从该“内定”风波可以不难看出,有些房企对滨河国际新城的这两块限价地的青睐度之高。甚至不惜造谣劝退竞争者。不过风波越多,越能显示滨河国际新城地块火热程度!
土地拍卖信息
郑正经开出【2017】084-085号网:
85号地和84号地紧邻,位于经南十四路以南,经南十五路以北,容积率大于1,小于2.5,房屋成本指导价15731元/㎡,最高限价19000元/㎡。
土地拍卖详情
郑正经开出【2017】085号网
085号地,位于经开十六大街与经南十四路交汇处东南角,该块占地面积约合89.89亩。经过12轮的报价,就达到熔断价,然后经过28轮报价之后,以熔断价16.2亿元成交,溢价率为50%,折合地价为1802.5万元/亩,楼面价10812.85元/平方米,竞得人为河南泛悦置业有限公司,背后的股东即为电建地产。
郑正经开出【2017】084号网
084号地在85号地块北边,占地面积约合89.89亩,竞争激烈程度远超过85号地块,在经过258轮竞价后由金辉地产摘得,成交价达到熔断价为23.95亿元,溢价率50.16%,折合地价为1802.2万元/亩,楼面价10815.29元/平方米。
近年来包括绿地、恒大、华润、中海、碧桂园、海马、正商、康桥等一大批知名房企陆续进入经开区跑马圈地,土地成交价格也随之水涨船高,尤其是2016年7月,滨河国际新城连续3天成交3宗地块,康桥、亚新、海马刷新单价或总价或楼面地价纪录的市场表现,当时土地单价在1400万/亩。而2017年9月,中海地产分别以19.24亿元和14.01亿元拿下31号、32号地块,当时综合房价已达16000元/㎡左右。
昨天的土拍,据业内人士分析,此次出让地块,限综合房价上浮1000元,达19000元/㎡,不仅解放了该区域前面所有地王项目,而且让这个区域的热度瞬间燃起,对于滨河国际新城来说意义不言而明。
滨河国际新城逐渐成为了经开区楼市的新战场,在建的项目取得了热销,土地的每次出让都会引来多家房企的争夺,不断刷新区域地价,这里的市场可以说值得期待。