+ 土地位置

   + 郑政出[2018]168号（网）

  郑政出[2018]168号（网）位于管城回族区的经开第十六大街东、经南十三路北，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站、人防设施），使用权面积80811.15㎡，合约121.22亩。容积率大于1.0小于2.0，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价141898万元，折合1170.58万元/亩。

   该地被河南锦江置业有限公司（杭州绿城集团）拿下，成交总价142298万，成交单价1174万/亩，楼面价8804元/㎡。背后股东为绿城房地产集团有限公司。

   + 郑政出[2018]169号（网）

  郑政出[2018]169号（网）位于管城回族区的经南十四路以南、经开第十五大街东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积112027㎡，合约93.41亩。容积率大于1.0小于2.5，出让年限70(地下50)年。挂牌起始价112027万元，折合1199.30万元/亩。

   该地块最终以132627万元的价格，该地块折合单价为1419.8万元/亩，楼面地价为4736元/㎡，溢价率为18.3%。被郑州绿博文创置业有限公司竞得，背后股东为中国电建地产集团有限公司。

   滨河国际新城规划

  中建作为一级开发商，主要负责土地整理投资项目，主要包括征地、房屋征收、居民/村民搬迁、拆迁安置补偿、安置房建设、市政基础设施建设，包括市政道路、桥涵、绿化、体育公园、综合管沟(不含电力、通信、热力、燃气等市政管网铺设)、水系及土地平整等。

  整体上滨河国际新城的规划是在白纸区域将一张蓝图绘到底，在2011年实施之初界定了包括荷湖、蝶湖、中央水街等水系为特色的规划空间框架，要建成一座未来城市、智慧城市、海绵城市。

   1、省内唯一外事用地在这里，2016年6月15日郑州航空港经济综合实验区官方网站发布《郑州航空港经济综合实验区领事馆片区城市设计发布招标公告》，规划的领事馆片区面积共有10.75平方公里。

  选择滨河国际新城专门设立领事馆区，是为了吸引“一带一路”沿线国家、外国或国际组织设立驻郑州代表处或办事机构，将为河南乃至中部地区对外交往提供更完善的服务和更舒适的环境，提升郑州的国际化水平。

   2、要想富，先挖湖，滨河新城的优势是拥有曹古寺水库、潮河等先天的自然景观资源，规划了蝶湖、荷湖两处湖泊和中心渠、连通渠、城南渠、潮河支流4条人工渠。水系面积达到1360亩，仅水系投资就达1.86亿元。其中，拥有770亩水域面积的蝶湖已经蓄水，蓄水量93万立方米，相当于5个如意湖大小，蝶湖旁边的荷湖水域面积86亩，绿化面积173亩，打造区域的生态资源优势。

   3、区域内率先规划了河南首条综合管廊试点和海绵城市样本，综合管廊是个庞大且复杂的系统性工程，必须在空白地带从零开始。综合管廊工程项目位于经开十二大街、经南九路、经开十八大街、经南十二路，采用PPP模式建设，总投资约2.7亿元，全长为5.58公里，藏在绿化带下6米深的地方，计划2016年底全部竣工投用。

   4、滨河国际新城紧临两条高速，有三个出入口，向北离高铁站15分钟，向南到机场，约30分钟车程，而且轻轨在经开区，在郑州东站和机场之间，唯一的一站经开区就设在滨河国际新城。10.47平方公里的区域，规划了三条地铁线，地铁3号线、11号线、14号线，另外还有郑机轻轨贯穿。

   5、经开滨河国际新城非常重视教育资源，目前引进的教育资源还是比较优质的。区域内规划引进13所学校，已经进驻的学校有郑州一中经开区实验学校、北京海嘉国际双语学校、郑州二中经开校区、滨河二小、滨河一小、北大附属实验学校幼儿园等。

   其实，土地作为房企开发的根源，是必不可缺的因素，当遇到合适的土地时，房企还是会毫不犹豫的出手，毕竟没有“面粉”是做不出“面包”的……