据河南楼市网数据研究中心统计分析，2018年郑州市商住用地成交单价TOP10中，郑东新区独占前四名，其中郑政东出（2018）23号（网）地块以单价价2549万元/亩位居第一；经开区上榜4个，其中郑政经开出（2017）084号（网）地块以1803万元/亩位列第5名；中原、金水区各上榜1个地块！

     2018年郑州市各区域商住用地单价“地王”

    2018年，在全国土地市场流拍频繁的背景下，郑州土拍市场流拍数量并不显眼，但受其土地市场“遇冷”的影响，郑州市下半年的土地市场也显得十分冷淡。与前两年拍地价格相比，底价成交地块明显增多，“地王”这个词汇已经很久没有出现在人们的视野中。2018年早已过去，那么郑州市中心城区各区域土拍市场又是怎样一个行情呢，今日，河南楼市网就带你一起看看郑州2018年各区域的土拍最高单价地块（“地王”）！

    1、郑东新区：郑政东出【2018】23号

    2549.19万元/亩

    （竞得人：正商集团）

     地块位置：郑东新区龙湖内环东路南、春蕾街东

    面积：68.26亩

    物业用途：住宅用地

    竟价次数：15轮竞价

    竞得人：河南正商郑东置业（正商）

    成交价：17.4亿元

    单价：2549.19万元/亩

    楼面价：22493元/㎡

    溢价率：50％

    综合房价：31999元/㎡

    + 竞拍过程

    土拍当天（2018年9月14日），23号地块经过15轮竞价，被河南正商郑东置业有限公司以174000万元摘得，单价2549.19万元/亩，折合楼面价22493元/㎡，溢价率50%。综合房价31999元/㎡。

     算上2018年8月14日正商竟得的18号地块和之前的善水上境、珑湖上境、珑水上境、一酒店项目地块，正商共计在北龙湖拿下6块土地！（北龙湖土拍风起云涌，这家房企再下一“城”，上演六子登科！）

    2、经开区：郑政经开出【2017】075号

    1802.3万元/亩

    （竞得人：金地）

     地块位置：经南十一路以南、经南十二路以北、经开第十七大街以东

    面积：64.584亩

    物业用途：住宅用地

    竟价次数：145轮竞价

    竞得人：金地集团

    成交价：11.64亿元

    单价：1802.3万元/亩

    楼面价：10814元/㎡

    溢价率：50％

    + 竞拍过程

    郑政经开出（2017）075号位于经南十一路以南、经南十二路以北、经开第十七大街以东，使用面积43056.16㎡，折合64.584亩，容积率＜2.5，城镇住宅70年、商业40年，起始价77600万元，熔断价116400万元，房屋成本指导价16010 万元，综合房价最高限价19000万元。

     由于该地块用地性质为城镇住宅兼容商业用地，地所在区位又十分抢眼，5月25日当天从开拍至结束共历经145轮激战，最后由金地集团成功竟得，成交地价11.64亿元，折合1802.3万元/亩，成交楼面价10814元/平方米，溢价率50%。

    3、中原区：郑政出[2018]145号地块

    1560.53万元/亩

    （竞得人：恒大集团）

     地块位置：中原区中原路南、文化宫路东

    面积：28.35亩

    物业用途：商服用地

    竞价次数：底价成交

    竞得人：郑州帝景置业（恒大）

    成交价：44241万元

    单价：1560.53万元/亩

    楼面价：2188元/㎡

    溢价率：0％

    + 竞拍过程

    郑政出〔2018〕145号（网）位于中原区中原路南、文化宫路东，位置比较优越，属于中原区核心地带，周边发展成熟。该地块使用面积18899.23㎡，约28.35亩，商务金融兼容零售商业，容积率＜10.7，11月23日拍卖当天，被郑州帝景置业有限公司以（恒大地产子公司）起始价44241万元摘得，折合楼面价2188元/㎡。

     据了解，该地块早期案名为恒大经贸中心，据说在恒大地产初入中原，几乎与恒大名都同一时期，就已经开始接触该地块，2012年已经与中原区人民政府、建校签订了恒大中原经贸中心项目，是中原区重点招商引资项目。2013年5月拆迁正式启动，2014年4月控规正式批复，直到今日才完成土地竞拍。（恒大7.28亿收获2地，郑州西区300米新地标将“破土而出”！）

    4、金水区：郑政出[2018]111号地块

    1432.69万元/亩

    （竞得人：兰德）

     地块位置：金水区丰产路北边、政七街西

    面积：78.29亩

    物业用途：住宅、商服用地

    竟价次数：底价成交

    竞得人：河南大树置业（兰德天空之城）

    成交价：112165万元

    单价：1432.69万元/亩

    楼面价：3115元/㎡

    溢价率：0％

    + 竞拍过程

    郑政出〔2018〕111号地块位于金水区丰产路北、政七街西，使用面积52192.13㎡，商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆城镇住宅用地，容积率＞1.0＜6.9，起始价112165万元，熔断价168365万元，竞地价最高限价224330万元。该地块被河南大树置业有限公司以起始价摘得，折合楼面价3115元/㎡。

     该宗地使用性质为商务用地兼容商业、二类居住用地兼容商业比例小于等于18%，兼容居住比例小于等于19%，建筑总面积应小于360118㎡，其中，安置房总建筑面积136070㎡，此类房屋不得进入一级市场销售；商品房建筑面积224047㎡。

