当前位置:郑州楼市网>楼市资讯>楼市爆料>正文
小区经营收入是笔糊涂账 业主为啥难做“主”
郑州楼市网 2016年12月02日10:02 大河报 发表评论
摘要:近日,一份判决书在郑州市内多个小区的业主QQ群和微信群里迅速传播。原来,郑州二七区一个小区物业利用电梯、院内空地等从事经营活动,但却不向业主公示相关的经营收益,该小区一位女业主把物业公司告上了法庭。
近日,一份判决书在郑州市内多个小区的业主QQ群和微信群里迅速传播。原来,郑州二七区一个小区物业利用电梯、院内空地等从事经营活动,但却不向业主公示相关的经营收益,该小区一位女业主把物业公司告上了法庭。法庭一审宣判,物业公司应限期公开对小区共用部位、共用设施设备及相关场地的使用情况。

    谁才是小区的主人?从法律角度来分析,这个问题不难回答——按照《物业管理条例》的规定,业主有“就物业管理的有关事项提出建议”的权利;按照《物权法》,业主“对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

    不过,现实生活中,小区的地盘业主却很难做“主”——最近一段时间,大河报连续报道了多起业主与物业之间的纠纷,其中,有小区业主因物业滥收停车费导致爱车有家不能回,还有小区业主试图罢免物业,结果遭到物业人员用干粉灭火器猛烈攻击。撇开这些极端事件,更司空见惯的场景是,面对小区电梯、楼道内的各式广告,多数业主根本不知从何而来,更不要提什么收益分配了。

    虽然名为业主,但在面对物业公司的时候,业主群体似乎天然处于劣势。这一方面是因为,不少物业公司本身就隶属于开发商,从开始就“不请自来”;另一方面则是因为,业主是一个松散的群体,很容易被物业公司“各个击破”。物业服务作为一种商品,理应遵循市场规则,由供求双方协商而定。然而,双方地位的不平等,使不少小区内部的“游戏规则”充满不平等,甚至由物业公司一手策划。

    有资料显示,截至2014年底,郑州市成立业主大会和业主委员会的小区总计400余个,占全部住宅小区的10%,在全国范围内处于落后位置。是业主自治积极性不高吗?答案恐非如此,以“郑州业主委员会”为关键词进行搜索,网络上充满了各种“门槛太高”“成立真难”之类吐槽,本地媒体也曾对此进行多次报道。业主自治之路步履维艰,物业公司怎能不一家独大?无论是小区天价停车费,还是经营收入不透明,无一例外都是博弈失衡导致的结果。

    “小区共用部位的经营收入,不能是一笔糊涂账。”专家的这番话听起来很提气,不过,真要较起真来,首先要解决的是这笔账应该谁来审?在业主尚不足以与物业平等博弈的背景中,由房管部门来监督审查账目无疑更加合适,毕竟,他们掌握着针对物业公司的处罚权。当然,解决问题的根本之道在于加快培养业主委员会,由此必然需要简政放权,为业主自治创造生存土壤和发展空间。


——共 [1] 页——
    关键字:郑州楼市、郑州房地产、郑州房产、郑州地产、郑州房价、郑州新楼盘、郑州房地产市场行情

免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (13838557722
文章搜索: