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郑州四环之内再无城中村 看这些已规划好的城中村
郑州楼市网 2016年11月30日09:08 大河报 发表评论
摘要:11月21日,张家村作为金水区最后一个都市村庄改造项目开始动工拆迁,这标志着今后在郑州四环之内,将再也没有城中村改造项目。城中村作为城市中特殊存在的居住方式,几乎所有来郑州奋斗的人们都曾有过城中村居住的经历,城中村对于他们来说不仅是一个居住的场所,更是所有梦想开始的地方。
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11月21日,张家村作为金水区最后一个都市村庄改造项目开始动工拆迁,这标志着今后在郑州四环之内,将再也没有城中村改造项目。城中村作为城市中特殊存在的居住方式,几乎所有来郑州奋斗的人们都曾有过城中村居住的经历,城中村对于他们来说不仅是一个居住的场所,更是所有梦想开始的地方。时至今日,城中村即将载入史册,不少曾经奋斗的“郑漂”对于这些曾经陪伴的“老伙伴们”流露出了担心,这些城中村在改造之后,又将何去何从,是否还能安土重迁,居住在城中村改造后的新城市之上呢?为此,记者走访相关地产开发企业,一探究竟。

    城改地占比较高既是“肥肉”又是“烫手山芋”

    城中村改造十余年,当年的西史赵村已经变成如今的高端社区“普罗旺世”,燕庄化身为商业中心“曼哈顿”,10月21日,张家村都市村庄改造项目的开工,标志着金水区最后一个都市村庄项目在不久后即将消失。

    按照宣传计划,2016年11月21日至25日为入户宣传及动员阶段,从26日开始即为签订协议以及村民搬迁阶段,12月11日之后,张家村的拆迁工作就将进入房屋拆除以及垃圾清运阶段。

    10月19日,郑州市国土资源局发布首批郑州市10-12月住宅用地供地计划预公告,公告显示,年底前,郑州市主城区(市内五区及郑东新区、高新区、经开区)预计供应土地6559.62亩,其中城中村改造项目面积达到4758.80亩,占到了全部供地计划的72.5%。

    一位地产开发商介绍,城中村改造项目,如果企业提前接洽政府,将前期拆迁、补偿等费用提前承担起来,在同行默许的情况下,开发企业则能够以底价获取,政府方面也将按照60%比例返还土地出让金,且城中村所处位置一般位于核心主城区,所以在众多开发商眼中,城改地是一块不可多得“肥肉”,“提前进场、定向拿地、底价成交”的模式也成为郑州城改地拿地过程中的“潜规则”。

    2016年7月7日,郑政出〔2016〕72号地公开网上拍卖,按照郑州城改项目的“潜规则”,这块地应该属于售楼部早已立起来的福晟谦祥钱隆城项目,K2地产(现更名为“石榴集团”)强势介入并拍下该地块。

    有知情人士介绍,之前的潜规则被打破,不拍地到手不敢乱动工,很有可能一不小心,就把房子盖到别的开发商的地块上,目前许多提前进场的开发商都不敢动工,“地块在手里,不敢动工也不敢招拍挂,就是块‘烫手山芋’”。

    城中村的未来是住宅还是商业?

    在所有都市村庄项目中,陈寨的拆迁过程,可以说是整个郑州市都市村庄改造过程的一个缩影,之前,陈寨作为学生以及外来务工人员的聚集地,解决了大约15万人的住宿问题,密集性的居住环境,决定了城中改造之后,陈寨可能会以刚需型住房为主。

    有知情人士介绍,目前陈寨分别被美景、思念、美盛、丹尼斯等项目开发商分片“承包”,根据之前陈寨高密度的人均居住环境,改造后的陈寨将承担起整个北区一个大型商业聚集区的功能,同时将会配备相当大量、密集型的刚需型住房,配备安置房以及少量的改善型住房,涉及的高额赔偿费用,让开发商不得不采用密集住宅布局以达到回笼资金的效果。那么在城中村改造之后,又将以什么样的面貌呈现给郑州呢?熟悉的地块,又将出现什么样的地产产品,来面对曾经居住过的人们?

    记者了解到,陈寨仅是位于大观音寺文化产业聚集区的一期安置房,占地面积就将达到200亩左右,其中规划总建筑面积约45万平方米,总投资额预计在30亿元左右,预计在2017年该安置房建成交工,投入使用,“密集型小户型住宅,或将成为该区域产品的主流”。

    有工作人员介绍,安置房和特色文化产业商业街区作为该地块的主要规划方向,其中特色商业街区的面积达到约7万平方米,建成之后,有望成为郑州北区甚至全市重要的城市文化新名片。

    11月23日,郑州金运置业有限公司分别拿下郑政出[2016]110号(网)、111号(网)两个地块,地块早已拆迁结束,而金运置业有限公司的母公司为名门地产(河南)有限公司。

    据名门地产营销中心总经理宋冰介绍,常砦两块地块的面积分别为68亩和16.5亩,其中对于土地用途的定位为商务金融、批发零售、住宅餐饮用地,土地使用年限为40年。

    宋冰介绍,常砦地块依靠农业路高架桥、中州大道等重要交通干道,地理位置优越,名门地产将把该地块打造成为一个集高端酒店、写字楼、SO-HO公寓、集中商业等为一体的大型城市商业综合体,综合建筑面积将达到40万平方米。

    还有哪些城中村的未来未定?

    高皇寨:目前高皇寨开发企业为海亮地产,项目位置位于高皇北路魏河北路交叉口西北角,土地用途为批发零售、住宿餐饮,仍为商业用地,未来将会呈现出一片新的商业区域。

    刘庄、杓袁村:开发商保利房地产有限公司,据传,项目总计划投资超过180亿元,总建筑面积超过300万平方米,这是保利地产进入郑州以来开发面积最大的地产项目,也是其在郑州布局的重点项目。

    张家村:开发商企业为瀚宇集团,项目位置位于文化路与三全路交会处,地理位置优越,是今年金水区重点都市村庄改造项目之一,同时也是瀚宇集团在郑州布局的第三个大项目。

    柳林村:开发企业为昊澜实业,柳林村一期的总规划占地面积为30余亩,临近花园路、三全路等主干道,且是2号地铁上的重要一站,地理位置、交通优势明显。

    小铺村:开发商为河南祈福明天置业,项目位于农业路与信息学院路交会处北500米,总建筑面积约为80万方,分4期开发,项目为聚合写字楼、商业、住宅、公寓等各种城市业态于一体的综合体。周边有农业路、东风路、北环路、文化路等主干线,医院、银行、商场超市较多,教育资源丰厚。

    枣庄:开发企业为河南山顶金冠置业有限公司,项目紧挨经三路、东风路、中州大道等重要交通干道,交通便利,环境舒适,对于未来的项目暂时尚没有明确规划。

    老鸦陈:开发商为升龙集团,项目定位为休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区,其中居住用地总面积425公顷,规划人口规模17万人;商业用地将主要集中在两个区域,在江山路西布局商业用地、在索须河南、江山路东规划集中商业用地。


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