    5、管城区：郑政出[2018]154号

    1148.64万元/亩

    （竞得人：中博）

     地块位置：管城区未来路西边、凤凰路北

    面积：15.47亩

    物业用途：住宅、商服用地

    竞价次数：底价成交

    竟得人：河南博鼎实业有限公司（中博）

    成交价：17774万元

    单价：1148.64万元/亩

    楼面价：3250.86元/㎡

    溢价率：0％

    + 竞拍过程

    154号地块位于未来路西、凤凰路北，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆兼容城镇住宅（地下空间用途为交通服务场站），出让面积10316平方米，折合15.47亩。容积率为小于5.3，出让年限40、70（地下50）年。

     12月26日当天，该地块最终以起始价17774万元被河南博鼎实业有限公司摘得，折合单价1148.64万元/亩，折合楼面价3251元/㎡。（郑州年末再起土拍热潮，美的/金辉/万科/保利/永威等房企纷纷拿地！）

    6、二七区：郑政出[2018]141号地块

    1095.17万元/亩

    （竞得人：名门地产）

     地块位置：二七区航海中路南、淮海街东

    面积：47.77亩

    物业用途：住宅、商服用地

    竞价次数：底价成交

    竞得人：郑州名门城房地产（名门）

    成交价：52313万元

    单价：1095.17万元/亩

    楼面价：2451.87元/㎡

    溢价率：0％

    + 竞拍过程

    郑政出〔2018〕141号，位于二七区航海中路南、淮海街东，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融，使用权面积31844.71㎡，折合47.77亩。容积率大于1.1小于6.7，出让年限70、40年。因该地块为城改地块，最终郑州名门城房地产有限公司以起始价52313万元摘得，折合楼面价2452元/㎡，单价1095.17万元/亩。

     名门橙邦虽为城改项目，但是该项目地理位置优越，身处二环边，更在二七万达商圈旁，大中小学一应俱全，简直无可比拟。（城改路上的“艰辛”，荒废三年的名门橙邦昨日终于摘地了！）

    7、惠济区：郑政出[2018]71号地块

    933.33万元/亩

    （竞得人：河南国宇）

     地块位置：惠济区南阳路东边、博颂路北

    面积：17.74亩

    物业用途：商服用地

    竞价次数：底价成交

    竞得人：河南国宇房地产开发

    成交价：16560万元

    单价：933.3万元/亩

    楼面价：2800元/㎡

    溢价率：0％

    + 竞拍过程

    郑政出（2018）71号（网）位于南阳路东、博颂路北，使用面积11829.03㎡，40、70商务金融、零售金融、餐饮、旅馆、城镇住宅用地，容积率＞1，＜5，起始价16560万元，熔断价24860万元，竞地价最高限价（万元）33120万元。竞得人为河南国宇房地产开发有限公司，成交价16560万元。

    国宇天城项目是眼镜城旧城改造，国宇地产投资开发，建于原南阳路眼镜市场原址，项目总建筑面积8万平方，其中商业建筑面积25000平方，定位为集眼镜交易、仓储物流配送、眼镜电子商务平台于一体的中国具有影响力的大型专业眼镜交易中心。

    8、高新区：郑政出〔2018〕150号地块

    926.43万元/亩

    （竞得人：美的置业）

     地块位置：高新区双湖科技城莲花街南、川杨路东

    面积：77.8亩

    物业用途：住宅用地

    竞价次数：120轮竞价

    竞得人：郑州隽翔房地产开发（美的）

    成交价：72072万元

    单价：926.43万元/亩

    楼面价：4632元/㎡

    溢价率：56％

    + 竞拍过程

    郑政出〔2018〕150号地，位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路东，使用面积51863.8㎡，70年城镇住宅（50年地下交通服务场站用地），容积率＞1.1＜3.0，起始价46121万元，起始楼面价2964元/㎡，熔断价69321万元，竞地价最高限价92242万元。

    经过119轮竞价，该地块终被郑州隽翔房地产开发有限公司（美的置业子公司）摘得，成交价72072万，比挂牌起始价高出了25951万元，溢价率高达56%，每亩地价926.43万，按最大容积率来算，折合楼面价4632元/㎡。

     据悉，此次竞拍报名的还有正商、万科、金地、金辉、绿都、绿城等，从竞拍次数超百轮来看，房企对该片区还是比较认可。（郑州年末再起土拍热潮，美的/金辉/万科/保利/永威等房企纷纷拿地！）

    9、上街区：郑上出[2018]02号地块

    542.96万元/亩

    （竞得人：碧桂园）

     地块位置：锦江北路以北

    面积：71.62亩

    物业用途：住宅用地

    竞价次数：76轮竞价

    竞得人：荥阳碧玺置业有限公司（碧桂园）

    成交价：38886万元

    单价：542.96万元/亩

    楼面价：3258元/㎡

    溢价率：81％

    + 竞拍过程

    郑上出【2018】2号地块位于锦江北路以北。总占地面积71.62亩，容积率为2.5，起拍价21486万，成交总价38886万，成交地价542.96万/亩，成交楼面价3258元/平，溢价率81%，经过76轮竞价，最终被荥阳碧玺置业有限公司（碧桂园）拿下，成为上街区的总价、单价地王。打破2017年底每亩360余万元的地王价格。（昨日，上街区，碧桂园，地王，涨！）

     虽说2018年下半年土地市场成交量下滑，但土地作为房企开发的根源，是必不可缺的资源，当房企遇到合适的土地时，还是会毫不犹豫的出手，甚至遇到竞争激烈的地块，“地王”往往就会如期诞生！

    不过相对与土地单价而言，土地楼面价却更能直接表现出未来项目的房价水平，那么郑州各区域商住用地楼面价“地王”又是如何呢？详情点击下文红字查看！