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楼市逆势回升,河南省11月份房价再创新高!
编辑:郑州楼市网 2018年12月20日10:09 来源:郑州楼市网
摘要:河南省新建商品房及住宅价格最近已经连续增长4个月,并且在11月双双突破6000元/平方米,达到2018年最高(前11个月),在这个年末迎来销售“热潮”……
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据河南省统计局发布的房地产数据来看,2018年11月份,河南省房地产市场无论是从销售面积还是销售金额均有不同程度的升温。从最为直观的房价上来看,河南省新建商品房及住宅价格最近已经连续增长4个月,并且在11月双双突破6000元/平方米,达到2018年最高(前11个月),在这个年末迎来销售“热潮”……

     河南省房地产开发投资完成情况

    2018年1-11月份,全省固定资产投资(不含农户)增长8.2%,增速与1-10月份持平,高于全国平均水平2.3个百分点。其中河南省房地产开发投资6226.48亿元,同比下降1.4%,降幅比1-10月份收窄0.9个百分点。其中,住宅投资4768.44亿元,同比增长0.5%,住宅投资占房地产开发投资的比重为76.58%。


     自2017年至2018年上半年,全国多地房地产市场一片大好,受房地产红利影响,2018上半年,河南省房地产开发投资金额逐月增加;下半年由于房地产调控政策加剧,以及地产开发商融资渠道收紧,房地产开发投资金额也有所下滑,7-9月增长缓慢,甚至在10月份出现下滑现象,然而到了11月份,河南省房地产开发投资增速开始明显回升,截止目前,11月份房地产及住宅投资均达到今年以来的最大值!

    河南省房地产开发企业施工情况

    2018年1-11月份,河南省房地产开发企业房屋施工面积52594.07万平方米,同比增长8.6%,增速比1-10月份增长0.6个百分点。其中,住宅施工面积39743.9万平方米,增长9.5%。

    2018年1-11月份,河南省房地产开发企业房屋新开工面积12678.07万平方米,同比增长3.9%,增速比1-10月份增长0.8个百分点。其中住宅新开工面积9904.01万平方米,同比增长6.4%。


     2018年1-11月份,河南省房地产开发企业房屋竣工面积4162.61万平方米,同比增长1.0%。其中住宅竣工面积3251.53万平方米,同比增长3.8%。


     河南省房地产土地市场行情

    2018年1-11月份,河南省房地产开发企业土地购置面积834.97万平方米,同比下降1.3%,增速比1-10月份下降3.6个百分点,其中6月份河南省房地产开发企业土地购置面积达到最高为143.92万平方米;河南省房地产土地成交价款410.57亿元,增长0.3%,增速回落11.9个百分点。


     2018年下半年,由于土地市场的降温,不少城市供地计划受到影响。然而随着年末的临近,一些未完成供地计划的城市压力快速攀升。为吸引更多房企参与竞拍,四季度以来不少地方政府显著加大了推地力度,一方面在土地出让条件予以放宽,另一方面,不少城市则在年末加快了供地节奏。

    11月份在多个热点城市卖地井喷的影响下,一二线40大城市卖地金额出现明显的环比上涨,合计卖地金额2360.13亿,环比10月上涨了10%。

    河南省新建商品房及住宅销售情况

    2018年1-11月份,河南省商新建商品房销售面积11248.75万平方米,同比增长5.2%,增速比1-10月份增长0.5个百分点。其中住宅销售面积10043.38万平方米,同比增长6.5%,办公楼销售面积与上年同期下降0.5个百分点,商业营业用房销售面积下降9.8%。


     2018年1-11月份,河南省商新建商品房销售额6538.09亿元,增长12.9%,增速比1-10月份增长2.2个百分点。其中住宅销售额为5604.61亿元,增长17.1%,办公楼销售额增长2.7%,商业营业用房销售额下降9.8%。


     随着调控政策的收紧,近两年来,房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前,明显感觉到市场热度不足,成交下滑,今年“金九银十”多地楼市市场黯然收场。在全国多地楼市出现成交下滑时,河南省11月份的房地产销售数据却“逆势上扬”,无论销售面积,还是成交金额均比2018年其他月份高出不少!


     2018年1-11月份,河南省商品房销售均价约为5812元/平米,其中商品住宅销售均价约为5580元/平米,分月份来看,2018年上半年,河南省新建商品房及住宅销售均价波动幅度巨大,新建商品房价格由3月份最低的5491元/㎡涨到5月份的5919元/㎡,增长428元/㎡,商品房住宅则有3月份最低的5230元/㎡涨到6月份的5629元/㎡,增幅399元/㎡。

    到了下半年,由于调控政策的不断加码,河南省新建商品房及住宅价格在7月份迎来又下滑,下半年房价出现缓增趋势,但在11月份,河南省商品房及住宅价格双双突破6000元/平方米,达到2018年最高(前11个月),在这个年末迎来销售“热潮”……


     截止2018年11月末,河南省新建商品房待售面积2679.31万平方米,比10月末增加48.4万平方米,同比下降5.3%;其中,商品住宅待售面积为1838.81万平方米,比10月末增加32.53万平方米,同比下降8.0%,办公楼待售面积增加0.47万平方米,商业营业用房待售面积增加12.55万平方米。

    由上图可知,2018年1-11月份,河南省待售商品房住宅面积主要维持在1850万平方米左右,库存虽说在11月份有所回升,但整体呈减少趋势!

    河南省房地产开发企业到位资金情况

    2018年1-11月份,河南省房地产开发企业实际到位资金6328.66亿元,同比增长0.4%,增速与1-10月份持平。其中,国内贷款582.64亿元,同比下降28.3%;自筹资金3922.76亿元,同比增长6.3%;定金及预收款1120.16亿元,同比增长9.2%;个人按揭贷款636.12亿元,同比下降3.5%。


     时至年末,大多数业最大的感受就是“钱紧”,特别是那些因楼市降温导致销售回款难、融资渠道收紧、融资成本高、偿债高峰到临、融资公告频发……的房企,他们对资金已经极度的“饥渴”了。

    都说资金链是房地产的命脉,最近这段时间,房地产资金的严管,让不少不差钱的开发商也开始焦虑了。然而12月12日晚间,国家发改委送来了一个大礼包——支持优质企业发行企业债,不仅发债行业主体扩容至房地产业,而且审批流程简化,发行方式灵活,特别是用于补充营运资金的募集资金比例也提高至50%,这对于大多数优质企业、特别是房企来说可谓“雪中送炭”。

    其实开发商资金荒,购房者也不容易。最近如果你去申请贷款就会发现,想要这个时候从银行贷出钱并不容易,并且成本要比以前高出很多……

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