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郑州11月份商品住宅成交均价为14540元/平米
编辑:郑州楼市网 2018年12月17日08:52 来源:郑州楼市网
摘要:12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看,11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,房地产市场整体保持稳定。其中郑州11月份商品住宅销售价格同比增长9.4%,环比增长0.8%。呈现升温趋势。
12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看,11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,房地产市场整体保持稳定。其中郑州11月份商品住宅销售价格同比增长9.4%,环比增长0.8%。呈现升温趋势。

     房地产调控继续“稳扎稳打”,房地产降温已成市场共识。国家严控资金流向房地产领域,因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。

    郑州市11月份商品房库存量及去化周期

    截至2018年11月份,郑州市主城区商品房库存量为2477.8万㎡,按照近一年郑州市商品房月均去化103.66万㎡的速度,在不增加新供应的情况下,可消化23.9个月,较上月无明显变化,同比上涨5%;其中,商品住宅库存量为919.85万㎡,近一年郑州市商品住宅月均去化78.87万㎡,在不增加新供应的情况下,可消化11.7个月,整体库存量稍有上升。

    截至2018年11月份,郑州市商品住宅库存量最大为二七区210.51万㎡,去化周期为19.7个月,管城区库存量24.80万㎡为最低,去化周期为2.2个月。


     2018年11月份郑州房地产市场行情

    + 郑州市11月份商品房供应及销售行情

    2018年11月郑州市商品房供应量268.50万㎡,同比增加134%,成交136.93万㎡,同比上涨84%,成交均价13794元/㎡,同比上涨1%;其中商品住宅供应量169.70万㎡,同比上涨111%,成交量为102.03万㎡,同比上涨79%,成交均价14540元/㎡,环比下降3%。

    + 2018年11月份郑州商品房销售排行

    据统计显示,2018年11月份郑州市商品房供应主要集中在金水区和中原区,其中金水区供应量为94.19万㎡,中原区供应61.01万㎡。

    从成交量来看,郑东新区(含白沙)成交量25.29万㎡位居八大区之首,金水区以20.34万㎡ 的成交量紧随其后。

    从成交单价来看,经开区11月商品房均价以15917元/平方米位居第一位,二七区11月商品房均价12621元/㎡为最低。



     + 2018年11月份郑州商品住宅销售排行

    11月份中原区商品住宅供应量最高为50.97万㎡,成交量最高为管城区16.72万㎡,金水区以15.45万㎡紧随其后,金水区成交均价最高,为16179元/㎡。



     郑州市各区域新建商品房及二手房成交行情

    + 郑州市各区域新建商品房成交行情

    据河南楼市网数据研究中心统计,2018年11月份,郑州市各市县区新建商品房共计销售38522套(不含巩义、新密、新郑),其中郑东新区以6341套成交量位居第一。除了郑东新区外,当月新建商品房成交量达到4000套的市县区分别为高新区(4748套)、荥阳市(4012套);其中有三个区域11月新建商品房成交量低于2000套,分别为航空港区(1847套)、登封市(1577套)、上街区(510套)。加上新郑、新密、巩义等市县区,郑州市11月份新建商品房成交逾4万套,超过1-10月份的任何单月的销售量。(各区域成交数据如下)


     + 郑州市各区域二手房成交行情

    据河南楼市网数据研究中心统计显示,2018年11月份,郑州市各市县区二手房共计销售4903套(不含巩义、新密、新郑),其中金水区以1458套的成交量位居第一。除了金水区外,当月二手房成交量达到500套的还有三个区域,分别为二七区(669套)、中原区(653套)、管城区(608套);其中航空港区二手房成交量最低,为36套。(各区域二手房成交数据如下所示)


     2018年11月份郑州市商品房开盘行情

    2018年11月份郑州市开盘项目共计35个,环比上升94%,同比上升133%,惠济区开盘最多,共6次开盘;18年11月份监控开盘项目共计推出11339套房源,环比上升37%,同比上升156%,销售8175套房源,环比上升36%,同比上升119%,整体去化率为72%,去化情况良好,与上月持平,其中碧桂园中央公园、郑地美景东望、正弘府去化率100%


    

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