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上月楼市数据出炉 郑州新建住宅销售量价齐跌
郑州楼市网 2016年11月10日08:17 河南日报 发表评论
摘要:11月9日,郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市房地产市场运行数据,这是在省会实施限购、限贷的“双限”政策后,首次以客观数据展现房地产市场的实际变化。
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11月9日,郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市房地产市场运行数据,这是在省会实施限购、限贷的“双限”政策后,首次以客观数据展现房地产市场的实际变化。

    从数据中可以看出,10月份的郑州房地产市场在政策的强力引导下,已经发生了不小的改变,相关人士称,这是市场在政策调节下理性运转的表现。

    新房销量环比大跌逾五成

    数据显示,10月份郑州市区新建商品房共计成交15687套,销售均价为10461元/平方米。其中,住宅销售量为10665套,销售均价为10453元/平方米;而9月份,这两组数据分别为23905套和10538元/平方米。显而易见,郑州新建商品住宅销售量与销售均价双双出现了下降,特别是销售量出现了大幅“跳水”,较9月份下跌55.38%。

    对比新房市场的“萧条”,郑州市区二手房市场在10月份却有不同表现,其中成交量为9639套,成交均价为9785元/平方米;而在9月份,市区二手房共成交6911套,成交均价9549元/平方米。两组数字对比,10月份二手房市场总体呈现量价齐升、小幅上涨的态势。

    “今年8月和9月郑州房价涨幅领跑全国后,政府及时出台相关政策,果断在10月初实施‘双限’。以10月份市场的运行数据来看,政策的实施具有强大的市场引导力,及时对房价的非理性上涨踩了‘刹车’,这对未来郑州房地产市场的良性运转起到了极大作用。”相关人士评价说。

    郑州楼市渐趋平静和理性

    近日,记者采访了部分郑州市民,大多数人表示在“双限”政策实施后,明显感觉到郑州房地产市场正趋于平静和理性,那种“人人谈楼市、天天看房价”的焦灼状态已得到了缓和。

    同时,记者也走访了郑州近10家在售楼盘,发现多数售楼部门可罗雀,销售人员明显减少。“我们的销售人员一半左右都已调休,在岗人员多数时间也只是值班而没有业绩。”在西区一家楼盘销售大厅,工作人员坦言目前购房者比“双限”前减少了近八成,销售量也出现了明显下降。在南区一家售楼部,销售经理告诉记者,他们也出现了销量下滑。她表示:“下滑的原因一是受到‘双限’政策的影响,二是和多数楼盘一样,我们在八九月份已基本将现有的房子售罄,现在是有人买也没得卖。”

    “限购限贷的效果已经初步显现,预计11月份,包括二手房市场在内,郑州楼市会受到政策的进一步影响。”业内人士表示,“双限”政策强力遏制住了前期房价疯狂上涨的势态,使市场初步完成了向“理性运转”的切换,但就长远而言,楼市的良性运转仍需进一步的政策巩固与引导。


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