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郑州市区房价终于跌了!10月商住房销量大跌55%
郑州楼市网 2016年11月10日15:30 郑州晚报 发表评论
摘要:随着10月初郑州楼市限购限贷政策的出台,10月份郑州市区商品住宅卖了10665套,环比大跌55.39%,跌回8个月之前的销量;房价也在连涨5个月之后在10月份首次下跌。
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随着10月初郑州楼市限购限贷政策的出台,10月份郑州市区商品住宅卖了10665套,环比大跌55.39%,跌回8个月之前的销量;房价也在连涨5个月之后在10月份首次下跌。

    10月份市区住宅销量大跌55.39%

    11月9日,市住房保障和房地产管理局公布10月份市区房地产销售数据显示,10月份郑州市区商品住宅卖了114.80万平方米,比9月份下跌54.89%;卖了10665套,比9月份少卖13240套,环比下跌55.39%。

    从今年春节后的市场来看,3月份之后郑州市区商住房月销量虽有波动,但总体一直节节攀升。10月份销量比3月份减少275套,创出8个月新低。

    市区房价6个月首跌

    不仅是销量大跌,房价疯涨的势头6个月来也首次扭转。数据显示,10月份郑州市区商品住宅销售均价为每平方米10453元,比9月份下跌85元。这是今年5月份以来郑州市区房价首次下跌。

    对此,业内人士分析认为,虽然10月份房价比9月份微跌,但仍然在10000元以上,也是连续3个月郑州市区房价维持在万元以上。考虑到开发商楼盘销售与房管局网签备案的时间差,短期郑州房价仍有上涨的惯性,向下调整的空间短期仍然不大。

    市区商住房去化周期降至2.87个月

    不过,虽然10月份市区商品住宅销售量价齐跌,但因库存量仍在走低,市场供应仍然紧张。根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据,10月份市区商品住宅投放量为105.86万平方米,销售量为114.8万平方米。

    截至10月末,郑州市区商品住宅待售面积下降至415.47万平方米,如果按照今年前10个月的平均月销量144.642万平方米测算,库存房源只需2.87个月即能消化完。

    10月份市级公积金贷款金额创4个月最大跌幅

    调控政策除了影响商住房销售量价变化,10月份郑州市级住房公积金贷款也创下4个月来的最大跌幅。

    根据11月8日郑州住房公积金管理中心发布的10月份数据,当月郑州市级发放个人住房贷款67651万元,较9月减少12726万元,环比下降16%,是7月份以来的最大月环比跌幅,共有1682户职工使用市级公积金贷款,支持住房面积15.99万平方米。

    调查:房价没有明显松动,观望人群增加

    最近几日,郑报融媒记者随机调查了市区西郊、南郊的一些楼盘。

    在一些售楼部,记者发现看房的人明显少了,买房犹豫的人开始增加,大街上发楼盘销售广告的人又增加了,卖房电话开始增加了。

    在中原路西四环外的一处楼盘,置业顾问表示,均价在12000元左右。在冉屯东路西站路附近的一处楼盘,销售均价在14000元左右,来这里看房的市民马先生表示,由于手上资金有限,上半年还能付起首付,但因为犹豫没及时买房,结果7月份之后房价连续大涨,现在首付款也付不起了,如今郑州市区开始限购限贷了,就想着多转几个楼盘看看房价往下降没。

    在冉屯东路五龙口南路的一处楼盘,置业顾问表示,销售均价在15000元左右。几个楼盘的置业顾问向记者表示,虽然10月份房价没有像前几个月那样大涨,但是也没有下跌,仍然维持9月份以来的房价水平。

    与此同时,趁着郑州市区限购政策出台,荥阳、中牟、新郑等周边区域房地产市场明显活跃起来。

    近日,郑报融媒记者在荥阳西郊郑上路的一个大盘探访,碰上了市民郑先生。郑先生称他已在郑州市区有两套房,最近看到市区房价不断上涨,一直想出手再买一套,不巧碰上10月份郑州市区出台限购政策,就在荥阳各个楼盘打探,看上了这个楼盘,“旁边有小河流过,小区绿化非常好,风景非常漂亮,现在是第一期开发,开发商肯定得用心做,非常适合养老,将来老了我就准备搬到这里住”。

    郑先生说他来这个楼盘看过好几次了,最终定了一套140多平方米的三居室,同时还带了同事在这里买了两套。该楼盘置业顾问李小姐告诉记者,该楼盘位置较好,将来地铁10号线经过这里,“最近郑州市区来这里看房买房的人比较多,老板说最近还准备提价”。


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