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。

     从数据来看，尽管几块住宅用地溢价率不算太高，除了吴中区一块住宅用地突破50%外，其余都在30%左右，但释放的信号已经非常明确，地价又在进行“芝麻开花节节高”的走势。

    据了解，今年一季度苏州举行了3场土拍。住宅用地地方面，平均楼面价15082元/平方米，同比上涨25%，处于近4年来的第二高位；平均溢价率19.11%，同比增加3.44个百分点，环比增加12.2个百分点。成交楼面价和溢价率回升现象较为突出，回暖迹象明显。

     两天揽金210亿，“史诗级”土拍燃爆合肥

    4月25-26日的两天，合肥上演了一场“史诗级”的土拍，两天共计出让25宗地块，在70余家房企“争抢”下创造了高达210亿元的成交金额，一举打破了合肥楼市此前的成交记录，其中有8宗地块顶着最高限价来摇号确定买主。

    据易居研究院对3月份全国40个典型城市土地成交溢价率统计，合肥以平均95%溢价率排名第一。

     然而为了防止地价过度上涨，4月12日合肥市自然资源和规划局发布新政策，滨湖新区居住用地（含以居住为主的商住用地）最高限价，调整为“最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米”。但从本次两场土拍结果来看，70余家房企拿地热情似乎并未受政策影响，依然以平均溢价率89.3%成交。但这对合肥还未买房的刚需来说，绝对不是什么利好消息！

    + 土拍过后，合肥各大楼盘纷纷宣布要涨价

    据悉，自4月25日土拍结束后，合肥各大楼盘就开始躁动起来，朋友圈涨价的消息又开始了不断的刷屏！

     土拍虽早已结束，但是对于合肥那些在售楼盘和准备买房的人来说，这次土拍带来的影响才刚刚开始……

    郑州市4月份土拍行情

    纵观4月份全国多城的土拍市场，土地市场回暖确实有所显现，那么在此次土拍回暖下，郑州的4月份土拍市场又是如何呢？

    据河南楼市网数据研究中心统计分析，4月份郑州共有19宗土地入市，比3月份（14宗）有所增加，出让面积共计747171.85㎡，约合1121亩地，成交金额65.58亿元，其中涉及住宅用地共计12宗，约合714亩，成交金额49.73亿元！

     从4月份郑州住宅土拍结果来看，单价超过1000万/亩的地块共计1宗，由郑州盛泉置业有限公司（汇泉）以1026.14万/亩的单价摘得；单价在600-700万/亩的地块共计3宗，500-600万/亩的地块7宗，600万/亩以下的地块仅有一宗（郑政出〔2019〕31号（网））。

    截止目前，从整个四月份郑州住宅地块土拍情况来看，管城区完成了一次土拍小高峰，在12宗住宅用地中，其中管城区就占据了7宗，总面积达342.68亩。在4月23日当天，绿地以80128万元拿下管城区的两宗住宅土地，为郑州4月份的土拍画上了圆满的结尾！