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2019年1月份郑州本土房企销售业绩喜忧参半【图文】
编辑:郑州楼市网 2019年02月13日11:17 来源:郑州楼市网
摘要:2019年1月份,郑州市各市县区新建商品房共计销售19474套(不含巩义、新密、新郑),与2018年1月相比减少2820套,同比下降12.65%,
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一、2019年1月国内各线楼市均出现降温状况

    2019年1月,一线城市楼市成交面积环比下降明显。尽管三四线城市成为楼市成交主力军,但大部分三四线城市楼市出现降温,返乡置业更趋理性是重要因素。业内人士指出,近年来不少房企进入三四线城市拿地,返乡置业降温对这些房企的销售业绩将造成一定压力。

    从春节期间楼市情况看,一二线城市网签数据基本暂停,北上广深均为个位数。三四线城市成为楼市成交主力军,但大部分三四线城市成交量与2018年春节期间相比,成交量出现一定降温,返乡置业更趋理性。

    2019年春节期间,大部分三四线城市楼市出现观望现象,部分城市成交量同比下滑明显。主要由于2018年春节期间,一二线城市房价大幅上涨,带动三四线城市楼市升温,出现返乡置业高峰。2018年全年,三四线城市成交量整体上涨明显,直到2018年底才出现一定程度降温。房价整体高企是2019年春节期间成交量降温的主要原因。

    在“房住不炒”的观念影响下,更多人的置业集中在改善家乡父母的居住条件,或为自己在家乡留下一处居所。三四线及以下城市房价多处于近几年高点,部分城市房价开始从高点下行,“炒房”情况逐步减少。

    二、2019年1月国内部分品牌房企销售额下滑

    张大伟表示,近年来大量房企进入三四线城市拿地,返乡置业降温对这些房企的销售业绩造成一定压力。

    截至2月11日,25家上市房企发布了1月份销售数据,合计销售额同比下滑超过20%。据克而瑞数据,2019年1月,超过3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超过30%。

    值得注意的是,一线梯队企业销售额下滑。2019年1月份,万科A实现合同销售面积317.7万平方米,合同销售金额为488.8亿元;去年同期实现合同销售面积444.4万平方米,合同销售金额为679.8亿元。2019年1月,中国恒大合约销售金额约为431.7亿元,合约销售面积约为387.7万平方米;去年同期合约销售金额为643.6亿元。碧桂园2019年1月份实现归属公司股东权益的合同销售金额约330.7亿元,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约382万平方米;去年同期的销售额为460亿元。

    从龙头房企近期发布的2019年新增项目看,一线梯队房企布局三四线项目降温。以万科A为例,公司自2018年12月销售简报披露以来新增项目10个,除鄂州、眉山等两个项目外,均为一二线热点城市。

    三、郑州本土开发企业1月份销售业绩喜忧参半

    根据亿翰智库发布的《2019年1月中国典型房企销售业绩TOP200》可以看出,绿都地产以31.9亿元的销售业绩问鼎2019年1月份郑州本土开发企业第一名,康桥集团以28.6亿元位居第二名,建业地产以25.4亿元位居第三名,鑫苑中国以16.5亿元、和昌集团以14.4亿元分别位居第四、第五名。

    回顾2018年1月份郑州本土开发企业销售业绩,正商地产以32.4亿元位居第一名,建业地产以21.7亿元稳居第二名,和昌集团以20.5亿元位居第三名,鑫苑中国以18.3亿元、绿都地产以18.2亿元分别位居第四、五名。

    2019年1月份/2018年1月份郑州本土房企销售业绩对比情况

     2019年刚刚开始,谁能笑道最后,让我们拭目以待!

    四、郑州市1月份新建商品房成交套数比去年同期下降12.65%

    据河南楼市网数据研究中心统计,2019年1月份,郑州市各市县区新建商品房共计销售19474套(不含巩义、新密、新郑),与2018年1月相比减少2820套,同比下降12.65%,其中中原区以3185套成交量位居第一,也是唯一一个突破3000套销售量的区域;管城区以2538套位列第二;除此之外,另有8个区域1月新建商品房成交量超过1000套(如下图),有三个区域销售量低于1000套,分别为航空港区(995套)、登封市(599套)、上街区(355套)。


     据河南楼市网数据研究中心统计,2019年1月份,郑州市区新建商品房共计销售16037套,其中销售量超过1500套的区共计5个,分别为中原区(3185套)、管城区(2538套)、郑东新区(1858套)、二七区(1789套)、高新区(1666套)。


    

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