当时，严重倒挂的新房与二手房价格让人坚信“买到就是赚到”。几乎各大热门楼盘都有成千上万的人参与摇号，尽管中签率只有个位数，人们仍然乐此不疲。那时很多人抱怨的不是房子降价，而是根本买不到房。

    维 权

    二、国庆期间楼市转向，业主愤怒维权、打砸售楼部频出

    2018年国庆节前后，房企期待已久的“金九银十”并没有如约到来，谁都没有想到，今年的金秋时节楼市却呈现出另一番景象。

    在国庆节期间，全国各地不少城市如上海、广州、福建、江西等地出现了楼市降价维权事件，因为房价的下跌导致购房者怒而维权，打砸售楼部、要求退款退房……

    + 十一期间，江西上饶某楼盘一夜降价3000块，引发大量老业主维权，惨遭业主打砸售楼部；

     + 上海浦东某项目备案价从35000元直接将至28000元至26000元，业主围攻售楼部；

    + 平顶山某楼盘一夜蒸发18万元，业主愤而维权，不过据可靠消息透漏，该楼盘此次推出50套左右的房源，不过都是顶层和一些挑剩下户型（自行体会），而且必须是内部员工才有资格买，这对于部分买不起房的内部员工来说原本是一件好事，但是前期的在业主得知买的房子一下子降价18万左右消息后，任谁脾气再好也会坐不住……

    + 杭州滨江未来海岸二期降价40万，结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，欺骗业主”。

    + 泰禾的合肥院子项目因将某栋某个户型降价4000元/平米促销，随即引来老业主堵住小区门口，拉横幅维权……

    对于降价促销引发的前期业主不满一事，截至目前多数相关房企都没有进行公开回应。降价促销是楼市降温的迹象之一，回顾近10年的房地产市场，在2008年、2011年、2014年都有过非常明显的降温，当时首当其冲的也是售楼处。

    延伸：

    2008年9月，杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸；

    2011年11月，北京大兴顺驰领海从1.8万下调至1.4万，部分业主情绪失控，对售楼处模型沙盘进行了打砸；

    2014年2月，杭州天鸿香榭里从1.72万元直降6000元，老业主发现自己一夜间“损失”了几十万，他们穿着“还我血汗钱，我要退房”的T恤衫，愤怒打砸了售楼处。

    七年后，当初被砸盘的北京大兴顺驰领海，二手房均价已经接近5万元。不知道当年怒砸售楼处的老业主，现在是什么心情？

    拐点

    三、楼市拐点真的到来了么？

    在“十一”假期，部分城市市场整体表现低迷，“一房难卖”与入夏时的“一房难求”形成了鲜明的反差。

    + 安徽蚌埠，碧桂园都荟毛坯备案价10500元/平，最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，也就是成交价为备案价的74折。

    + 南京有楼盘公开宣布“房价重回2015”，相比今年初的1.2万元/㎡，房价直接暴跌至最低7888元/㎡！

    + 泰禾合肥院子，一下血降6000元/㎡砸盘！备案21666元/㎡的洋房，现在只卖1.6万元/㎡，引得合肥楼市地震。

    + 在海南陵水县清水湾、香水湾等热点区域，与此前的热闹场面相比，很多项目的销售中心已经关门大吉。据陵水县房管局相关负责人介绍，海南全域限购之后，陵水县商品房成交“寥寥无几”。

    + 此前，西安一楼盘推出近500套房，因价格过高无人登记购买。有分析称，购房者趋于理性，开始从价格、品牌、位置等角度进行综合考虑，不再是有项目出来就火爆抢房了。

    ……

    一叶而知深秋！万科毫无征兆的嗷一嗓子“活下去”，让同行吓的瑟瑟发抖。越来越多的楼盘进入降价行列，开发商打折促销的力度远高于前两年。

     9月，品牌房企恒大首先进行全国性的促销打折，住宅8.9折、商铺6折起；泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。

    而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息，据媒体10月8日报道，碧桂园相关工作人员称，有两个地方确实推出了降价促销措施，但不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市的个别项目，进行了打折促销，打折幅度和力度也是经过精心考量的。

     这对比起几个月前，楼市简直是经历了冰火两重天的考验，一个天上，一个地下的差距确实让业界大吃一惊！

    降 价

    + 房企不敢明降价，那就“偷偷”来！

    涨价是一门艺术，降价绝对是一门技术，降价，售楼部被砸，很悲伤。在开发商眼里，永远都没有降价一说，就算有的房源价格下调，开发商往往也有很多说辞，如：团购优惠、特价房、老带新奖励、尾房秒杀、多盘联动等……

    如果你在这个国庆假期前后去看房，你会发现基本所有的楼盘或多或少都会有优惠活动，而且有的活优惠力度还不小！

    例如，最近位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中，在该项目买房可获得宝马品牌汽车（可折现）一辆。人家都是送家电，这家却是送车，这一送还是宝马款的，真是壕气冲天啊！

    其实，这背后都是有原因的。有一位上海房产中介人士表示，二手房基本是8.5折到9折的水平，上海部分郊区的新房已经卖不动。这说明什么？随着房地产严调控深入，开发商回款压力越来越大！资金紧张的房产公司为了快速回笼资金，因此采取了降价出货等策略。

    虽说要降价卖房，但该项目也不敢大张旗鼓的从价格上宣传，但是通过买房送宝马，一顿操作猛如虎，一番说辞巧如花，但最终压轴的还是那一句：不想要车，就抵22万房款！这价降的就比较有技术，不仅价格降下来了，也没人来砸售楼部，大家皆大欢喜，何乐而不为呢！

    不过，这些招数说到底，还是很直接的“价格型促销”，所谓的体面，更多是规避前期业主闹事。

    降 准

    四、降准恐怕和房地产没有关系

    国庆假期的最后一天，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

     一时之间，朋友圈的开发商朋友们开始雀跃不已，很多人觉得这次的降准，是救市的信号。没错，是救市，但这次恐怕救的是“股市”。甚至专业人士指出，现在（以及以后）的降准，恐怕和房价半毛钱的关系都不会有。

    平安证券首席经济学家张明：本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已得到基本控制。只要房地产市场调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限。房地产企业仍应做好过冬的准备。

    同策研究院首席分析师张宏伟在接受记者采访时也说：降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧，即便外围的资本市场环境被放宽，也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年，房企会始终处于资金面压力比较大的境况。从2016年10月到现在，楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间，楼市调控还会持续。接下来，为了实现年度的回款目标和销售目标，更多楼盘或将降价促销。

    “活下去”不仅仅是万科的口号，也成为其它开发商高呼的命题。如今的楼市市场大致如下：一方面，开发商“压力山大”，苦等现金流；另一方面，炒房业主却揪着心，生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症，也折射出国内楼市投机者的畸形心态。