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国内楼市高质发展，百强房企业绩突出【图文】
编辑：郑州楼市网 2019年04月16日08:55 来源：郑州楼市网
摘要:2018年国内500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。500
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当前国内楼市调控政策由逐步收紧到略有松动，随着“因城施策”的逐步贯彻实施，各城市房地产市场分化愈加显著。百强房企市场集中度继续提升，千亿房企数量已达到30家，创历史新高。

    龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制，业绩出现较大分化。河南省作为中国中部重要省份，近几年来随着经济、科技、城镇化进程等方面的快速发展和扩大，特别是郑州上升为国家中心城市战略，在土地、金融、人口等多方面的支持下，以恒大、碧桂园、万科等大鳄房企为代表的国内百强房企纷纷布局河南、抢滩郑州；面对外来房企的“步步惊心”，以建业、正商、鑫苑、康桥、豫发等为代表的河南本土房企当仁不让，盘踞“出生地”，并厉兵秣马，也纷纷走出去攻城略池，开辟一片新的天地，创造新的奇迹！

    2018年度全国房地产开发投资近12.03万亿元，比上年增长9.5%；其中住宅投资8.52亿元，增长13.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

    2018年度全国房地产商品房销售面积达17.17亿平方米，比上年增长1.3%，其中住宅销售面积增长2.2%。商品房销售额15亿元，增长12.2%；其中住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

    2018年国内500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17和2.77个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均实现了稳步增长。

     随着去库存任务基本完成，市场销售情况整体趋冷，周转速度势必受到较大的影响。具体到企业层面，高周转的标杆性企业主动提出提质控速，总体来看，房企拿地变得更加稳健，拿地销售比出现一定程度的下降。

    伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台，“底价地”、“低价地”、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。2018年国内房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。2018年度全国房地产开发企业土地购置面积逾29142万平方米，比上年增长14.2%；土地成交价款16102亿元，增长18.0%。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%，降幅最为显著；中西部市场火热，成交面积远超其他区域；2018年河南省房地产开发企业土地购置面积达1018.43万平方米，比上年增长0.3%；土地成交价款498.93亿元，下降6.7%。其中郑州市2018年共计成交商住用地1.1万亩，合计成交建筑面积2536万平米，商住用地成交单价约为730万/亩，同比下降近6%。2018年度郑州“销冠”——正商集团在郑州主城区拿地905亩，力拔头筹，融创拿地765亩位居第二，永威以640亩位居第三位。

    2018年度郑州主城区开发企业拿地面积TOP10


    

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