最近一年,受恒大、碧桂园、建业房价猛涨效应的感染,周边楼盘的房价保持稳中有涨,甚至从表面上看,南阳房价仍然存在温和上涨的空间。
大牌楼盘房源的大热抢购的后续影响,在短期内不会消失,还会持续推动房价向上。在买涨不买跌的心理预期下,购房者入市的积极性会提高。购房者看准恒大、碧桂园、建业等知名房企的升值潜力和品牌附加值,大量抢购房源,推动房价持续上涨,因此购房交易热度很明显,带有很强的抢购特征。除部分项目受工程进度、证件不全的影响而出现成交量下滑外,楼市依然呈现出火热的态势。
最近十年新建住房占比是住房市场发展的一个重要指标。在一个快速发展的市场,较新住房的占比通常达到40%-50%,之后逐渐下降。我们预计,最近十年新建住房占比将下降一半。根据经验,虽然南阳房地产市场的黄金时代已经结束,但我们正处于需求稳定的白银时代。
随着南阳周边乡镇人口不断聚集到城市生活,南阳城市框架急速扩张中。我们认为,南阳的新兴区域、地块上的楼盘最有可能跑赢白银时代整体稳定的房地产市场。
(声明:上述销售价格如与实际不符,请以各项目售楼部当天销售价格为准!)