摘要:国家统计局近日发布的经济数据显示，一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%。
国家统计局近日发布的经济数据显示，一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比增长10.4%，增速比1月份至2月份加快0.5个百分点，比上年同期加快1.3个百分点，其中住宅投资增长13.3%。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对记者表示，房企投资的节奏较快，有三个原因：
第一是补库存的“机器”正在开动，且在加速；
第二是近期部分房企积极进入三线、四线城市，尤其是三线、四线城市供地节奏加快，这都会带来拿地机会的增加；
第三是建安成本或仍在提高，尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升，这或带来开发投资中的造价成本上升，进而会在开发投资等数据中得到体现。但对于类似投资，如果后续持续攀升，或成为新一轮楼市监管关注的重点内容。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，当前房地产去库存任务初步完成,一线、二线、三线、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。
严跃进表示，一些非热点的城市正变为热点城市，也说明当前土地市场的基本面还是不错的，所以房企拿地方面也会有较好的表现，这会带来很多新的市场机会，体现了三线、四线城市补库存的窗口开启。当然这背后也要警惕，房企当前实际上也需要积极把控各类风险，因为所谓土地过热也会有各类新的管控内容出现。
严跃进表示，从3月份的待售面积数据看，首先是销售市场还是在降温，并没有强劲反弹，这会影响去库存的速度。其次可能是现房房源的规模确实没有以前那么多了，部分好房源基本去化，部分房源则可能确实是属于无效库存，难以去化了。
从到位资金来看，一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%。 张大伟表示，在调控持续加码的趋势下，房企依然拿地热情不减。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的压力，这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧，对房企来说，2018年将是房企最近四年资金压力最大的一年。
住宅用地供应比例加大，热点城市连续5个季度同比增加
根据土地市场动态监测监管系统的数据统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%，其中住宅用地供应约1.03万公顷，同比增长22.15%。房地产用地供应面积1.40万公顷，同比增加24.59%，同比涨幅是2014年第1季度以来的最高值。
分城市类型来看，一季度各类城市商服、住宅用地供应同比均有明显增长。其中，一、二、三线城市住宅用地供应量同比分别增加4.48%、22.15%、24.03%。从20个热点城市来看，住宅用地供应连续5个季度同比增加，本季度增幅17.67%。
地价所所长赵松指出，当前，“房住不炒”的政策导向强化，政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。两会期间，多部委负责人表态，市场风险防控趋严，长效机制不断深化。同时，金融监管持续升级，对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调，市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场，遏制市场泡沫外，部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。
总体来看，一季度，房地产投机行为进一步受到遏制，调控成效巩固，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。
赵松同时指出，租赁住房、人才引进等政策集中出台，库存去化加快，市场预期平稳乐观，带动部分地区住宅地价较快上涨。
据赵松预测，2018年二季度，宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势；因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续。
住宅地价环比增速持续三个季度回落
2018年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米，其中，住宅地价水平为每平方米6666元。从环比增速来看，综合地价环比上涨1.58%，较上一季度收窄0.09个百分点，住宅地价环比增速为2.21%。
其中，住宅地价增速连续三个季度放缓。
监测数据显示，热点城市住宅用地市场持续降温。20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降；13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京地价水平低于去年同期。
本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。
2017年全年土地市场量增价涨
报告显示，2017年，土地市场整体量增价涨，全国主要监测城市地价同比上涨6.71%。其中，商服地价温和上行，同比增速为4.52%，季度环比增速年内由降转升；住宅地价同比增长10.21%，全年季度环比增速由升转降，热点城市和地区住宅地价增速逐季放缓明显；工业地价增速总体稳中有升，年度增幅为3.02%。
2017年全国主要监测城市建设用地供应总量较2016年有所增加，增速由负转正。住宅用地供应量大幅增加。
从住宅地价来看，一、二、三线城市年度增长率分别为12.67%、9.65%、9.95%，三线城市近3年来首次超过二线。与2016年相比，一线城市住宅地价增速放缓6.93个百分点，三线城市提升了5.10个百分点，二线城市变化相对较小。
赵松指出，从全国20个热点城市来看，其中13个城市的住宅地价增长率均出现不同程度回落，其中，南京市和合肥市较2016年回落幅度超过20个百分点。北京、南京、厦门和上海4城市的住宅地价环比增速年内逐季放缓。
综合：证券日报、澎湃新闻等
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