特别声明：2018年度河南省房地产开发企业50强排行榜，仅对河南省本土开发企业进行统计分析排名。入围企业数据统计是以2018年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据豫房指数研究院、河南楼市网数据研究中心在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告；基于过往50强测评过程中积累的经验，2018年的50强测评从销售业绩、企业资质、开发规模、资产规模、经营创新、企业荣誉、慈善活动、业主维权等多方面评测，并增加持有性物业租赁收入和持有性物业持有面积两项指标，全面衡量企业的综合实力。本报告仅供参考，河南楼市网数据研究中心不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

    1、2018年50强阵营：销售业绩再创佳绩！

    2018年，在房地产调控政策依然从紧的背景下，商品房成交量增速略有放缓，但销售规模再创新高。河南省50强房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓发展机遇，因城施策把握市场需求，强调高质量产品的打造以及快速去化的营销策略，与国内大鳄房企竞争发展，并不断提升各项能力。

     2018年度河南省房地产开发企业50强排行榜排名第一的建业地产，2018年度合同销售金额达人民币723.66亿元，同比增长约为97.2%，其中重资产的合同销售金额为人民币536.75亿元，同比增长约为76.5%；轻资产的合同销售金额为人民币186.91亿元，同比增长约为197.2%。重资产合同销售面积743.3万平方米，同比增长62.2%，轻资产合同销售面积359万平方米。按年度轻重资产合同金额合计，公司2018年在河南省市场占有率为9.0%。

    2018年度河南省房地产开发企业50强排名第二的正商地产，2018年销售额509.7亿元，销售面积432.59万㎡，仅郑州在售项目就有20余个，连续七年销售额和销售量位居郑州第一名。2018年度纳税40.1亿元，位居河南省前列。

    2018年度河南省房地产开发企业50强排名第三的鑫苑置业，公告显示公司2018财年年报归属于普通股东净利润为7401.30万美元，同比增长16.32%；营业收入为22.07亿美元，同比上涨11.65%。　

    2、2018年50强阵营：地市分化格局持续，郑州房企优势愈加明显！

    在2018年度河南省房地产开发企业50强排行榜中，因受房价、销量及多种因素的影响，郑州市房地产开发企业以绝对优势拥有40个席位，占据80%的份额，其中前20名均为原注册地在郑州的开发企业；地市房地产开发企业力争上游，也占据了20%的席位，其中原注册地在漯河的昌建地产力拔头筹，依据在漯河的多项目优势，再加上郑州、周口、驻马店等多个地市项目的贡献，业绩有很大提升，领先其他地市开发企业！原注册地驻马店的河南置地房地产集团和原注册地在平顶山的常绿集团，2018年销售业绩都有新的提高，其中2018年常绿集团掀起南阳土拍市场风云，一举问鼎南阳“单价地王”和“总价地王”。

    在2018年度河南省房地产开发企业50强排行榜中，平顶山籍开发企业保持数量领先其他地市的优势，许昌、洛阳籍开发商群雄角逐，出类拔萃，企业入围数量增多。

    3、2018年50强阵营：持续发力省会郑州，攻城掠池走出去！

    2018年度河南省房地产开发企业50强企业持续发力省会郑州，下深河南其他地市，并勇敢走出去，跨省域开发。建业地产继续下伸，覆盖河南近百个县市（镇）；正商地产在北京、武汉等地开花结果；康桥、永威、和昌、绿都、豫发等开发企业也积极走出去，跨省域经营，寻求新的发展机遇，开辟新的天地。

    （详细请浏览“国内百强房企纷纷布局河南，抢滩郑州；本土房企当仁不让，纷纷攻城略池！”）

    4、2018年50强阵营：创新发展，提升品牌竞争力！

    2018年度河南省房地产开发企业50强企业不断完善产品和优化产品，改善建筑品质，提升服务质量，提高品牌竞争力，与外来大鳄房企抗衡发展。部分房企把握城市发展机遇，牢牢盘踞“根据地”，积极探索多元拿地渠道获取优质土地资源，助力企业业绩快速增长，如正商地产2018年郑州主城区拿地904亩，永威2018年郑州主城区拿地640余亩，振兴集团2018年郑州主城区拿地520余亩，康桥地产2018年郑州主城区拿地304余亩，绿都地产2018年郑州主城区拿地302余亩，等等。亦有部分房企积极打造全新的高端产品系，通过稀缺的区位价值、合理的产品格局、精致的装修细节等方式提升产品品质，抢占高端市场，如建业、正商、永威、正弘、康桥、名门等瞄准高端需求，强势入驻北龙湖，分别推出高端产品线，在更新迭代的高端市场中稳占一席之地。另一方面，部分企业积极提升产品溢价能力，吸引客户目光，打造高溢价产品，契合市场需求、助力销售额的突飞猛进，如朗悦、浩创、绿博等开发企业。

    5、2018年50强阵营：踏准市场节奏加快去化，创新营销渠道提升效能

    2018年度河南省房地产开发企业50强企业积极整合各类资源、以更加积极和主动的营销方式刺激需求释放，充分运用线上营销平台和线下各类圈层活动，扩大前期蓄客、提升营销效能，通过综合运用全民分销、转介成交、抵扣和优惠等各种措施或优惠活动，加大项目促销力度，力保销售去化。

    一方面，50强房企积极利用新型的线上营销方式，扩大企业信息传播范围，提升项目蓄客、增加地市客户成交量，增强企业影响力，提升企业品牌价值。

    另一方面，2018年底部分房企启动变相降价促销活动，折扣力度普遍加大，促销方式也多样化如“购房节”、“总裁签售”等，以促进销售、及时回款，确保现金流。

    6、2018年50强阵营：明天更美好！

    在房地产调控政策不放松的当下，楼市主基调仍坚持“房住不炒”，同时因城施策，注重强化市场监管，稳地价、稳房价、稳预期，保障合理住房需求，构建房地产健康发展长效机制。在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，带头“大哥”都要高呼“活下去”，中小型房企就更加难以生存了，举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显，两极分化加剧，已有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，无论拿地、融资土、布局，都构筑了更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

    2019年房地产市场虽有所调整，但河南50强房企销售业绩仍会保持增长。河南50强房企将凭借精准的市场布局、打造契合市场需求的产品以及灵活的经营策略，销售业绩保持了稳定增长；同时，踏准市场波动节奏、谨慎补充土地资源，积极调整融资方式、保证充足现金流，加速多元化业务布局、打造新的盈利增长点，为未来发展提供有力支持。未来市场调整压力持续的背景下，河南房企仍需准确把握市场周期走势，敞开胸怀积极向大鳄房企学习，做精产品、做好营销，坚守初心，做好服务，不断培育内生增长动能，提升企业运营能力，以更好更灵活的发展策略保证企业稳健发展。

    他人的“黄金时代”一去不复返，我们的“白银时代”刚刚到来！

    地产路上风光正好，楼市天上太阳正高；

    坚信河南50强房企明天更美好！