一、房地产开发投资中住宅投资占比最高 　　

    分类型看，商品房住宅投资占房地产开发投资比重最高。元至三月份，房地产开发商品住宅投资99863万元，比上年同期下降0.4%，占房地产开发投资比重为69%，比上年同期下降7.3个百分点；商业营业用房投资37736万元，比上年同期增长70.6%，高于房地产开发投资增速60.5个百分点，占房地产开发投资比重为26.1%；办公楼投资2577万元，比上年同期下降66.3%，占房地产开发投资比重为1.8%；其他投资4457万元，比上年同期增长215.7%，高于房地产开发投资增速54.8个百分点，占房地产开发投资比重为3.1%。 　　

    二、商品房屋施工面积平稳增长，竣工房屋面积小幅回落 　　

    1-3月份，全市房屋施工面积807.6万平方米，比上年同期增长11.5%。其中，住宅施工面积622.6万平方米，比上年同期增长5.8%；在住宅施工面积中，其中90平方米及以下住房122.8万平方米，比上年同期下降3.9%；144平方米及以上住房20.8万平方米，比上年同期下降35.9%。办公楼施开工面积28.9万平方米，比上年同期增长14.3%；商业营业用房施开工面积102.5万平方米，比上年同期增长32.1%；其他房屋施开工面积53.6万平方米，比上年同期增长63.7%。 　　

    1-3月份，全市房屋新开工面积44.5万平方米，比上年同期增长6.2%。其中，住宅新开工面积30.7万平方米，比上年同期下降3.5%；在住宅新开工面积中，其中90平方米及以下住房1.3万平方米，比上年同期下降69%；144平方米及以上住房0.3万平方米，比上年同期下降80.8%；办公楼新开工面积2.3万平方米，比上年同期下降14.4%；商业营业用房新开工面积5.9万平方米，比上年同期增长1.5%；其他房屋新开工面积5.6万平方米，比上年同期增长263.6%。 　　

    1-3月份，全市商品房屋竣工面积10.6万平方米，比上年同期下降4.1%，竣工的商品房屋全部是住宅，竣工面积为10.6万平方米，比上年同期增长162.5%。 　　

    三、商品房屋销售面积稳步增长，待售面积大幅回落 　　

    1-3月份，全市商品房屋销售稳步增长，商品房屋销售面积为30.4万平方米，比上年同期增长15.2%，其中住宅销售面积为27.5万平方米，比上年同期增长8.6%，占商品房屋销售面积的90.6%。在住宅销售面积中，其中90平方米及以下住宅销售面积4.2万平方米，比上年同期增长106.1%；144平方米及以上住宅销售面积1.1万平方米，比上年同期下降23.7%；办公楼销售面积1.4万平方米，比上年同期增长2232.5%；营业用房商业销售面积1.5万平方米，比上年同期增长100.8%。 　　

    1-3月份，商品房待售面积大幅回落。全市商品房待售面积为26.6万平方米，比上年同期下降48%，其中住宅待售面积为12.9万平方米，比上年同期下降49.6%，占商品房屋待售面积的48.5%。在住宅待售面积中，其中90平方米及以下住宅待售面积2.3万平方米，比上年同期下降78.7% 。办公楼待售面积2.2万平方米，比上年同期下降64.7%。营业用房商业待售面积5.7万平方米，比上年同期下降56%。其他房屋待售面积5.8万平方米，比上年同期下降8.2%。 　　

    四、房地产开发本年到位资金增幅较低 　　

    1-3月份，全市房地产开发到位资金174525万元，比上年同期增长7.1%，比上月减少1.3个百分点，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速3个百分点。随着房地产施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大。 　　

    在房地产开发到位资金中，国内贷款17815万元，比上年同期增长1.6%；自筹资金115935万元，比上年同期增长13.4%；其他资金40775万元，比上年同期下降5.6%，其中，定金及预收款21761万元，比上年增长20.1%，个人按揭贷款16210万元，比上年同期增长12.1%。 　　

    从目前的房地产市场来看，全市房地产开发投资平稳增长，由于房地产开发市场竞争激烈，房地产新开工项目增幅较低，施工项目资金紧张，房地产开发投资本年到位资金率较低的问题不容忽视。 　　

    建议： 　　

    （一）切实发挥政府职能，加强和改善宏观调控，增加有效供给。一是要认真贯彻落实国家政策，积极引导和调控房地产市场走势，确保政策措施落实到位；二是要继续优化住房供应结构，发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。 　　

    （二）加大金融对房地产开发支持力度。积极开展银企对接，扩大银行信贷规模，争取银行对符合条件的房地产开发项目资金支持力度，缩短放款周期，加快企业销售回款速度；积极拓展房地产企业融资渠道。 　　

    （三）充分发挥城市规划职能，规范建设用地管理，促进土地合理使用。 　　

    （四）更好发挥政府服务作用。精简行政审批事项,优化行政审批程序,做好规划管理,提供信息服务,加强房地产质量监管,打击欺诈行为,维护消费者和企业的合法权益。