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买二手房遇违约 首付款交仨月了迟迟无法过户
郑州楼市网 2016年10月17日08:54 河南商报 发表评论
摘要:“其他手续都办下来了,就差过户了,真让人焦心。”今年6月初,苏女士在金水区南阳路184号院内买了一套二手房,交完首付款后的3个多月来,一直为过户烦恼,抱着8个月大的孩子奔波在中介和卖主之间。“网签也完成了,现在卖主不配合办理过户。”
“其他手续都办下来了,就差过户了,真让人焦心。”今年6月初,苏女士在金水区南阳路184号院内买了一套二手房,交完首付款后的3个多月来,一直为过户烦恼,抱着8个月大的孩子奔波在中介和卖主之间。“网签也完成了,现在卖主不配合办理过户。”

    对于为何一直不办理过户手续,卖主给苏女士的回复是房子涉及纠纷,而苏女士的丈夫廉先生在相关部门查到的结果是没有问题。作为中介公司的经纬地产给出的解释是,他们组织过两次协商,可是均以无果告终。

    首付款交了3个多月 却迟迟办不成房本

    “本想着买个离工作单位近的房子,这可好,弄得真麻烦。”说起自己在郑州买房子的事,来自南阳的苏女士就高兴不起来,心里发慌。一个人抱着8个月大的孩子跑来跑去,为的就是能顺利买一套房子,不再住出租房。

    今年6月初,苏女士通过中介公司经纬地产,在位于金水区南阳路184号教委家属院,购买了一套80多平方米的二手房,当天就交了2万元认购金,“也就是定金”。在置业顾问的催促下,苏女士在7月份又交了14万多元的首付款。

    “按理说,交完首付款也签了合同,该办理过户了,但一直卡在这儿了。”苏女士的担忧不是没有理由的,置业顾问杜先生对她说,“只剩下过户手续了,回头办了通知你。”

    可是这一等就是3个多月。9月22日苏女士还在老家南阳,置业顾问杜先生打来电话说可以过户了,但需要跟卖主说一下,让苏女士准备一下证件。苏女士说当时感觉很惊喜,就抓紧时间定了9月23日晚上的车票,可没想到短短两个小时后,置业顾问打来电话告知,卖主不想卖了,说房屋涉及纠纷。

    私下协商或走法律途径

    9月底,经过中介协调,买卖双方坐下来先后协商过两次,可是依旧没有结果。

    随后的几天时间,苏女士跑到中介公司询问过多次,希望对方能协调,但每次对方的回复都大同小异。

    10月10日下午,河南商报记者同苏女士的丈夫廉先生一起,来到了上述中介公司经纬地产的办公地点。

    苏女士购房的置业顾问杜先生在电话中称自己在外地有事无法赶过来,他们已于9月底组织双方就房屋过户问题进行了两次协商,没有结果,他也没办法。

    中介公司一位负责培训员工的李先生说,目前已交过首付款,并且签过合同,这房子已处于交易中,只要苏女士这边不主动放弃,对方无法再进行交易。他还建议廉先生私下再跟卖主好好协商,或可适当加价给对方。

    对于究竟何时顺利过户,在河南商报记者协调下,上述李先生表示,能够提供房产证复印件,让对方去房管局或者国土局核查房屋问题,若真没问题,即便是走法律途径,廉先生一家也是有理的。

    河南商报记者随后联系到河南予瑞律师事务所的李华阳律师,他表示合同是具有法律效力的,卖方须按照合同履行,如果不执行,买方可诉讼至法院强制执行。

    对于此事的进展,河南商报记者将继续关注。


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