河南住房租赁管理与服务平台与工商、公安、征信等系统进行对接

    河南财经政法大学教授刘社说，郑州每年有300万流动人口需要租赁住房，然而，租赁问题层出不穷。房东随意涨价，中介克扣租金，政府监管困难……今后，这些房屋租赁市场的“老大难”问题，有望得到解决。

    省住建厅相关人员说，河南住房租赁管理与服务平台可实现省、市、县数据交互，并与住建、工商、公安、价格、征信等相关系统进行对接。

    该平台开发单位西安必特思维软件有限公司咨询经理袁怀森说，这个平台的手机APP版本名叫“豫租网”，提供房源发布与租赁服务。

    租赁双方可直接在“平台”上签约和交易备案

    打开河南住房租赁管理与服务平台首页，可以看到“网签交易”项目。点击进入，即进入网上签约流程。

    据省住建厅相关人员介绍，在网上签约时，出租人需要录入各种信息。比如，出租人姓名、出租人类型、法定代表人/负责人、户籍、证件类型、证件号码、出生日期等信息。“紧接着，需要录入承租人的信息，以及房屋信息条款。最后就可以生成合同。”他说，在这个平台上，租赁双方可直接签约和交易备案。

    他说，这个平台能实现在线找房、房源智能推荐、在线网签交易支付、第三方账户保证资金安全、后台自动备案等。值得一提的是，这个平台是全省的平台，和各地租赁部门都有关联。

    通过平台直接设置交易标准 不符合交易标准的信息无法提交

    省住建厅相关人员说，有关部门通过上述平台直接设置交易标准，通过对出租房源、出租资格、出租期限、指导租金、合同条款、交易流程等的设计，建立交易标准，不符合交易标准的信息无法提交，网签不予通过。

    他解释：“建立信息平台对住房租赁进行监管，是房地产信息化管理的必然选择，提供房源核验、合同网签、信息查询等服务，系统性解决信息不对称、不透明，承租人权益无法得到有效保障的重要手段，有利于加强市场主体监管，降低交易成本。”

    哪个部门设置交易标准？这个标准是不是随着市场而变化？

    “房管部门设置交易标准，平台突出标准化设置，包括信息填写标准化、法规要求标准化（租金限制、租期限制、房源要求等通过平台直接设置，不满足要求的房源无法发布）、网签合同标准化。”袁怀森说，标准根据市场和法规要求变化。

    如何保障这个平台的房源是真实的?

    “我有一次住酒店，没有收押金。我问为什么？酒店回答，系统中有我的信用信息。信用高，有折扣；信用不好，下次不让你再住。”昨天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长赵鑫明在工作会上说，“这种模式非常适合租赁市场。”

    这个平台如何实现房源核验？如何保障这个平台的房源是真实的?

    省住建厅相关人员介绍，该平台通过服务评价与信用体系，促进市场优胜劣汰。平台提供信用评级、信用记录查询。信用记录好的房东、租户，将享受更多便利，信用不好的，很可能房子租不出去或者租不到房子。

    智能化推荐房源帮助承租人比价便利

    “这个平台还开发租金比较功能，计算区域平均租金价格，提供租金指导价格，帮助出租人定价，承租人比价。”袁怀森说。

    记者点击平台中口碑项目，可以看到“本周最优房源”，方便租户选择。在这个项目下，还能看到被推荐的房源，以及附近推荐的房源。房源信息包括房子大小、租金和交通条件等。

    记者体验发现：如果是房客，平台会根据区域、是否靠近地铁、租金范围等信息，推荐合适的房源；如果是房东，平台则需要填写房子位置、房源大小、楼层、户型、出租方式、租金范围等信息。对房源信息的描述很详尽，还包括房屋描述、照片、视频、出租人信息等。