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    河南省房地产开发投资完成情况

    2018年1-10月份，河南省房地产开发投资5472.90亿元，同比下降2.3%，降幅比1-9月份扩大1.7个百分点。其中，住宅投资4172.79亿元，同比下降0.9%，1-9月份为增长1.7%。住宅投资占房地产开发投资的比重为76.2%。

     自2017年至2018年上半年，全国多地房地产市场一片大好，受房地产红利影响，2018上半年，河南省房地产开发投资金额逐月增加，在6月份达到最高峰；下半年由于房地产调控政策加剧，以及地产开发商融资渠道收紧，房地产开发投资金额也有所下滑，截止目前10月底，河南省房地产开发投资增速趋缓，商品住宅开发投资有所回落，总体表现出维稳局面！

    河南省房地产开发企业施工情况

    2018年1-10月份，河南省房地产开发企业房屋施工面积50867.04万平方米，同比增长8.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，住宅施工面积38419.05万平方米，增长8.8%。

    2018年1-10月份，河南省房地产开发企业房屋新开工面积11214.16万平方米，同比增长3.1%，增速回落2.0个百分点。其中住宅新开工面积8737.48万平方米，同比增长5.2%。

     2018年1-10月份，河南省房地产开发企业房屋竣工面积3431.60万平方米，同比下降3.9%，降幅扩大0.2个百分点。其中住宅竣工面积2693.90万平方米，同比下降1.3%。

     河南省房地产土地市场行情

    2018年1-10月份，河南省房地产开发企业土地购置面积717.83万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份加快2.0个百分点，其中6月份河南省房地产开发企业土地购置面积达到最高为143.92万平方米；土地成交价款343.30亿元，增长12.2%，增速回落4.6个百分点。

     2018年下半年，全国土地交易市场遇冷，土地流拍事件频现，一二线城市“地冷价跌”现象明显。回顾房地产市场近年来发展，土地流拍现象并非首次出现，2011-2012百城住宅用地曾出现流拍高峰、2014-2015市场又有一阵流拍潮涌起、2018年流拍建筑面积和流拍率都达到历史高位。据中国指数研究院数据显示，2018年以来，全国房地产市场土地流拍已超过800宗，其中一线城市13宗，二线城市178宗，累计流拍建筑面积达7954万平方米。

    在如此严峻的市场环境下，河南省下半年土地成交量却并未出现萎缩，反而出现小反弹，由上图土地购置面积可知，在8-10月份这三个月份中，河南省房地产开发企业土地购置面积均超过70万平方米，甚至8、10月份这两月还超过100万平方米，与2018年上半年多个月份比起来，下半年河南省土地市场并没有下滑趋势！

    河南省新建商品房及住宅销售情况

    2018年1-10月份，河南省商新建商品房销售面积9810.78万平方米，同比增长4.7%，增速比1-9月份回落1.0个百分点。其中住宅销售面积8752.10万平方米，同比增长5.7%，办公楼销售面积与上年同期持平，商业营业用房销售面积下降7.6%。

     2018年1-10月份，河南省商新建商品房销售额5635.00亿元，增长10.7%，增速比1-9月份回落0.9个百分点。其中住宅销售额为4809.29亿元，增长13.5%，办公楼销售额增长5.0%，商业营业用房销售额下降6.0%。

     随着调控政策的收紧，近两年来，房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前，明显感觉到市场热度不足，成交下滑，今年“金九银十”多地楼市市场黯然收场。在全国多地楼市出现成交下滑时，河南省9、10月份的房地产销售数据却“逆势上扬”，无论销售面积，还是成交金额均比2018年其他月份（除6月份外）高出不少！

     2018年1-10月份，河南省商品房销售均价约为5744元/平米，其中商品住宅销售均价约为5495元/平米，分月份来看，2018年上半年，河南省新建商品房及住宅销售均价波动幅度巨大，新建商品房价格由3月份最低的5491元/㎡涨到5月份的5919元/㎡，增长428元/㎡，商品房住宅则有3月份最低的5230元/㎡涨到6月份的5629元/㎡，增幅399元/㎡；到了下半年，由于调控政策的不断加码，河南省新建商品房及住宅价格在7月份迎来又下滑，但随之又逐步维稳，不过整体来看，河南省新建商品房及住宅的均价仍在整体向上增长！

     截止2018年10月末，河南省新建商品房待售面积2630.93万平方米，比9月末减少50.25万平方米，同比下降7.2%；其中，商品住宅待售面积为1806.28万平方米，比9月末减少54.08万平方米，同比下降10%，办公楼待售面积增加3.48万平方米，商业营业用房待售面积增加3.82万平方米。由上图可知，2018年1-10月份，河南省待售商品房住宅面积主要维持在1850万平方米左右，库存整体呈减少趋势！

    河南省房地产开发企业到位资金情况

    2018年1-10月份，河南省房地产开发企业实际到位资金5618.90亿元，同比增长0.4%，增速比1-9月份回落1.9个百分点。其中，国内贷款512.65亿元，同比下降30.8%；自筹资金3474.34亿元，同比增长6.7%；定金及预收款996.53亿元，同比增长9.8%；个人按揭贷款569.95亿元，同比下降1.6%。

     都说资金链是房地产的命脉，最近这段时间，房地产资金的严管，让不少不差钱的开发商也开始焦虑了。由上图可知，开发商开发到位资金主要还是来源自筹资金，国内贷款所占比例逐渐下滑，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，让房企融资难度越来越大，融资成本也在逐渐增加！尤其是部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。这无疑对开发商来说是致命一击！

    其实开发商资金荒，购房者也不容易。最近如果你去申请贷款就会发现，想要这个时候从银行贷出钱并不容易，并且成本要比以前高出很多……