河南省房地产开发投资完成情况

    2018年1-11月份，全省固定资产投资（不含农户）增长8.2%，增速与1-10月份持平，高于全国平均水平2.3个百分点。其中河南省房地产开发投资6226.48亿元，同比下降1.4%，降幅比1-10月份收窄0.9个百分点。其中，住宅投资4768.44亿元，同比增长0.5%，住宅投资占房地产开发投资的比重为76.58%。

     自2017年至2018年上半年，全国多地房地产市场一片大好，受房地产红利影响，2018上半年，河南省房地产开发投资金额逐月增加；下半年由于房地产调控政策加剧，以及地产开发商融资渠道收紧，房地产开发投资金额也有所下滑，7-9月增长缓慢，甚至在10月份出现下滑现象，然而到了11月份，河南省房地产开发投资增速开始明显回升，截止目前，11月份房地产及住宅投资均达到今年以来的最大值！

    河南省房地产开发企业施工情况

    2018年1-11月份，河南省房地产开发企业房屋施工面积52594.07万平方米，同比增长8.6%，增速比1-10月份增长0.6个百分点。其中，住宅施工面积39743.9万平方米，增长9.5%。

    2018年1-11月份，河南省房地产开发企业房屋新开工面积12678.07万平方米，同比增长3.9%，增速比1-10月份增长0.8个百分点。其中住宅新开工面积9904.01万平方米，同比增长6.4%。

     2018年1-11月份，河南省房地产开发企业房屋竣工面积4162.61万平方米，同比增长1.0%。其中住宅竣工面积3251.53万平方米，同比增长3.8%。

     河南省房地产土地市场行情

    2018年1-11月份，河南省房地产开发企业土地购置面积834.97万平方米，同比下降1.3%，增速比1-10月份下降3.6个百分点，其中6月份河南省房地产开发企业土地购置面积达到最高为143.92万平方米；河南省房地产土地成交价款410.57亿元，增长0.3%，增速回落11.9个百分点。

     2018年下半年，由于土地市场的降温，不少城市供地计划受到影响。然而随着年末的临近，一些未完成供地计划的城市压力快速攀升。为吸引更多房企参与竞拍，四季度以来不少地方政府显著加大了推地力度，一方面在土地出让条件予以放宽，另一方面，不少城市则在年末加快了供地节奏。

    11月份在多个热点城市卖地井喷的影响下，一二线40大城市卖地金额出现明显的环比上涨，合计卖地金额2360.13亿，环比10月上涨了10%。

    河南省新建商品房及住宅销售情况

    2018年1-11月份，河南省商新建商品房销售面积11248.75万平方米，同比增长5.2%，增速比1-10月份增长0.5个百分点。其中住宅销售面积10043.38万平方米，同比增长6.5%，办公楼销售面积与上年同期下降0.5个百分点，商业营业用房销售面积下降9.8%。

     2018年1-11月份，河南省商新建商品房销售额6538.09亿元，增长12.9%，增速比1-10月份增长2.2个百分点。其中住宅销售额为5604.61亿元，增长17.1%，办公楼销售额增长2.7%，商业营业用房销售额下降9.8%。

     随着调控政策的收紧，近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前，明显感觉到市场热度不足，成交下滑，今年“金九银十”多地楼市市场黯然收场。在全国多地楼市出现成交下滑时，河南省11月份的房地产销售数据却“逆势上扬”，无论销售面积，还是成交金额均比2018年其他月份高出不少！

     2018年1-11月份，河南省商品房销售均价约为5812元/平米，其中商品住宅销售均价约为5580元/平米，分月份来看，2018年上半年，河南省新建商品房及住宅销售均价波动幅度巨大，新建商品房价格由3月份最低的5491元/㎡涨到5月份的5919元/㎡，增长428元/㎡，商品房住宅则有3月份最低的5230元/㎡涨到6月份的5629元/㎡，增幅399元/㎡。

    到了下半年，由于调控政策的不断加码，河南省新建商品房及住宅价格在7月份迎来又下滑，下半年房价出现缓增趋势，但在11月份，河南省商品房及住宅价格双双突破6000元/平方米，达到2018年最高（前11个月），在这个年末迎来销售“热潮”……

     截止2018年11月末，河南省新建商品房待售面积2679.31万平方米，比10月末增加48.4万平方米，同比下降5.3%；其中，商品住宅待售面积为1838.81万平方米，比10月末增加32.53万平方米，同比下降8.0%，办公楼待售面积增加0.47万平方米，商业营业用房待售面积增加12.55万平方米。

    由上图可知，2018年1-11月份，河南省待售商品房住宅面积主要维持在1850万平方米左右，库存虽说在11月份有所回升，但整体呈减少趋势！

    河南省房地产开发企业到位资金情况

    2018年1-11月份，河南省房地产开发企业实际到位资金6328.66亿元，同比增长0.4%，增速与1-10月份持平。其中，国内贷款582.64亿元，同比下降28.3%；自筹资金3922.76亿元，同比增长6.3%；定金及预收款1120.16亿元，同比增长9.2%；个人按揭贷款636.12亿元，同比下降3.5%。

     时至年末，大多数业最大的感受就是“钱紧”，特别是那些因楼市降温导致销售回款难、融资渠道收紧、融资成本高、偿债高峰到临、融资公告频发……的房企，他们对资金已经极度的“饥渴”了。

    都说资金链是房地产的命脉，最近这段时间，房地产资金的严管，让不少不差钱的开发商也开始焦虑了。然而12月12日晚间，国家发改委送来了一个大礼包——支持优质企业发行企业债，不仅发债行业主体扩容至房地产业，而且审批流程简化，发行方式灵活，特别是用于补充营运资金的募集资金比例也提高至50%，这对于大多数优质企业、特别是房企来说可谓“雪中送炭”。

    其实开发商资金荒，购房者也不容易。最近如果你去申请贷款就会发现，想要这个时候从银行贷出钱并不容易，并且成本要比以前高出很多……